壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至109年第1季。
貳、109年第1季住宅價格季指數說明
本季（109年第1季）全國住宅價格季指數為104.69，較上季上漲0.52%，較去年同季上漲3.56%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為103.70，較上季上漲0.23%，較去年同季上漲1.36%。臺北市住宅價格季指數為100.61，較上季下跌0.18%，較去年同季上漲0.50%。桃園市住宅價格季指數為105.09，較上季上漲0.43%，較去年同季上漲1.32%。臺中市住宅價格季指數為106.37，較上季上漲0.85%，較去年同季上漲2.69%。臺南市住宅價格季指數為108.95，較上季上漲0.99%，較去年同季上漲5.59%。高雄市住宅價格季指數為104.85，較上季上漲0.54%，較去年同季上漲3.25%。綜合來看，全國以及六都的住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢，而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 臺灣經濟成長力守穩定
109年第1季初步統計實質GDP較去年同期（yoy）成長1.59％。經季節調整後對上季（saqr）下跌0.91％，折算年率（saar）為下跌3.57％。外需部分，第1季我國海關統計商品美元計價出、進口各增3.67％及3.45％（以新台幣計價分別增1.10％及0.88％），剔除所有權、物價等各項因素後，商品及服務輸出、入分別負成長2.37％及3.95％。內需部分，民間消費部分後，初步統計第1季民間消費負成長1.58％；政府消費成長3.32％，對經濟成長貢獻0.44個百分點；資本形成實質成長5.70％，對經濟成長貢獻1.32個百分點。綜計第1季國內需求成長0.97％，對經濟成長貢獻0.90個百分點。
109年3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較2月減少4分，燈號轉呈黃藍燈；景氣領先、同時指標均下跌，顯示景氣明顯受武漢肺炎疫情干擾，須密切關注後續發展。
- 市場利率與人口家戶總數維持平穩
依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，109年第1季的貸款利率平均為1.61%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也比上季上升0.13%。因此，就利率以及房價需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。
- 建物交易量以及建物供給量持續增加
109年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為69,361棟，住宅類建造執照合計為34,923宅，均持續增加。而第1季核發建築物使用執照件數總計為5,274件，與上季相比下降13.37%。整體而言，建物交易量與供給量平穩增加。