壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 目前編製完成全國及六直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至110年第2季。
貳、110年第2季住宅價格季指數說明
本季（110年第2季）全國住宅價格季指數為112.42，較上季上漲1.64%，較去年同季上漲6.67%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為108.89，較上季上漲0.80%，較去年同季上漲4.80%。臺北市住宅價格季指數為106.72，較上季上漲1.11%，較去年同季上漲5.98%。桃園市住宅價格季指數為113.92，較上季上漲2.25%，較去年同季上漲7.68%。臺中市住宅價格季指數為117.62，較上季上漲2.16%，較去年同季上漲9.27%。臺南市住宅價格季指數為122.29，較上季上漲2.14%，較去年同季上漲10.79%。高雄市住宅價格季指數為111.55，較上季上漲0.86%，較去年同季上漲5.99%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 整體經濟情勢，國內經濟維持在紅燈
國際經濟情勢部分，受益於COVID-19疫苗加速施打及去（109）年低基期，今（110）年全球經濟活動可望逐步恢復，根據IHS Markit今年6月最新預測，今年全球經濟成長6.01%，高於去年-3.49%，明（111）年預估為4.58%。
國內經濟情勢部分，今年5月中旬國內爆發新一波本土疫情，防疫層級提升，民間消費首當其衝，政府已通過追加紓困預算，有助減緩疫情對經濟的影響。另半導體廠商推進全球頂尖製程，帶動相關供應鏈加深在地投資，在全球供應鏈重組大環境下，肆應5G、車用、高速運算、物聯網等需求面之快速擴展，可望大量挹注我國出口。若疫情於今年第3季可有效控制，且不影響以出口為主的製造業生產活動為前提下，行政院主計總處預測110年經濟成長5.88%。
景氣對策信號110年4月、5月、6月綜合判斷分數分別為41、41、40分，燈號4月為紅燈，較3月續增1分；5月繼續維持紅燈，較4月分數不變動；6月受疫情影響，製造業營業氣候測驗點稍降，較5月分數小降1分，但仍維持在紅燈。
- 房貸利率維持歷史次低水準，住宅貸款餘額頻創新高
住宅金融面而言，臺灣住宅貸款餘額於110年6月為新臺幣8兆407億元、月增金額823.43億元，創下歷史新高，金融體系對於住宅市場持續挹注大量的流動性。五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸利率在短暫微升後，於110年6月又降到1.353％，為歷史次低，對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用。
- 建物交易量上升、供給量呈現穩定狀態
110年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為94,314棟，相較上季增加16.68%，相較去年同季增加32.80%。而第2季住宅類建造執照合計為37,174宅，與上季相比減少；核發建築物使用執照件數總計為5,872件，與上季相比減少，惟整體仍維持在平穩的狀態。儘管110年第2季全台疫情嚴峻，然中古屋市場成交量仍維持相當的熱度。