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住宅價格指數

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壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數,編製期間為101年第3季至112年第2季。

貳、112年第2季住宅價格季指數說明

本季(112年第2季)全國住宅價格季指數為130.80,較上季上漲1.51%,較111年同季上漲5.51%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為124.63,較上季上漲1.03%,較111年同季上漲5.11%。臺北市住宅價格季指數為114.22,較上季上漲1.03%,較111年同季上漲1.37%。桃園市住宅價格季指數為134.80,較上季上漲1.97%,較111年同季上漲6.24%。臺中市住宅價格季指數為140.01,較上季上漲1.65%,較111年同季上漲6.02%。臺南市住宅價格季指數為143.41,較上季上漲0.52%,較111年同季上漲5.02%。高雄市住宅價格季指數為132.73,較上季上漲1.98%,較111年同季上漲4.46%。綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下:

  1. 通膨回落、景氣稍有復甦,國內外經濟雖呈疲軟,展望持續好轉

    全球各國經濟明顯較去年走緩,其中尤以先進經濟體經濟成長較為疲弱,惟主要國家勞動市場強勁,且中國重啟開放,有助支撐經濟動能,今年經濟成長率預測值均上調。
    國內經濟情勢在資本形成部分,終端需求不振,企業投資保守,營建工程、機械設備及智慧財產投資皆呈縮減,惟跨境旅遊熱絡推升航空器購置需求、營業小客車陸續交車,挹注運輸工具投資。景氣對策信號112年4月、5月、6月綜合判斷分數分別11、12、13分,景氣燈號雖仍呈現象徵衰退的藍燈,但相較上一季,已經有逐步走出谷底的跡象。整體而言,景氣領先指標下跌、同時指標止跌回升,國內經濟景氣初步止跌,但仍在谷底盤整蓄勢待發。

  2. 房貸利率達歷史新高,購置住宅貸款與建築貸款餘額成長放緩

    住宅金融面而言,112年6月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為4.63%及8.38%,均低於3月底之5.06%及10.31%,年增率延續上季放緩趨勢,並跌到個位數成長率。但購置住宅貸款餘額仍高達9兆4,149億,建築貸款餘額則為3兆1503億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升,復因央行於111年第一季起連續五度升息,112年5月升至2.010%,已達到104年5月以來高點,6月微降至2.098%,後續升息趨勢值得留意。

  3. 產業表現持續不佳,新案價量漲跌互見;中古屋交易動能未見起色,房價趨向盤整

    112年第2季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率(初步統計值)分別為-4.30%與1.14%,相較於上一季年成長-5.43%與-0.10%,營造業雖然負成長,但有所改善,而不動產及住宅服務業則正成長;從新推個案市場來看,國泰房地產指數 2023年第2季國泰全國房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價漲量穩。本季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案量、銷售率及成交量皆大幅增加;進一步觀察各地區表現,相較去年同季,除桃園下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲;成交量部分,除臺北、新竹減少外,其餘地區呈現穩定或增加。另一方面,112年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為74,651棟,相較上季64,291棟增加16.11%,相較111年同季86,026棟減少13.22%。考慮上季基期較低,以參考去年同季較為適當,整體交易動能仍出現下滑。

