壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至111年第4季。
貳、111年第4季住宅價格季指數說明
本季（111年第4季）全國住宅價格季指數為127.51，較上季上漲0.94%，較去年同季上漲8.52%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為121.33，較上季上漲0.31%，較去年同季上漲7.66%。臺北市住宅價格季指數為113.08，較上季下跌0.47%，較去年同季上漲3.33%。桃園市住宅價格季指數為130.30，較上季上漲1.27%，較去年同季上漲8.01%。臺中市住宅價格季指數為135.97，較上季上漲0.64%，較去年同季上漲9.41%。臺南市住宅價格季指數為140.25，較上季上漲0.75%，較去年同季上漲8.15%。高雄市住宅價格季指數為131.59，較上季上漲0.78%，較去年同季上漲11.52%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢，惟本季漲勢趨緩且臺北市微幅下跌。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
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貨幣緊縮政策衝擊國內外經濟
由於俄烏戰爭未歇、全球通膨及升息壓力仍高，各機構對於2023年全球經濟展望抱持保留態度。 國內經濟情勢部分，塑化與基本金屬等傳產貨類外銷持續萎縮，且積體電路以外的電子零組件及資通產品需求轉淡，國內生產上，全球經濟受通膨及升息影響，終端需求疲軟，產業鏈持續去化庫存。景氣對策信號於111年10月、11月、12月綜合判斷分數分別18、12、12分，出現劇降後停滯在谷底的情況。11月綜合判斷分數已經到達象徵低迷的藍燈，且不景氣持續到12月，仍須密切關注景氣後續變化。
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房貸利率持續緩升，購置住宅貸款餘額成長稍緩
住宅金融面而言，111年12月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額 年增率分別為6.52%及10.31%，均低於9月底之8.17%及12.04%，年增率延續上季放緩趨勢，但購置住宅貸款餘額仍高達9兆3,773億，建築貸款餘額則為3兆979億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於111年連續四度升息，12月升至1.864%，已經逼近104年降息起點水準，後續升息趨勢值得留意。
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房市價格漲勢趨緩、交易量能衰退
111年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為74,170棟，相較上季73,129棟增加1.42%，相較去年同季99,315棟減少約25.32%。