壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至112年第2季。
貳、112年第2季住宅價格季指數說明
本季（112年第2季）全國住宅價格季指數為130.80，較上季上漲1.51%，較111年同季上漲5.51%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為124.63，較上季上漲1.03%，較111年同季上漲5.11%。臺北市住宅價格季指數為114.22，較上季上漲1.03%，較111年同季上漲1.37%。桃園市住宅價格季指數為134.80，較上季上漲1.97%，較111年同季上漲6.24%。臺中市住宅價格季指數為140.01，較上季上漲1.65%，較111年同季上漲6.02%。臺南市住宅價格季指數為143.41，較上季上漲0.52%，較111年同季上漲5.02%。高雄市住宅價格季指數為132.73，較上季上漲1.98%，較111年同季上漲4.46%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 通膨回落、景氣稍有復甦，國內外經濟雖呈疲軟，展望持續好轉
全球各國經濟明顯較去年走緩，其中尤以先進經濟體經濟成長較為疲弱，惟主要國家勞動市場強勁，且中國重啟開放，有助支撐經濟動能，今年經濟成長率預測值均上調。
國內經濟情勢在資本形成部分，終端需求不振，企業投資保守，營建工程、機械設備及智慧財產投資皆呈縮減，惟跨境旅遊熱絡推升航空器購置需求、營業小客車陸續交車，挹注運輸工具投資。景氣對策信號112年4月、5月、6月綜合判斷分數分別11、12、13分，景氣燈號雖仍呈現象徵衰退的藍燈，但相較上一季，已經有逐步走出谷底的跡象。整體而言，景氣領先指標下跌、同時指標止跌回升，國內經濟景氣初步止跌，但仍在谷底盤整蓄勢待發。
- 房貸利率達歷史新高，購置住宅貸款與建築貸款餘額成長放緩
住宅金融面而言，112年6月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為4.63%及8.38%，均低於3月底之5.06%及10.31%，年增率延續上季放緩趨勢，並跌到個位數成長率。但購置住宅貸款餘額仍高達9兆4,149億，建築貸款餘額則為3兆1503億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於111年第一季起連續五度升息，112年5月升至2.010%，已達到104年5月以來高點，6月微降至2.098%，後續升息趨勢值得留意。
- 產業表現持續不佳，新案價量漲跌互見；中古屋交易動能未見起色，房價趨向盤整
112年第2季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計值）分別為-4.30%與1.14%，相較於上一季年成長-5.43%與-0.10%，營造業雖然負成長，但有所改善，而不動產及住宅服務業則正成長；從新推個案市場來看，國泰房地產指數 2023年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；進一步觀察各地區表現，相較去年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除臺北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。另一方面，112年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為74,651棟，相較上季64,291棟增加16.11%，相較111年同季86,026棟減少13.22%。考慮上季基期較低，以參考去年同季較為適當，整體交易動能仍出現下滑。