參、住宅價格季指數統計表

表1 全國及六都住宅價格季指數
基期為105年全年=100
縣市全國新北市臺北市桃園市臺中市臺南市高雄市
101年第3季78.9683.4091.3474.8973.9675.7472.70
101年第4季79.7585.1292.4275.6674.4975.4274.48
102年第1季82.8288.4694.4280.7478.8777.6076.07
102年第2季86.7192.8399.0686.8980.6281.8281.56
102年第3季88.9495.02101.8391.7984.6584.9284.74
102年第4季90.7798.42104.0691.9385.8386.3488.62
103年第1季94.03101.09107.3096.5291.6790.5191.31
103年第2季95.65103.34108.1797.2995.3692.8892.78
103年第3季97.68102.76108.8199.8295.5095.3593.62
103年第4季99.07103.55107.00103.9098.0996.6298.71
104年第1季100.77102.77105.94101.93103.74101.57100.08
104年第2季100.15102.91106.50103.15103.56100.30100.92
104年第3季100.08102.63105.17102.28100.6399.45100.80
104年第4季99.60100.72101.48101.3599.0498.9099.72
105年第1季99.32100.68100.08103.6998.3898.5397.78
105年第2季100.76100.48100.2099.18100.09100.2299.74
105年第3季100.69100.05100.3999.58101.65100.74100.73
105年第4季99.0999.5799.27103.4099.39100.0499.39
106年第1季99.4299.5298.29104.56100.69100.1099.66
106年第2季99.8699.1698.5499.75101.45100.77101.93
106年第3季100.6999.7899.14104.38101.8199.21101.73
106年第4季100.60100.9398.33102.65103.0599.68101.63
107年第1季100.62101.4899.46102.42103.0299.63100.73
107年第2季100.08101.28100.01102.38101.89100.5399.64
107年第3季100.63102.56100.50103.96102.43101.62100.24
107年第4季100.80102.38100.07103.82103.19102.89100.83
108年第1季101.09102.30100.11103.72103.59103.18101.55
108年第2季101.59102.4999.59103.74103.81104.67102.13
108年第3季103.57102.95100.52104.46104.59107.07103.35
108年第4季104.14103.46100.80104.64105.48107.88104.29
109年第1季104.69103.70100.61105.09106.37108.95104.85
109年第2季105.39103.90100.70105.80107.64110.38105.24
109年第3季106.89105.16102.30108.04109.85113.20106.20
109年第4季108.17106.11103.65109.43111.40115.91107.58
110年第1季110.61108.03105.55111.42115.13119.73110.60
110年第2季112.42108.89106.72113.92117.62122.29111.55
110年第3季114.83110.90108.47116.84121.01126.03114.49
110年第4季117.50112.69109.44120.64124.28129.68118.00
110年第4季117.50112.69109.44120.64124.28129.68118.00
111年第1季121.01116.13111.53123.90128.81133.59123.54
111年第2季123.97118.57112.67126.89132.06136.56127.07
111年第3季126.33120.95113.61128.68135.11139.21130.57
111年第4季127.51121.33113.08130.30135.97140.25131.59
112年第1季128.85123.36113.05132.20137.73142.67130.16
112年第2季130.80124.63114.22134.80140.01143.41132.73
表2 全國及六都住宅價格季指數對上季變動率
縣市全國新北市臺北市桃園市臺中市臺南市高雄市
101年第3季-------
101年第4季1.00%2.06%1.18%1.03%0.72%-0.42%2.45%
102年第1季3.85%3.92%2.16%6.71%5.88%2.89%2.13%
102年第2季4.70%4.94%4.91%7.62%2.22%5.44%7.22%
102年第3季2.57%2.36%2.80%5.64%5.00%3.79%3.90%
102年第4季2.06%3.58%2.19%0.15%1.39%1.67%4.58%
103年第1季3.59%2.71%3.11%4.99%6.80%4.83%3.04%
103年第2季1.72%2.23%0.81%0.80%4.03%2.62%1.61%
103年第3季2.12%-0.56%0.59%2.60%0.15%2.66%0.91%
103年第4季1.42%0.77%-1.66%4.09%2.71%1.33%5.44%
104年第1季1.72%-0.75%-0.99%-1.90%5.76%5.12%1.39%
104年第2季-0.62%0.14%0.53%1.20%-0.17%-1.25%0.84%
104年第3季-0.07%-0.27%-1.25%-0.84%-2.83%-0.85%-0.12%
104年第4季-0.48%-1.86%-3.51%-0.91%-1.58%-0.55%-1.07%
105年第1季-0.28%-0.04%-1.38%2.31%-0.67%-0.37%-1.95%
105年第2季1.45%-0.20%0.12%-4.35%1.74%1.72%2.00%
105年第3季-0.07%-0.43%0.19%0.40%1.56%0.52%0.99%
105年第4季-1.59%-0.48%-1.12%3.84%-2.22%-0.69%-1.33%
106年第1季0.33%-0.05%-0.99%1.12%1.31%0.06%0.27%
106年第2季0.44%-0.36%0.25%-4.60%0.75%0.67%2.28%
106年第3季0.83%0.63%0.61%4.64%0.35%-1.55%-0.20%
