蘆竹區大新段424、425地號土地，土地使用分區為住宅區，面積合計2,509平方公尺(約759坪)，在地理位置上，基地主要面前道路為大新三街(8公尺)，西側鄰接二二八紀念公園(綠地)，東側緊鄰既有4層集合住宅社區，方圓500公尺範圍內多為住宅社區，並有多處新建住宅開發，商業活動範圍主要集中於大竹路兩側，鄰近學區為市立大竹國中及大竹國小，距離約1,500公尺處則設有私立開南大學，900公尺處設有桃園市立圖書館大竹分館，學區及公共設施尚屬完善；距基地約700公尺之大興路及1.5公里處之中興四街至中興路上現況多為既有零星中小型工業廠房林立(工業區)，可作為評估地區居住需求潛力要素。
為因應桃園市人口成長需求，增加市民居住權益保障，並有效整合土地資源與利用，本市規劃於桃園中路區段徵收之整體開發區域中，置入本市自辦興建之公營住宅，同時將評估引進對「鄰里芳鄰」有益與必要之「公共服務設施」，以照顧「社區潛在承租戶」生活所需之「日常購物」及「社會福利服務」。並期在公平效率的住宅政策規劃下，回饋給不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之市民適居且有尊嚴的居住環境。