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住宅價格指數

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壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數,編製期間為101年第3季至110年第4季。

貳、110年第4季住宅價格季指數說明

本季(110年第4季)全國住宅價格季指數為117.50,較上季上漲2.32%,較去年同季上漲8.62%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為112.69,較上季上漲1.62%,較去年同季上漲6.20%。臺北市住宅價格季指數為109.44,較上季上漲0.90%,較去年同季上漲5.58%。桃園市住宅價格季指數為120.64,較上季上漲3.26%,較去年同季上漲10.25%。臺中市住宅價格季指數為124.28,較上季上漲2.70%,較去年同季上漲11.56%。臺南市住宅價格季指數為129.68,較上季上漲2.89%,較去年同季上漲11.88%。高雄市住宅價格季指數為118.00,較上季上漲3.06%,較去年同季上漲9.69%。綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下:

  1. 整體經濟情勢國內外均復甦,對111年經濟成長樂觀

    受益於COVID-19疫苗施打逐漸普及與前(109)年低基期,110年全球經濟活動逐步恢復,根據IHS Markit今(111)年2月預測,110年全球經濟成長5.68 %,高於109年-3.37%,111年預估為4.06%。

    國內經濟情勢部分,隨疫苗施打率提升及防疫管制措施逐步鬆綁,政府振興措施適逢年末節慶促銷期間,消費動能持續回溫。另半導體廠商推進全球頂尖製程,帶動相關供應鏈加深在地投資,在全球供應鏈重組大環境下,肆應5G、車用、高速運算、物聯網等需求面之快速擴展,可望大量挹注我國出口。行政院主計總處概估110年經濟成長6.45%、預測111年成長4.42%。

  2. 房貸利率由歷史低點微升,住宅貸款餘額頻創新高

    住宅金融面而言,臺灣住宅貸款餘額 於110年12月房貸餘額為新台幣8兆8,030億元、年增9.46%,續創歷史新高;建築貸款餘額則為2兆8,084億元,年增率14.11%。五大銀行新承作房貸利率9月創下歷史新低1.346%後,於110年12月微幅上升1.355%,仍處於低利率水準徘徊,對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用。

  3. 相關產業表現良好,房市成交價量表現趨強

    110年第4季營建工程業、不動產及住宅服務業的生產毛額分別為1,833億元、4,574億元(初步估計值),相較上季之1,867億元、3,932億元(修正值),分別微幅衰退1.85%與成長16.31%;相較於去年同季之1,450億元、4,468億元,分別成長26.45%、2.36%。110年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數 為99,315棟,受上季低基期影響,相較上季73,734棟增加34.69%,相較去年同季94,578增加5.01%,顯示市場仍有增溫現象。

