壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至110年第4季。
貳、110年第4季住宅價格季指數說明
本季（110年第4季）全國住宅價格季指數為117.50，較上季上漲2.32%，較去年同季上漲8.62%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為112.69，較上季上漲1.62%，較去年同季上漲6.20%。臺北市住宅價格季指數為109.44，較上季上漲0.90%，較去年同季上漲5.58%。桃園市住宅價格季指數為120.64，較上季上漲3.26%，較去年同季上漲10.25%。臺中市住宅價格季指數為124.28，較上季上漲2.70%，較去年同季上漲11.56%。臺南市住宅價格季指數為129.68，較上季上漲2.89%，較去年同季上漲11.88%。高雄市住宅價格季指數為118.00，較上季上漲3.06%，較去年同季上漲9.69%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
-
整體經濟情勢國內外均復甦，對111年經濟成長樂觀
受益於COVID-19疫苗施打逐漸普及與前（109）年低基期，110年全球經濟活動逐步恢復，根據IHS Markit今（111）年2月預測，110年全球經濟成長5.68 %，高於109年-3.37%，111年預估為4.06%。
國內經濟情勢部分，隨疫苗施打率提升及防疫管制措施逐步鬆綁，政府振興措施適逢年末節慶促銷期間，消費動能持續回溫。另半導體廠商推進全球頂尖製程，帶動相關供應鏈加深在地投資，在全球供應鏈重組大環境下，肆應5G、車用、高速運算、物聯網等需求面之快速擴展，可望大量挹注我國出口。行政院主計總處概估110年經濟成長6.45%、預測111年成長4.42%。
-
房貸利率由歷史低點微升，住宅貸款餘額頻創新高
住宅金融面而言，臺灣住宅貸款餘額 於110年12月房貸餘額為新台幣8兆8,030億元、年增9.46%，續創歷史新高；建築貸款餘額則為2兆8,084億元，年增率14.11%。五大銀行新承作房貸利率9月創下歷史新低1.346％後，於110年12月微幅上升1.355％，仍處於低利率水準徘徊，對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用。
-
相關產業表現良好，房市成交價量表現趨強
110年第4季營建工程業、不動產及住宅服務業的生產毛額分別為1,833億元、4,574億元（初步估計值），相較上季之1,867億元、3,932億元（修正值），分別微幅衰退1.85%與成長16.31%；相較於去年同季之1,450億元、4,468億元，分別成長26.45%、2.36%。110年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數 為99,315棟，受上季低基期影響，相較上季73,734棟增加34.69%，相較去年同季94,578增加5.01%，顯示市場仍有增溫現象。