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住宅價格指數

新報告

壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數,編製期間為101年第3季至110年第2季。

貳、110年第2季住宅價格季指數說明

本季(110年第2季)全國住宅價格季指數為112.42,較上季上漲1.64%,較去年同季上漲6.67%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為108.89,較上季上漲0.80%,較去年同季上漲4.80%。臺北市住宅價格季指數為106.72,較上季上漲1.11%,較去年同季上漲5.98%。桃園市住宅價格季指數為113.92,較上季上漲2.25%,較去年同季上漲7.68%。臺中市住宅價格季指數為117.62,較上季上漲2.16%,較去年同季上漲9.27%。臺南市住宅價格季指數為122.29,較上季上漲2.14%,較去年同季上漲10.79%。高雄市住宅價格季指數為111.55,較上季上漲0.86%,較去年同季上漲5.99%。綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下:

  1. 整體經濟情勢,國內經濟維持在紅燈

    國際經濟情勢部分,受益於COVID-19疫苗加速施打及去(109)年低基期,今(110)年全球經濟活動可望逐步恢復,根據IHS Markit今年6月最新預測,今年全球經濟成長6.01%,高於去年-3.49%,明(111)年預估為4.58%。

    國內經濟情勢部分,今年5月中旬國內爆發新一波本土疫情,防疫層級提升,民間消費首當其衝,政府已通過追加紓困預算,有助減緩疫情對經濟的影響。另半導體廠商推進全球頂尖製程,帶動相關供應鏈加深在地投資,在全球供應鏈重組大環境下,肆應5G、車用、高速運算、物聯網等需求面之快速擴展,可望大量挹注我國出口。若疫情於今年第3季可有效控制,且不影響以出口為主的製造業生產活動為前提下,行政院主計總處預測110年經濟成長5.88%。

    景氣對策信號110年4月、5月、6月綜合判斷分數分別為41、41、40分,燈號4月為紅燈,較3月續增1分;5月繼續維持紅燈,較4月分數不變動;6月受疫情影響,製造業營業氣候測驗點稍降,較5月分數小降1分,但仍維持在紅燈。

  2. 房貸利率維持歷史次低水準,住宅貸款餘額頻創新高

    住宅金融面而言,臺灣住宅貸款餘額於110年6月為新臺幣8兆407億元、月增金額823.43億元,創下歷史新高,金融體系對於住宅市場持續挹注大量的流動性。五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率在短暫微升後,於110年6月又降到1.353%,為歷史次低,對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用。

  3. 建物交易量上升、供給量呈現穩定狀態

    110年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為94,314棟,相較上季增加16.68%,相較去年同季增加32.80%。而第2季住宅類建造執照合計為37,174宅,與上季相比減少;核發建築物使用執照件數總計為5,872件,與上季相比減少,惟整體仍維持在平穩的狀態。儘管110年第2季全台疫情嚴峻,然中古屋市場成交量仍維持相當的熱度。