參、住宅價格季指數統計表

表1 全國及六都住宅價格季指數
基期為105年全年=100
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 78.96 83.40 91.34 74.89 73.96 75.74 72.70
101年第4季 79.75 85.12 92.42 75.66 74.49 75.42 74.48
102年第1季 82.82 88.46 94.42 80.74 78.87 77.60 76.07
102年第2季 86.71 92.83 99.06 86.89 80.62 81.82 81.56
102年第3季 88.94 95.02 101.83 91.79 84.65 84.92 84.74
102年第4季 90.77 98.42 104.06 91.93 85.83 86.34 88.62
103年第1季 94.03 101.09 107.30 96.52 91.67 90.51 91.31
103年第2季 95.65 103.34 108.17 97.29 95.36 92.88 92.78
103年第3季 97.68 102.76 108.81 99.82 95.50 95.35 93.62
103年第4季 99.07 103.55 107.00 103.90 98.09 96.62 98.71
104年第1季 100.77 102.77 105.94 101.93 103.74 101.57 100.08
104年第2季 100.15 102.91 106.50 103.15 103.56 100.30 100.92
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.80
104年第4季 99.60 100.72 101.48 101.35 99.04 98.90 99.72
105年第1季 99.32 100.68 100.08 103.69 98.38 98.53 97.78
105年第2季 100.76 100.48 100.20 99.18 100.09 100.22 99.74
105年第3季 100.69 100.05 100.39 99.58 101.65 100.74 100.73
105年第4季 99.09 99.57 99.27 103.40 99.39 100.04 99.39
106年第1季 99.42 99.52 98.29 104.56 100.69 100.10 99.66
106年第2季 99.86 99.16 98.54 99.75 101.45 100.77 101.93
106年第3季 100.69 99.78 99.14 104.38 101.81 99.21 101.73
106年第4季 100.60 100.93 98.33 102.65 103.05 99.68 101.63
107年第1季 100.62 101.48 99.46 102.42 103.02 99.63 100.73
107年第2季 100.08 101.28 100.01 102.38 101.89 100.53 99.64
107年第3季 100.63 102.56 100.50 103.96 102.43 101.62 100.24
107年第4季 100.80 102.38 100.07 103.82 103.19 102.89 100.83
108年第1季 101.09 102.30 100.11 103.72 103.59 103.18 101.55
108年第2季 101.59 102.49 99.59 103.74 103.81 104.67 102.13
108年第3季 103.57 102.95 100.52 104.46 104.59 107.07 103.35
108年第4季 104.14 103.46 100.80 104.64 105.48 107.88 104.29
109年第1季 104.69 103.70 100.61 105.09 106.37 108.95 104.85
109年第2季 105.39 103.90 100.70 105.80 107.64 110.38 105.24
109年第3季 106.89 105.16 102.30 108.04 109.85 113.20 106.20
109年第4季 108.17 106.11 103.65 109.43 111.40 115.91 107.58
110年第1季 110.61 108.03 105.55 111.42 115.13 119.73 110.60
110年第2季 112.42 108.89 106.72 113.92 117.62 122.29 111.55
110年第3季 114.83 110.90 108.47 116.84 121.01 126.03 114.49
110年第4季 117.50 112.69 109.44 120.64 124.28 129.68 118.00
表2 全國及六都住宅價格季指數對上季變動率
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 10.36% 8.93% 5.29% 9.76% 14.84% 14.26% 11.73%
101年第4季 1.00% 2.06% 1.18% 1.03% 0.72% -0.42% 2.45%
102年第1季 3.85% 3.92% 2.16% 6.71% 5.88% 2.89% 2.13%
102年第2季 4.70% 4.94% 4.91% 7.62% 2.22% 5.44% 7.22%
102年第3季 2.57% 2.36% 2.80% 5.64% 5.00% 3.79% 3.90%
102年第4季 2.06% 3.58% 2.19% 0.15% 1.39% 1.67% 4.58%
103年第1季 3.59% 2.71% 3.11% 4.99% 6.80% 4.83% 3.04%
103年第2季 1.72% 2.23% 0.81% 0.80% 4.03% 2.62% 1.61%
103年第3季 2.12% -0.56% 0.59% 2.60% 0.15% 2.66% 0.91%
103年第4季 1.42% 0.77% -1.66% 4.09% 2.71% 1.33% 5.44%
104年第1季 1.72% -0.75% -0.99% -1.90% 5.76% 5.12% 1.39%
104年第2季 -0.62% 0.14% 0.53% 1.20% -0.17% -1.25% 0.84%
104年第3季 -0.07% -0.27% -1.25% -0.84% -2.83% -0.85% -0.12%
104年第4季 -0.48% -1.86% -3.51% -0.91% -1.58% -0.55% -1.07%
105年第1季 -0.28% -0.04% -1.38% 2.31% -0.67% -0.37% -1.95%
105年第2季 1.45% -0.20% 0.12% -4.35% 1.74% 1.72% 2.00%
105年第3季 -0.07% -0.43% 0.19% 0.40% 1.56% 0.52% 0.99%
105年第4季 -1.59% -0.48% -1.12% 3.84% -2.22% -0.69% -1.33%
106年第1季 0.33% -0.05% -0.99% 1.12% 1.31% 0.06% 0.27%
106年第2季 0.44% -0.36% 0.25% -4.60% 0.75% 0.67% 2.28%
