內政部 不動產資訊平台

壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至108年第4季。

貳、108年第4季住宅價格指數說明

本季（108年第4季）全國住宅價格季指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同季上漲3.32%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為103.46，相較上季上漲0.49%，相較去年同季上漲1.05%。臺北市住宅價格季指數為100.80，相較上季上漲0.27%，相較去年同季上漲0.73%。桃園市住宅價格季指數為104.64，相較上季上漲0.17%，相較去年同季上漲0.79%。臺中市住宅價格季指數為105.48，相較上季上漲0.85%，相較去年同季上漲2.22%。臺南市住宅價格季指數為107.88，相較上季上漲0.76%，相較去年同季上漲4.85%。高雄市住宅價格季指數為104.29，相較上季上漲0.91%，相較去年同季上漲3.43%。綜合來看，全國以及六都的住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢，而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。，另從總體經濟與房市相關數據說明如下：

1. 臺灣經濟成長走勢平穩

     108年第4季經濟成長率、民間投資成長率與民間消費成長率，分別為3.31％、7.68%與2.94%，均為相對優異表現。就12月底的生產指數觀察，製造業生產指數年增率、批發業營業額年增率、零售業營業額年增率、餐飲業營業額年增率分別為6.37%、4.8%、2.7%與2.1%，各行業生產動能均為向上趨勢。108年12月景氣對策信號為27分，較上月增加3分，燈號續呈綠燈；景氣領先、同時指標續呈上升，顯示景氣逐漸增溫，惟影響未來景氣不確定變數仍多，須密切關注後續發展。

2. 市場利率與人口家戶總數維持平穩

      依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，108年第4季的貸款利率平均為1.611%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也比上季上升0.28%。因此，就利率以及房價需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。

3.建物交易量以及建物供給量持續增加

      108年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為81,484棟，住宅類建造執照合計為42,350宅，均持續增加。而第3季核發建築物使用執照件數總計為6,088件，與上季相比上升18.42%。整體而言，建物交易量與供給量平穩 。

參、住宅價格季指數統計表

肆、住宅價格季指數趨勢圖(基期:民國105年=100)