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住宅價格指數

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壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格季指數,編製期間為101年第3季至108年第4季。


貳、108年第4季住宅價格指數說明

本季(108年第4季)全國住宅價格季指數為104.14,較上季上漲0.55%,較去年同季上漲3.32%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為103.46,相較上季上漲0.49%,相較去年同季上漲1.05%。臺北市住宅價格季指數為100.80,相較上季上漲0.27%,相較去年同季上漲0.73%。桃園市住宅價格季指數為104.64,相較上季上漲0.17%,相較去年同季上漲0.79%。臺中市住宅價格季指數為105.48,相較上季上漲0.85%,相較去年同季上漲2.22%。臺南市住宅價格季指數為107.88,相較上季上漲0.76%,相較去年同季上漲4.85%。高雄市住宅價格季指數為104.29,相較上季上漲0.91%,相較去年同季上漲3.43%。綜合來看,全國以及六都的住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢,而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。,另從總體經濟與房市相關數據說明如下:

1. 臺灣經濟成長走勢平穩

     108年第4季經濟成長率、民間投資成長率與民間消費成長率,分別為3.31%、7.68%與2.94%,均為相對優異表現。就12月底的生產指數觀察,製造業生產指數年增率、批發業營業額年增率、零售業營業額年增率、餐飲業營業額年增率分別為6.37%、4.8%、2.7%與2.1%,各行業生產動能均為向上趨勢。108年12月景氣對策信號為27分,較上月增加3分,燈號續呈綠燈;景氣領先、同時指標續呈上升,顯示景氣逐漸增溫,惟影響未來景氣不確定變數仍多,須密切關注後續發展。

2. 市場利率與人口家戶總數維持平穩

      依據中央銀行所統計的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率資料顯示,108年第4季的貸款利率平均為1.611%,持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外,臺灣人口家戶總數也比上季上升0.28%。因此,就利率以及房價需求面的角度來看,仍維持在平穩的狀態。

3.建物交易量以及建物供給量持續增加

      108年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為81,484棟,住宅類建造執照合計為42,350宅,均持續增加。而第3季核發建築物使用執照件數總計為6,088件,與上季相比上升18.42%。整體而言,建物交易量與供給量平穩 。

參、住宅價格季指數統計表


表1 全國及六都住宅價格季指數
基期為中華民國105年全年=100
縣 市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 78.96 83.4 91.34 74.89 73.96 75.74 72.7
101年第4季 79.75 85.12 92.42 75.66 74.49 75.42 74.48
102年第1季 82.82 88.46 94.42 80.74 78.87 77.6 76.07
102年第2季 86.71 92.83 99.06 86.89 80.62 81.82 81.56
102年第3季 88.94 95.02 101.83 91.79 84.65 84.92 84.74
102年第4季 90.77 98.42 104.06 91.93 85.83 86.34 88.62
103年第1季 94.03 101.09 107.3 96.52 91.67 90.51 91.31
103年第2季 95.65 103.34 108.17 97.29 95.36 92.88 92.78
103年第3季 97.68 102.76 108.81 99.82 95.5 95.35 93.62
103年第4季 99.07 103.55 107 103.9 98.09 96.62 98.71
104年第1季 100.77 102.77 105.94 101.93 103.74 101.57 100.08
104年第2季 100.15 102.91 106.5 103.15 103.56 100.3 100.92
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.8
104年第4季 99.6 100.72 101.48 101.35 99.04 98.9 99.72
105年第1季 99.32 100.68 100.08 103.69 98.38 98.53 97.78
105年第2季 100.76 100.48 100.2 99.18 100.09 100.22 99.74
105年第3季 100.69 100.05 100.39 99.58 101.65 100.74 100.73
105年第4季 99.09 99.57 99.27 103.4 99.39 100.04 99.39
106年第1季 99.42 99.52 98.29 104.56 100.69 100.1 99.66
106年第2季 99.86 99.16 98.54 99.75 101.45 100.77 101.93
106年第3季 100.69 99.78 99.14 104.38 101.81 99.21 101.73
106年第4季 100.6 100.93 98.33 102.65 103.05 99.68 101.63
107年第1季 100.62 101.48 99.46 102.42 103.02 99.63 100.73
107年第2季 100.08 101.28 100.01 102.38 101.89 100.53 99.64
107年第3季 100.63 102.56 100.50 103.96 102.43 101.62 100.24
107年第4季 100.80 102.38 100.07 103.82 103.19 102.89 100.83
108年第1季 101.09 102.30 100.11 103.72 103.59 103.18 101.55
108年第2季 101.59 102.49 99.59 103.74 103.81 104.67 102.13
108年第3季 103.57 102.95 100.52 104.46 104.59 107.07 103.35
108年第4季 104.14 103.46 100.80 104.64 105.48 107.88 104.29