106年第3季 0.83% 0.63% 0.61% 4.64% 0.35% -1.55% -0.20%
106年第4季 -0.09% 1.15% -0.82% -1.66% 1.22% 0.47% -0.10%
107年第1季 0.02% 0.54% 1.15% -0.22% -0.03% -0.05% -0.89%
107年第2季 -0.54% -0.20% 0.55% -0.04% -1.10% 0.90% -1.08%
107年第3季 0.55% 1.26% 0.49% 1.54% 0.53% 1.08% 0.60%
107年第4季 0.17% -0.17% -0.43% -0.13% 0.74% 1.25% 0.59%
108年第1季 0.29% -0.08% 0.04% -0.10% 0.39% 0.28% 0.71%
108年第2季 0.49% 0.19% -0.52% 0.01% 0.22% 1.44% 0.58%
108年第3季 1.95% 0.45% 0.94% 0.70% 0.75% 2.29% 1.19%
108年第4季 0.55% 0.49% 0.27% 0.17% 0.85% 0.76% 0.91%
109年第1季 0.52% 0.23% -0.18% 0.43% 0.85% 0.99% 0.54%
109年第2季 0.67% 0.20% 0.09% 0.68% 1.19% 1.31% 0.38%
109年第3季 1.43% 1.21% 1.59% 2.12% 2.05% 2.56% 0.91%
109年第4季 1.20% 0.91% 1.32% 1.28% 1.41% 2.39% 1.29%
110年第1季 2.25% 1.80% 1.83% 1.82% 3.35% 3.30% 2.81%
110年第2季 1.64% 0.80% 1.11% 2.25% 2.16% 2.14% 0.86%
110年第3季 2.15% 1.84% 1.64% 2.56% 2.89% 3.06% 2.64%
110年第4季 2.32% 1.62% 0.90% 3.26% 2.70% 2.89% 3.06%
表3 全國及六都住宅價格季指數對去年同季變動率
縣市 全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 17.34% 17.96% 12.35% 19.12% 23.87% 23.86% 21.35%
101年第4季 18.13% 17.76% 13.43% 18.81% 22.52% 20.29% 25.60%
102年第1季 21.35% 21.78% 13.40% 25.37% 31.08% 20.01% 24.42%
102年第2季 21.19% 21.25% 14.19% 27.35% 25.19% 23.43% 25.34%
102年第3季 12.64% 13.93% 11.48% 22.57% 14.45% 12.12% 16.56%
102年第4季 13.82% 15.63% 12.59% 21.50% 15.22% 14.48% 18.98%
103年第1季 13.54% 14.28% 13.64% 19.54% 16.23% 16.64% 20.03%
103年第2季 10.31% 11.32% 9.20% 11.97% 18.28% 13.52% 13.76%
103年第3季 9.83% 8.15% 6.85% 8.75% 12.82% 12.28% 10.48%
103年第4季 9.14% 5.21% 2.83% 13.02% 14.28% 11.91% 11.39%
104年第1季 7.17% 1.66% -1.27% 5.61% 13.17% 12.22% 9.60%
104年第2季 4.70% -0.42% -1.54% 6.02% 8.60% 7.99% 8.77%
104年第3季 2.46% -0.13% -3.35% 2.46% 5.37% 4.30% 7.67%
104年第4季 0.53% -2.73% -5.16% -2.45% 0.97% 2.36% 1.02%
105年第1季 -1.44% -2.03% -5.53% 1.73% -5.17% -2.99% -2.30%
105年第2季 0.61% -2.36% -5.92% -3.85% -3.35% -0.08% -1.17%
105年第3季 0.61% -2.51% -4.55% -2.64% 1.01% 1.30% -0.07%
105年第4季 -0.51% -1.14% -2.18% 2.02% 0.35% 1.15% -0.33%
106年第1季 0.10% -1.15% -1.79% 0.84% 2.35% 1.59% 1.92%
106年第2季 -0.89% -1.31% -1.66% 0.57% 1.36% 0.55% 2.20%
106年第3季 0.00% -0.27% -1.25% 4.82% 0.16% -1.52% 0.99%
106年第4季 1.52% 1.37% -0.95% -0.73% 3.68% -0.36% 2.25%
107年第1季 1.21% 1.97% 1.19% -2.05% 2.31% -0.47% 1.07%
107年第2季 0.22% 2.14% 1.49% 2.64% 0.43% -0.24% -2.25%
107年第3季 -0.06% 2.79% 1.37% -0.40% 0.61% 2.43% -1.46%
107年第4季 0.20% 1.44% 1.77% 1.14% 0.13% 3.22% -0.79%
108年第1季 0.47% 0.81% 0.65% 1.27% 0.55% 3.56% 0.81%
108年第2季 1.51% 1.20% -0.42% 1.32% 1.88% 4.11% 2.50%
108年第3季 2.92% 0.38% 0.02% 0.48% 2.11% 5.36% 3.10%
108年第4季 3.32% 1.05% 0.73% 0.79% 2.22% 4.85% 3.43%
109年第1季 3.56% 1.36% 0.50% 1.32% 2.69% 5.59% 3.25%
109年第2季 3.74% 1.38% 1.12% 1.99% 3.69% 5.46% 3.68%
109年第3季 3.21% 2.14% 1.77% 3.43% 5.02% 5.73% 2.76%
109年第4季 3.87% 2.57% 2.83% 4.58% 5.61% 7.44% 3.15%
110年第1季 5.66% 4.18% 4.90% 6.02% 8.23% 9.90% 5.48%
110年第2季 6.67% 4.80% 5.98% 7.68% 9.27% 10.79% 5.99%
110年第3季 7.43% 5.46% 6.03% 8.14% 10.16% 11.34% 7.81%
110年第4季 8.62% 6.20% 5.58% 10.25% 11.56% 11.88% 9.69%

肆、住宅價格季指數趨勢圖 (基期為105年全年=100)

110Q4全國住宅價格指數趨勢圖
圖1 全國住宅價格季指數趨勢圖
110Q4新北市住宅價格指數趨勢圖
圖2 新北市住宅價格季指數趨勢圖
110Q4臺北市住宅價格指數趨勢圖
圖3 臺北市住宅價格季指數趨勢圖
110Q4桃園市住宅價格指數趨勢圖
圖4 桃園市住宅價格季指數趨勢圖
110Q4臺中市住宅價格指數趨勢圖
圖5 臺中市住宅價格季指數趨勢圖
110Q4臺南市住宅價格指數趨勢圖
圖6 臺南市住宅價格季指數趨勢圖
110Q4高雄市住宅價格指數趨勢圖
圖7 高雄市住宅價格季指數趨勢圖