壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至110年第1季。
貳、110年第1季住宅價格季指數說明
本季（110年第1季）全國住宅價格季指數為110.61，較上季上漲2.25%，較去年同季上漲5.66%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為108.03，較上季上漲1.80%，較去年同季上漲4.18%。臺北市住宅價格季指數為105.55，較上季上漲1.83%，較去年同季上漲4.90%。桃園市住宅價格季指數為111.42，較上季上漲1.82%，較去年同季上漲6.02%。臺中市住宅價格季指數為115.13，較上季上漲3.35%，較去年同季上漲8.23%。臺南市住宅價格季指數為119.73，較上季上漲3.30%，較去年同季上漲9.90%。高雄市住宅價格季指數為110.60，較上季上漲2.81%，較去年同季上漲5.48%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 整體經濟情勢內外俱佳，國內經濟達到最熱紅燈
國際經濟情勢部分 ，受益於COVID-19疫苗加速施打及去（109）年低基期，今（110）年全球經濟活動可望逐步恢復，根據IHS Markit於5月最新預測，今年全球經濟成長5.68%，高於去年-3.53%，明（111）年預估為4.54%。
國內經濟情勢部分，今年初國內防疫管制措施趨嚴，或將干擾消費成長動能，惟就業市場尚屬穩定及股市活絡，有助民間消費成長，加以半導體廠商加大投資規模，推進全球頂尖製程，帶動相關供應鏈加深在地投資，在全球供應鏈重組大環境下，肆應5G、車用、高速運算、物聯網等需求面之快速擴展，可望大量挹注我國出口。行政院主計總處統計109年經濟成長3.12%，預測110年經濟成長5.46%。
景氣對策信號110年1月、2月、3月綜合判斷分數 分別為37、40、40分，燈號於1月為黃紅燈較去年12月增加3分；2月再轉為紅燈，較1月增加3分；3月維持在紅燈，分數維持不變。
- 市場利率維持低點，對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用
依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，110年第1季的五大銀行購屋貸款平均利率為1.362%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也較上季上升0.17%。因此，就利率以及房價需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。
- 建物交易量、供給量呈現穩定狀態
110年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為80,831棟，相較上季減少，然相較去年同季增加，漲幅為16.54%。而第1季住宅類建造執照合計為45,547宅，與上季相比增加；核發建築物使用執照件數總計為5,043件，與上季相比減少，惟整體仍維持在平穩的狀態。整體而言，建物交易量、供給量呈現穩定狀態。