表2 全國及六都住宅價格季指數對上季變動率
單位:%
縣 市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 10.36 8.93 5.29 9.76 14.84 14.26 11.73
101年第4季 1.00 2.06 1.18 1.03 0.72 -0.42 2.45
102年第1季 3.85 3.92 2.16 6.71 5.88 2.89 2.13
102年第2季 4.70 4.94 4.91 7.62 2.22 5.44 7.22
102年第3季 2.57 2.36 2.80 5.64 5.00 3.79 3.90
102年第4季 2.06 3.58 2.19 0.15 1.39 1.67 4.58
103年第1季 3.59 2.71 3.11 4.99 6.80 4.83 3.04
103年第2季 1.72 2.23 0.81 0.80 4.03 2.62 1.61
103年第3季 2.12 -0.56 0.59 2.60 0.15 2.66 0.91
103年第4季 1.42 0.77 -1.66 4.09 2.71 1.33 5.44
104年第1季 1.72 -0.75 -0.99 -1.90 5.76 5.12 1.39
104年第2季 -0.62 0.14 0.53 1.20 -0.17 -1.25 0.84
104年第3季 -0.07 -0.27 -1.25 -0.84 -2.83 -0.85 -0.12
104年第4季 -0.48 -1.86 -3.51 -0.91 -1.58 -0.55 -1.07
105年第1季 -0.28 -0.04 -1.38 2.31 -0.67 -0.37 -1.95
105年第2季 1.45 -0.20 0.12 -4.35 1.74 1.72 2.00
105年第3季 -0.07 -0.43 0.19 0.40 1.56 0.52 0.99
105年第4季 -1.59 -0.48 -1.12 3.84 -2.22 -0.69 -1.33
106年第1季 0.33 -0.05 -0.99 1.12 1.31 0.06 0.27
106年第2季 0.44 -0.36 0.25 -4.60 0.75 0.67 2.28
106年第3季 0.83 0.63 0.61 4.64 0.35 -1.55 -0.20
106年第4季 -0.09 1.15 -0.82 -1.66 1.22 0.47 -0.10
107年第1季 0.02 0.54 1.15 -0.22 -0.03 -0.05 -0.89
107年第2季 -0.54 -0.20 0.55 -0.04 -1.10 0.90 -1.08
107年第3季 0.55 1.26 0.49 1.54 0.53 1.08 0.60
107年第4季 0.17 -0.17 -0.43 -0.13 0.74 1.25 0.59
108年第1季 0.29 -0.08 0.04 -0.10 0.39 0.28 0.71
108年第2季 0.49 0.19 -0.52 0.01 0.22 1.44 0.58
108年第3季 1.95 0.45 0.94 0.70 0.75 2.29 1.19
108年第4季 0.55 0.49 0.27 0.17 0.85 0.76 0.91


表3 全國及六都住宅價格季指數對去年同季變動率
單位:%
縣 市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 17.34 17.96 12.35 19.12 23.87 23.86 21.35
101年第4季 18.13 17.76 13.43 18.81 22.52 20.29 25.60
102年第1季 21.35 21.78 13.40 25.37 31.08 20.01 24.42
102年第2季 21.19 21.25 14.19 27.35 25.19 23.43 25.34
102年第3季 12.64 13.93 11.48 22.57 14.45 12.12 16.56
102年第4季 13.82 15.63 12.59 21.50 15.22 14.48 18.98
103年第1季 13.54 14.28 13.64 19.54 16.23 16.64 20.03
103年第2季 10.31 11.32 9.20 11.97 18.28 13.52 13.76
103年第3季 9.83 8.15 6.85 8.75 12.82 12.28 10.48
103年第4季 9.14 5.21 2.83 13.02 14.28 11.91 11.39
104年第1季 7.17 1.66 -1.27 5.61 13.17 12.22 9.60
104年第2季 4.70 -0.42 -1.54 6.02 8.60 7.99 8.77
104年第3季 2.46 -0.13 -3.35 2.46 5.37 4.30 7.67
104年第4季 0.53 -2.73 -5.16 -2.45 0.97 2.36 1.02
105年第1季 -1.44 -2.03 -5.53 1.73 -5.17 -2.99 -2.30
105年第2季 0.61 -2.36 -5.92 -3.85 -3.35 -0.08 -1.17
105年第3季 0.61 -2.51 -4.55 -2.64 1.01 1.30 -0.07
105年第4季 -0.51 -1.14 -2.18 2.02 0.35 1.15 -0.33
106年第1季 0.10 -1.15 -1.79 0.84 2.35 1.59 1.92
106年第2季 -0.89 -1.31 -1.66 0.57 1.36 0.55 2.20
106年第3季 0.00 -0.27 -1.25 4.82 0.16 -1.52 0.99
106年第4季 1.52 1.37 -0.95 -0.73 3.68 -0.36 2.25
107年第1季 1.21 1.97 1.19 -2.05 2.31 -0.47 1.07
107年第2季 0.22 2.14 1.49 2.64 0.43 -0.24 -2.25
107年第3季 -0.06 2.79 1.37 -0.40 0.61 2.43 -1.46
107年第4季 0.20 1.44 1.77 1.14 0.13 3.22 -0.79
108年第1季 0.47 0.81 0.65 1.27 0.55 3.56 0.81
108年第2季 1.51 1.20 -0.42 1.32 1.88 4.11 2.50
108年第3季 2.92 0.38 0.02 0.48 2.11 5.36 3.10
108年第4季 3.32 1.05 0.73 0.79 2.22 4.85 3.43


肆、住宅價格季指數趨勢圖(基期:民國105年=100)


   108Q3_圖1_全國住宅價格指數趨勢圖




108Q3_圖2_新北市住宅價格指數趨勢圖




108Q3_圖3_台北市住宅價格指數趨勢圖




108Q3_圖4_桃園市住宅價格指數趨勢圖




108Q3_圖5_台中市住宅價格指數趨勢圖



108Q3_圖6_台南市住宅價格指數趨勢圖




108Q3_圖7_高雄市住宅價格指數趨勢圖