參、住宅價格季指數統計表

表1 全國及六都住宅價格季指數
基期為105年全年=100
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 78.96 83.40 91.34 74.89 73.96 75.74 72.70
101年第4季 79.75 85.12 92.42 75.66 74.49 75.42 74.48
102年第1季 82.82 88.46 94.42 80.74 78.87 77.60 76.07
102年第2季 86.71 92.83 99.06 86.89 80.62 81.82 81.56
102年第3季 88.94 95.02 101.83 91.79 84.65 84.92 84.74
102年第4季 90.77 98.42 104.06 91.93 85.83 86.34 88.62
103年第1季 94.03 101.09 107.30 96.52 91.67 90.51 91.31
103年第2季 95.65 103.34 108.17 97.29 95.36 92.88 92.78
103年第3季 97.68 102.76 108.81 99.82 95.50 95.35 93.62
103年第4季 99.07 103.55 107.00 103.90 98.09 96.62 98.71
104年第1季 100.77 102.77 105.94 101.93 103.74 101.57 100.08
104年第2季 100.15 102.91 106.50 103.15 103.56 100.30 100.92
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.80
104年第4季 99.60 100.72 101.48 101.35 99.04 98.90 99.72
105年第1季 99.32 100.68 100.08 103.69 98.38 98.53 97.78
105年第2季 100.76 100.48 100.20 99.18 100.09 100.22 99.74
105年第3季 100.69 100.05 100.39 99.58 101.65 100.74 100.73
105年第4季 99.09 99.57 99.27 103.40 99.39 100.04 99.39
106年第1季 99.42 99.52 98.29 104.56 100.69 100.10 99.66
106年第2季 99.86 99.16 98.54 99.75 101.45 100.77 101.93
106年第3季 100.69 99.78 99.14 104.38 101.81 99.21 101.73
106年第4季 100.60 100.93 98.33 102.65 103.05 99.68 101.63
107年第1季 100.62 101.48 99.46 102.42 103.02 99.63 100.73
107年第2季 100.08 101.28 100.01 102.38 101.89 100.53 99.64
107年第3季 100.63 102.56 100.50 103.96 102.43 101.62 100.24
107年第4季 100.80 102.38 100.07 103.82 103.19 102.89 100.83
108年第1季 101.09 102.30 100.11 103.72 103.59 103.18 101.55
108年第2季 101.59 102.49 99.59 103.74 103.81 104.67 102.13
108年第3季 103.57 102.95 100.52 104.46 104.59 107.07 103.35
108年第4季 104.14 103.46 100.80 104.64 105.48 107.88 104.29
109年第1季 104.69 103.70 100.61 105.09 106.37 108.95 104.85
109年第2季 105.39 103.90 100.70 105.80 107.64 110.38 105.24
109年第3季 106.89 105.16 102.30 108.04 109.85 113.20 106.20
109年第4季 108.17 106.11 103.65 109.43 111.40 115.91 107.58
110年第1季 110.61 108.03 105.55 111.42 115.13 119.73 110.60
110年第2季 112.42 108.89 106.72 113.92 117.62 122.29 111.55
表2 全國及六都住宅價格季指數對上季變動率
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 10.36% 8.93% 5.29% 9.76% 14.84% 14.26% 11.73%
101年第4季 1.00% 2.06% 1.18% 1.03% 0.72% -0.42% 2.45%
102年第1季 3.85% 3.92% 2.16% 6.71% 5.88% 2.89% 2.13%
102年第2季 4.70% 4.94% 4.91% 7.62% 2.22% 5.44% 7.22%
102年第3季 2.57% 2.36% 2.80% 5.64% 5.00% 3.79% 3.90%
102年第4季 2.06% 3.58% 2.19% 0.15% 1.39% 1.67% 4.58%
103年第1季 3.59% 2.71% 3.11% 4.99% 6.80% 4.83% 3.04%
103年第2季 1.72% 2.23% 0.81% 0.80% 4.03% 2.62% 1.61%
103年第3季 2.12% -0.56% 0.59% 2.60% 0.15% 2.66% 0.91%
103年第4季 1.42% 0.77% -1.66% 4.09% 2.71% 1.33% 5.44%
104年第1季 1.72% -0.75% -0.99% -1.90% 5.76% 5.12% 1.39%
104年第2季 -0.62% 0.14% 0.53% 1.20% -0.17% -1.25% 0.84%
104年第3季 -0.07% -0.27% -1.25% -0.84% -2.83% -0.85% -0.12%
104年第4季 -0.48% -1.86% -3.51% -0.91% -1.58% -0.55% -1.07%
105年第1季 -0.28% -0.04% -1.38% 2.31% -0.67% -0.37% -1.95%
105年第2季 1.45% -0.20% 0.12% -4.35% 1.74% 1.72% 2.00%
105年第3季 -0.07% -0.43% 0.19% 0.40% 1.56% 0.52% 0.99%
105年第4季 -1.59% -0.48% -1.12% 3.84% -2.22% -0.69% -1.33%
106年第1季 0.33% -0.05% -0.99% 1.12% 1.31% 0.06% 0.27%
