壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至109年第4季。
貳、109年第4季住宅價格季指數說明
本季（109年第4季）全國住宅價格季指數為108.17，較上季上漲1.20%，較去年同季上漲3.87%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為106.11，較上季上漲0.91%，較去年同季上漲2.57%。臺北市住宅價格季指數為103.65，較上季上漲1.32%，較去年同季上漲2.83%。桃園市住宅價格季指數為109.43，較上季上漲1.28%，較去年同季上漲4.58%。臺中市住宅價格季指數為111.40，較上季上漲1.41%，較去年同季上漲5.61%。臺南市住宅價格季指數為115.91，較上季上漲2.39%，較去年同季上漲7.44%。高雄市住宅價格季指數為107.58，較上季上漲1.29%，較去年同季上漲3.15%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 整體經濟成長持穩，外需轉強內需轉穩
109年第4季初步統計實質GDP較去年同期（yoy）正成長5.09％，較110年1月概估數正成長4.94％增加0.15個百分點，較109年11月預測數正成長3.28％增加1.81個百分點；經季節調整後對上季（saqr）為正成長1.43％，折算年率（saar）為正成長5.84％。外需部分，第4季我國海關統計商品以美元計價出口、進口各增加11.73％及3.16％（以新臺幣計價分別為增5.26％及減2.82％）；併計經所有權調整之商品及服務並剔除物價因素後，商品及服務輸出、入分別成長5.67％及負成長2.90％，輸出與輸入相抵，國外淨需求對經濟成長貢獻5.20個百分點。
內需部分，第4季民間消費受疫情衝擊，各國邊境管制致國人出國人次銳減，初步統計國人在國外消費支出負成長93.41％（第3季為負成長93.54％），拉低民間消費成長率逾5個百分點，旅行支出（屬於服務輸入）也同步減少，但對整體GDP並無影響。第4季國人在國內消費顯著成長4.29％（第3季為成長4.16％），併計國人在國內、外之消費，第4季民間消費負成長1.07％（第3季為負成長1.55％），對經濟成長負貢獻0.55個百分點；政府消費成長4.37％，對經濟成長貢獻0.65個百分點；資本形成實質負成長0.95％，對經濟成長負貢獻0.21個百分點。併計前述各項結果，第4季國內需求負成長0.12％，對經濟成長負貢獻0.11個百分點。
109年10月、11月、12月景氣對策信號綜合判斷分數分別為28、30、34分，燈號由12月綠燈轉為黃紅燈。109年12月領先指標不含趨勢指數為107.33，較上月上升1.07%；同時指標不含趨勢指數為104.96，較上月上升1.11%；落後指標不含趨勢指數為98.14，較上月上升0.01%，國內景氣持續增溫中。
- 市場利率與人口家戶總數維持平穩
依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，109年第4季的購屋貸款利率平均為1.36%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也較上季上升0.29%。因此，就利率以及房價需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。
- 建物交易量持續增加、供給量減少
109年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為94,578棟，持續增加。而第4季住宅類建造執照合計為41,442宅，核發建築物使用執照件數總計為5,743件，與上季相比均減少，惟上季成長幅度較大，基期較高，整體仍維持在平穩的狀態。整體而言，建物交易量持續增加、供給量減少。