106年第4季-0.09%1.15%-0.82%-1.66%1.22%0.47%-0.10%
107年第1季0.02%0.54%1.15%-0.22%-0.03%-0.05%-0.89%
107年第2季-0.54%-0.20%0.55%-0.04%-1.10%0.90%-1.08%
107年第3季0.55%1.26%0.49%1.54%0.53%1.08%0.60%
107年第4季0.17%-0.17%-0.43%-0.13%0.74%1.25%0.59%
108年第1季0.29%-0.08%0.04%-0.10%0.39%0.28%0.71%
108年第2季0.49%0.19%-0.52%0.01%0.22%1.44%0.58%
108年第3季1.95%0.45%0.94%0.70%0.75%2.29%1.19%
108年第4季0.55%0.49%0.27%0.17%0.85%0.76%0.91%
109年第1季0.52%0.23%-0.18%0.43%0.85%0.99%0.54%
109年第2季0.67%0.20%0.09%0.68%1.19%1.31%0.38%
109年第3季1.43%1.21%1.59%2.12%2.05%2.56%0.91%
109年第4季1.20%0.91%1.32%1.28%1.41%2.39%1.29%
110年第1季2.25%1.80%1.83%1.82%3.35%3.30%2.81%
110年第2季1.64%0.80%1.11%2.25%2.16%2.14%0.86%
110年第3季2.15%1.84%1.64%2.56%2.89%3.06%2.64%
110年第4季2.32%1.62%0.90%3.26%2.70%2.89%3.06%
111年第1季2.99%3.05%1.91%2.70%3.65%3.02%4.70%
111年第2季2.44%2.10%1.03%2.41%2.53%2.22%2.85%
111年第3季1.90%2.01%0.83%1.41%2.31%1.94%2.76%
111年第4季0.94%0.31%-0.47%1.27%0.64%0.75%0.78%
112年第1季1.05%1.67%-0.03%1.46%1.30%1.73%-1.09%
112年第2季1.51%1.03%1.03%1.97%1.65%0.52%1.98%
表3 全國及六都住宅價格季指數對去年同季變動率
縣市全國新北市臺北市桃園市臺中市臺南市高雄市
101年第3季-------
101年第4季-------
102年第1季-------
102年第2季-------
102年第3季12.64%13.93%11.48%22.57%14.45%12.12%16.56%
102年第4季13.82%15.63%12.59%21.50%15.22%14.48%18.98%
103年第1季13.54%14.28%13.64%19.54%16.23%16.64%20.03%
103年第2季10.31%11.32%9.20%11.97%18.28%13.52%13.76%
103年第3季9.83%8.15%6.85%8.75%12.82%12.28%10.48%
103年第4季9.14%5.21%2.83%13.02%14.28%11.91%11.39%
104年第1季7.17%1.66%-1.27%5.61%13.17%12.22%9.60%
104年第2季4.70%-0.42%-1.54%6.02%8.60%7.99%8.77%
104年第3季2.46%-0.13%-3.35%2.46%5.37%4.30%7.67%
104年第4季0.53%-2.73%-5.16%-2.45%0.97%2.36%1.02%
105年第1季-1.44%-2.03%-5.53%1.73%-5.17%-2.99%-2.30%
105年第2季0.61%-2.36%-5.92%-3.85%-3.35%-0.08%-1.17%
105年第3季0.61%-2.51%-4.55%-2.64%1.01%1.30%-0.07%
105年第4季-0.51%-1.14%-2.18%2.02%0.35%1.15%-0.33%
106年第1季0.10%-1.15%-1.79%0.84%2.35%1.59%1.92%
106年第2季-0.89%-1.31%-1.66%0.57%1.36%0.55%2.20%
106年第3季0.00%-0.27%-1.25%4.82%0.16%-1.52%0.99%
106年第4季1.52%1.37%-0.95%-0.73%3.68%-0.36%2.25%
107年第1季1.21%1.97%1.19%-2.05%2.31%-0.47%1.07%
107年第2季0.22%2.14%1.49%2.64%0.43%-0.24%-2.25%
107年第3季-0.06%2.79%1.37%-0.40%0.61%2.43%-1.46%
107年第4季0.20%1.44%1.77%1.14%0.13%3.22%-0.79%
108年第1季0.47%0.81%0.65%1.27%0.55%3.56%0.81%
108年第2季1.51%1.20%-0.42%1.32%1.88%4.11%2.50%
108年第3季2.92%0.38%0.02%0.48%2.11%5.36%3.10%
108年第4季3.32%1.05%0.73%0.79%2.22%4.85%3.43%
109年第1季3.56%1.36%0.50%1.32%2.69%5.59%3.25%
109年第2季3.74%1.38%1.12%1.99%3.69%5.46%3.68%
109年第3季3.21%2.14%1.77%3.43%5.02%5.73%2.76%
109年第4季3.87%2.57%2.83%4.58%5.61%7.44%3.15%
110年第1季5.66%4.18%4.90%6.02%8.23%9.90%5.48%
110年第2季6.67%4.80%5.98%7.68%9.27%10.79%5.99%
110年第3季7.43%5.46%6.03%8.14%10.16%11.34%7.81%
110年第4季8.62%6.20%5.58%10.25%11.56%11.88%9.69%
111年第1季9.41%7.50%5.67%11.21%11.88%11.58%11.70%
111年第2季10.27%8.89%5.58%11.38%12.28%11.67%13.91%
111年第3季10.01%9.06%4.75%10.13%11.65%10.46%14.04%
111年第4季8.52%7.66%3.33%8.01%9.41%8.15%11.52%
112年第1季6.47%6.22%1.36%6.70%6.93%6.80%5.36%
112年第2季5.51%5.11%1.37%6.24%6.02%5.02%4.46%

肆、住宅價格季指數趨勢圖 (基期為105年全年=100)

112Q2全國住宅價格指數趨勢圖
圖1 全國住宅價格季指數趨勢圖
112Q2新北市住宅價格指數趨勢圖
圖2 新北市住宅價格季指數趨勢圖
112Q2臺北市住宅價格指數趨勢圖
圖3 臺北市住宅價格季指數趨勢圖
112Q2桃園市住宅價格指數趨勢圖
圖4 桃園市住宅價格季指數趨勢圖
112Q2臺中市住宅價格指數趨勢圖
圖5 臺中市住宅價格季指數趨勢圖
112Q2臺南市住宅價格指數趨勢圖
圖6 臺南市住宅價格季指數趨勢圖
112Q2高雄市住宅價格指數趨勢圖
圖7 高雄市住宅價格季指數趨勢圖