106年第2季 0.44% -0.36% 0.25% -4.60% 0.75% 0.67% 2.28%
106年第3季 0.83% 0.63% 0.61% 4.64% 0.35% -1.55% -0.20%
106年第4季 -0.09% 1.15% -0.82% -1.66% 1.22% 0.47% -0.10%
107年第1季 0.02% 0.54% 1.15% -0.22% -0.03% -0.05% -0.89%
107年第2季 -0.54% -0.20% 0.55% -0.04% -1.10% 0.90% -1.08%
107年第3季 0.55% 1.26% 0.49% 1.54% 0.53% 1.08% 0.60%
107年第4季 0.17% -0.17% -0.43% -0.13% 0.74% 1.25% 0.59%
108年第1季 0.29% -0.08% 0.04% -0.10% 0.39% 0.28% 0.71%
108年第2季 0.49% 0.19% -0.52% 0.01% 0.22% 1.44% 0.58%
108年第3季 1.95% 0.45% 0.94% 0.70% 0.75% 2.29% 1.19%
108年第4季 0.55% 0.49% 0.27% 0.17% 0.85% 0.76% 0.91%
109年第1季 0.52% 0.23% -0.18% 0.43% 0.85% 0.99% 0.54%
109年第2季 0.67% 0.20% 0.09% 0.68% 1.19% 1.31% 0.38%
109年第3季 1.43% 1.21% 1.59% 2.12% 2.05% 2.56% 0.91%
109年第4季 1.20% 0.91% 1.32% 1.28% 1.41% 2.39% 1.29%
110年第1季 2.25% 1.80% 1.83% 1.82% 3.35% 3.30% 2.81%
110年第2季 1.64% 0.80% 1.11% 2.25% 2.16% 2.14% 0.86%
表3 全國及六都住宅價格季指數對去年同季變動率
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 17.34% 17.96% 12.35% 19.12% 23.87% 23.86% 21.35%
101年第4季 18.13% 17.76% 13.43% 18.81% 22.52% 20.29% 25.60%
102年第1季 21.35% 21.78% 13.40% 25.37% 31.08% 20.01% 24.42%
102年第2季 21.19% 21.25% 14.19% 27.35% 25.19% 23.43% 25.34%
102年第3季 12.64% 13.93% 11.48% 22.57% 14.45% 12.12% 16.56%
102年第4季 13.82% 15.63% 12.59% 21.50% 15.22% 14.48% 18.98%
103年第1季 13.54% 14.28% 13.64% 19.54% 16.23% 16.64% 20.03%
103年第2季 10.31% 11.32% 9.20% 11.97% 18.28% 13.52% 13.76%
103年第3季 9.83% 8.15% 6.85% 8.75% 12.82% 12.28% 10.48%
103年第4季 9.14% 5.21% 2.83% 13.02% 14.28% 11.91% 11.39%
104年第1季 7.17% 1.66% -1.27% 5.61% 13.17% 12.22% 9.60%
104年第2季 4.70% -0.42% -1.54% 6.02% 8.60% 7.99% 8.77%
104年第3季 2.46% -0.13% -3.35% 2.46% 5.37% 4.30% 7.67%
104年第4季 0.53% -2.73% -5.16% -2.45% 0.97% 2.36% 1.02%
105年第1季 -1.44% -2.03% -5.53% 1.73% -5.17% -2.99% -2.30%
105年第2季 0.61% -2.36% -5.92% -3.85% -3.35% -0.08% -1.17%
105年第3季 0.61% -2.51% -4.55% -2.64% 1.01% 1.30% -0.07%
105年第4季 -0.51% -1.14% -2.18% 2.02% 0.35% 1.15% -0.33%
106年第1季 0.10% -1.15% -1.79% 0.84% 2.35% 1.59% 1.92%
106年第2季 -0.89% -1.31% -1.66% 0.57% 1.36% 0.55% 2.20%
106年第3季 0.00% -0.27% -1.25% 4.82% 0.16% -1.52% 0.99%
106年第4季 1.52% 1.37% -0.95% -0.73% 3.68% -0.36% 2.25%
107年第1季 1.21% 1.97% 1.19% -2.05% 2.31% -0.47% 1.07%
107年第2季 0.22% 2.14% 1.49% 2.64% 0.43% -0.24% -2.25%
107年第3季 -0.06% 2.79% 1.37% -0.40% 0.61% 2.43% -1.46%
107年第4季 0.20% 1.44% 1.77% 1.14% 0.13% 3.22% -0.79%
108年第1季 0.47% 0.81% 0.65% 1.27% 0.55% 3.56% 0.81%
108年第2季 1.51% 1.20% -0.42% 1.32% 1.88% 4.11% 2.50%
108年第3季 2.92% 0.38% 0.02% 0.48% 2.11% 5.36% 3.10%
108年第4季 3.32% 1.05% 0.73% 0.79% 2.22% 4.85% 3.43%
109年第1季 3.56% 1.36% 0.50% 1.32% 2.69% 5.59% 3.25%
109年第2季 3.74% 1.38% 1.12% 1.99% 3.69% 5.46% 3.68%
109年第3季 3.21% 2.14% 1.77% 3.43% 5.02% 5.73% 2.76%
109年第4季 3.87% 2.57% 2.83% 4.58% 5.61% 7.44% 3.15%
110年第1季 5.66% 4.18% 4.90% 6.02% 8.23% 9.90% 5.48%
110年第2季 6.67% 4.80% 5.98% 7.68% 9.27% 10.79% 5.99%

肆、住宅價格季指數趨勢圖 (基期為105年全年=100)

110Q2全國住宅價格指數趨勢圖
圖1 全國住宅價格季指數趨勢圖
110Q2新北市住宅價格指數趨勢圖
圖2 新北市住宅價格季指數趨勢圖
110Q2臺北市住宅價格指數趨勢圖
圖3 臺北市住宅價格季指數趨勢圖
110Q2桃園市住宅價格指數趨勢圖
圖4 桃園市住宅價格季指數趨勢圖
110Q2臺中市住宅價格指數趨勢圖
圖5 臺中市住宅價格季指數趨勢圖
110Q2臺南市住宅價格指數趨勢圖
圖6 臺南市住宅價格季指數趨勢圖
110Q2高雄市住宅價格指數趨勢圖
圖7 高雄市住宅價格季指數趨勢圖