壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數,編製期間為101年第3季至111年第4季。
貳、111年第4季住宅價格季指數說明
本季(111年第4季)全國住宅價格季指數為127.51,較上季上漲0.94%,較去年同季上漲8.52%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為121.33,較上季上漲0.31%,較去年同季上漲7.66%。臺北市住宅價格季指數為113.08,較上季下跌0.47%,較去年同季上漲3.33%。桃園市住宅價格季指數為130.30,較上季上漲1.27%,較去年同季上漲8.01%。臺中市住宅價格季指數為135.97,較上季上漲0.64%,較去年同季上漲9.41%。臺南市住宅價格季指數為140.25,較上季上漲0.75%,較去年同季上漲8.15%。高雄市住宅價格季指數為131.59,較上季上漲0.78%,較去年同季上漲11.52%。綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢,惟本季漲勢趨緩且臺北市微幅下跌。另從總體經濟與房市相關數據說明如下:
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貨幣緊縮政策衝擊國內外經濟
由於俄烏戰爭未歇、全球通膨及升息壓力仍高,各機構對於2023年全球經濟展望抱持保留態度。 國內經濟情勢部分,塑化與基本金屬等傳產貨類外銷持續萎縮,且積體電路以外的電子零組件及資通產品需求轉淡,國內生產上,全球經濟受通膨及升息影響,終端需求疲軟,產業鏈持續去化庫存。景氣對策信號於111年10月、11月、12月綜合判斷分數分別18、12、12分,出現劇降後停滯在谷底的情況。11月綜合判斷分數已經到達象徵低迷的藍燈,且不景氣持續到12月,仍須密切關注景氣後續變化。
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房貸利率持續緩升,購置住宅貸款餘額成長稍緩
住宅金融面而言,111年12月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額 年增率分別為6.52%及10.31%,均低於9月底之8.17%及12.04%,年增率延續上季放緩趨勢,但購置住宅貸款餘額仍高達9兆3,773億,建築貸款餘額則為3兆979億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升,復因央行於111年連續四度升息,12月升至1.864%,已經逼近104年降息起點水準,後續升息趨勢值得留意。
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房市價格漲勢趨緩、交易量能衰退
111年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為74,170棟,相較上季73,129棟增加1.42%,相較去年同季99,315棟減少約25.32%。