壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至111年第3季。
貳、111年第3季住宅價格季指數說明
本季（111年第3季）全國住宅價格季指數為126.33，較上季上漲1.90%，較去年同季上漲10.01%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為120.95，較上季上漲2.01%，較去年同季上漲9.06%。臺北市住宅價格季指數為113.61，較上季上漲0.83%，較去年同季上漲4.75%。桃園市住宅價格季指數為128.68，較上季上漲1.41%，較去年同季上漲10.13%。臺中市住宅價格季指數為135.11，較上季上漲2.31%，較去年同季上漲11.65%。臺南市住宅價格季指數為139.21，較上季上漲1.94%，較去年同季上漲10.46%。高雄市住宅價格季指數為130.57，較上季上漲2.76%，較去年同季上漲14.04%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢，惟本季上漲幅度趨緩。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
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貨幣緊縮政策衝擊國內外經濟
由於俄烏戰爭僵持、全球通膨仍居高不下，主要國家加速執行貨幣緊縮政策，各機構預期今、明年全球經濟成長趨緩。 國內經濟情勢部分，受國際景氣衝擊於外銷成長趨緩，但國內需求上，製造業持續積極投資，餐飲與零售業連續正成長，彌補部分出口成長趨緩的不足。景氣對策信號於111年7月、8月、9月綜合判斷分數分別為24、23、17分，出現連續下降趨勢。尤其在9月燈號由綠燈轉為黃藍燈，且分數降至象徵轉向的黃藍燈下緣。後續經濟情況不確定性升高。
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房貸利率持續緩升，購置住宅貸款餘額成長稍緩
住宅金融面而言，111年9月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為8.17%及12.04%，均低於6月底之8.73%及12.86%，年增率逐漸放緩，但購置住宅貸款餘額仍高達9兆2,427億，建築貸款餘額則為3兆273億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於本年連續三度升息，9月升至1.731%，雖處相對低檔，後續趨勢值得留意。
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相關產業表現成長幅度放緩，房市價格漲勢趨緩、交易量能衰退
111年第3季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（預測值）分別為3.30%與0.74%，為正成長，相較於上一季年成長率1.25%與1.27%，營造業維持穩定水準，不動產及住宅服務業成長趨緩。另一方面，111年第3季建物所有權買賣移轉登記棟數為73,129棟，相較上季86,026棟減少14.99%，相較去年同季73,734棟減少0.82%。