壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至109年第3季。
貳、109年第3季住宅價格季指數說明
本季（109年第3季）全國住宅價格季指數為106.89，較上季上漲1.43%，較去年同季上漲3.21%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為105.16，較上季上漲1.21%，較去年同季上漲2.14%。臺北市住宅價格季指數為102.30，較上季上漲1.59%，較去年同季上漲1.77%。桃園市住宅價格季指數為108.04，較上季上漲2.12%，較去年同季上漲3.43%。臺中市住宅價格季指數為109.85，較上季上漲2.05%，較去年同季上漲5.02%。臺南市住宅價格季指數為113.20，較上季上漲2.56%，較去年同季上漲5.73%。高雄市住宅價格季指數為106.20，較上季上漲0.91%，較去年同季上漲2.76%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 整體經濟成長持穩，外需轉強內需轉穩
109年第3季初步統計實質GDP較去年同期（yoy）成長3.92％，較8月預測數2.01％增加1.91個百分點，較10月概估數3.33％增0.59個百分點，經季節調整後對上季（saqr）為3.91％，折算年率（saar）為16.59％。外需部分，第3季我國海關統計商品以美元計價出口、進口各增加6.01％及減少1.53％（以新臺幣計價分別為增0.20％及減6.90％）；併計經所有權調整之商品及服務並剔除物價因素後，商品及服務輸出、入分別成長3.64％及負成長3.27％，輸出與輸入相抵，國外淨需求對經濟成長貢獻4.04個百分點。
內需部分，國人在國內消費，受疫情衝擊程度縮小，併計各項並剔除來臺旅客消費影響及物價因素後，第3季國人在國內消費顯著成長5.16％（第2季為0.88％），併計國人在國內及國外之消費，第3季民間消費負成長1.48％（第2季為負成長5.21％），對經濟成長負貢獻0.77個百分點；政府消費成長3.41％，對經濟成長貢獻0.48個百分點；資本形成實質成長0.77％，對經濟成長貢獻0.17個百分點。併計前述各項結果，第3季國內需求負成長0.12％，對經濟成長負貢獻0.12個百分點。
109年7月、8月、9月景氣對策信號綜合判斷分數 分別為21、26、27分，燈號由7月黃藍燈轉為綠燈；就月景氣指標而言，景氣同時指標已轉跌為漲，連續4個月上升，加以領先指標經回溯修正後呈現連續6個月上升，反映疫情衝擊影響已縮減，惟仍須密切關注後續發展。
- 市場利率與人口家戶總數維持平穩
依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，109年第3季的貸款利率平均為1.359%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也比上季上升0.43%。因此，就利率以及房屋需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。
- 建物交易量以及建物供給量持續增加
109年第3季建物所有權買賣移轉登記棟數為91,633棟，住宅類建造執照合計為46,129宅，均持續增加。而第3季核發建築物使用執照件數總計為5,908件，與上季相比增加8.50%。整體而言，建物交易量與供給量持續增加。