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低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅

新調查報告摘要
低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅
最新調查報告摘要
111年1月出刊
低度使用(用電)住宅

內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,並自資料期109年起改為每半年統計1次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年則採用每年11、12月平均用電度數。民國101年至107年間,比率變動幅度約介於正負0.5個百分點之間,但自108年開始呈現緩降趨勢,而110年上半年(9.13%)降為98年以來的最低點。依據110年上半年資料顯示,6直轄市中,僅高雄市低度使用(用電)住宅比率高於全國平均,其餘5直轄市皆低於全國平均水準。

各直轄市低度使用(用電)住宅宅數前3高的行政區,新北市為淡水區、板橋區與三重區;臺北市為中山區、北投區與萬華區;桃園市為中壢區、桃園區與楊梅區;臺中市為西屯區、北屯區與北區;臺南市為東區、永康區與中西區;高雄市為三民區、鳳山區與苓雅區。

各直轄市低度使用(用電)住宅比率前3高的行政區,新北市為萬里區、三芝區、烏來區;臺北市為中正區、萬華區與大同區;桃園市為龍潭區、復興區與大溪區;臺中市為中區、和平區與新社區;臺南市為左鎮區、楠西區與龍崎區;高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區。

新建餘屋(待售)住宅

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。分析歷年數量趨勢,102年第1季至第4季多維持在2.5萬宅至2.8萬宅間波動,103年第3季至106年第1季,宅數逐年增加,107年第2季達到相對高點8萬宅,自107年第3季至108年第4季則維持約7.5萬宅至7.8萬宅, 109年出現逐季減少趨勢,由109年第1季7.7萬宅減至第4季少於7萬宅,而110年第1季增至7萬3,685宅, 110年第2季則降為7萬54宅,近4季維持在7萬宅左右。

而就6直轄市新建餘屋(待售)住宅之長期變化觀察,新北市因推案量較大,宅數持續高於其他5直轄市,自109年第1季1萬7,517宅達到近幾季高點後開始逐漸減少,但仍維持在1萬5千宅左右;臺北市自108年第1季呈現緩步減少趨勢,於110年第2季降至3,846宅,宅數遠低於其他5直轄市;桃園市自106年第2季呈現續降趨勢,由約1.4萬宅降至9千宅左右;臺中市長期則呈現緩增趨勢,至110年第2季增至1萬宅左右;臺南市長期呈現緩步增加趨勢,110年第2季為5,615宅;高雄市於105年第1季宅數超過1萬宅,但自106年第1季開始呈現遞減趨勢,至110年第2季降為8,484宅。

依110年第2季統計,6直轄市中新建餘屋(待售)住宅數量超過500宅的行政區包括:新北市的淡水區、板橋區、中和區、新莊區、汐止區、土城區、三重區、林口區、新店區;臺北市的中正區;桃園市的桃園區、中壢區、龜山區、楊梅區、平鎮區、龍潭區、八德區;臺中市的南屯區、北屯區、西屯區、大里區;臺南市的永康區、安南區、善化區;高雄市的鳳山區、三民區、左營區、橋頭區、楠梓區、仁武區。

註:低度使用(用電)住宅比例係以「房屋稅籍住宅類數量」為計算基礎,「房屋稅籍住宅類數量」數據可於本站「住宅統計」下 「統計資訊主題查詢」 內之「住宅供給」下拉式選單中查詢。
歷年統計資訊簡冊
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統計資訊簡冊(111年1月出刊).pdf下載檔案
統計資訊簡冊(110年9月出刊).pdf下載檔案
統計資訊簡冊(110年6月出刊).pdf下載檔案
統計資訊簡冊(109年12月出刊).pdf下載檔案
統計資訊簡冊(109年6月出刊).pdf下載檔案

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歷年報告書
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108年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)資訊統計與發布案-總結報告書.pdf下載檔案
107年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計與發布案_總結報告書.pdf下載檔案
106年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計與發布案_總結報告書.pdf下載檔案
105年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計與發布案_總結報告書.pdf下載檔案
104年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計與發布案_總結報告書.pdf下載檔案
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六都低度使用(用電)住宅統計
單位:宅
時間全國臺北市新北市桃園市臺中市臺南市高雄市
110上半年81294761410128308774548926661498104739
109下半年81818962671131450814128810660402100092
109上半年81971862463130969817328787361545100932
1088246116139313647785383877276103399087
10785150959801133994882169560566547106955
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六都新建餘屋(待售)住宅統計
單位:宅
時間全國臺北市新北市桃園市臺中市臺南市高雄市
110年第2季700543846152409334968156158484
110年第1季73685411415241102141012056749394
109年第4季684724251147328592950450838091
109年第3季7182543221539410424890454818299
109年第2季7633346911682011373946257028593
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查詢資料下載

本案為求統計結果更為精確,運用內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法(以下簡稱新方法),爰資料提供內容調整如下:

  1. 提供資料年期:依最新年度研究案研究成果提供數據資料。

    • 低度使用(用電)住宅:提供98年~110年上半年資料。其中108年~110年上半年數據係以新方法計算,98年~107年數據為回溯推估結果。
    • 新建餘屋(待售)住宅:提供109年第1季~110年第2季資料,其數據係以新方法計算。
    • 原方法所發布之歷史數據請以下方 連結查詢。
  2. 附註說明:

    • 低度使用(用電)住宅數資訊注意事項:房屋稅籍與台電用電資料在鄉鎮市區與村里之勾稽率不同,因此分別以鄉鎮市區、村里已勾稽成果推估該鄉鎮市區總低度使用(用電)住宅宅數可能會出現不相同的情況。
    • 新建餘屋(待售)住宅數資訊注意事項:新建餘屋(待售)住宅以地籍資料為基礎,因部分地籍資料未包含村里資訊,可能因無法辨識該宅所屬村里,致使村里新建餘屋(待售)住宅加總與該鄉鎮市區新建餘屋(待售)住宅數加總有所差異。
    • 考量本案稅籍資料庫之地址欄位中,村里多半為不完整,且村里之範圍編定、名稱異動頻繁,較不適合做為歷年統計之基準單位,爰自資料期109年開始,未產製村里為單位之低度使用(用電)住宅與新建餘屋(待售)住宅等資訊。
    • 有關本案資料處理之新方法與原方法的差異說明,詳本案110年上半年簡冊之附錄三「精進地址比對方式及對低度使用(用電)住宅資料、新建餘屋(待售)住宅資料影響之說明」。
低度使用(用電)住宅統計結果查詢(縣市及鄉鎮市區)
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