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公益出租人專區

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公益出租人是什麼?享有什麼優惠?

  • 一、公益出租人是什麼?指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。(屋主跟出租人要同一人,即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行)
  • 二、符合租金補貼申請資格之定義:包含政府辦理之各種租金補貼方案。(例如每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)
  • 三、認定方式:採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。(請參閱認定公益出租人流程圖)
  • 四、享有什麼優惠?詳表1。
    表1 公益出租人稅賦優惠
    享有優惠 優惠內容 房客身分 法源依據
    房屋稅 適用自用住宅稅率1.2%。 符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條
    綜合所得稅 每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠 符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者 住宅法第15條
    地價稅 由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率千分之2(註) 符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 住宅法第16條
    經營建署調查,除新北市政府尚未完成上開自治條例外,其餘21個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定【詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形)。】
  • 五、一般出租市場與租金補貼市場支出之比較,舉例說明如表2:
    表2 一般出租市場與租金補貼市場支出比較表
    一般出租市場 租金補貼市場
    政府釋利多 無優惠或補貼
    房東享優惠
    綜合所得稅:免稅額1萬元/月
    房屋稅:稅率1.2%
    地價稅:稅率千分之2
    房客省房租
    2,600~5,000元/月
    房東享優惠
    綜合所得稅
    12,000元×12月×(1-43%)×20%=16,416元/年
    房屋稅
    40萬×2.4%=9,600元/年
    地價稅
    25萬×千分之10=2,500元/年
    綜合所得稅
    2,000元×12月×(1-43%)×20%=2,736元/年 僅一般出租之1/6
    房屋稅
    40萬×1.2%=4,800元/年 僅一般出租之1/2
    地價稅
    25萬×千分之2=500元/年 僅一般出租之1/5
    房客省房租 政府補貼0元
    自己負擔12,000元/月
    政府補貼4,000元/月
    自己負擔8,000元/月 月省4,000元
    本表以桃園市租金補貼每月4,000元,租金12,000元/月、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例。

公益出租人問與答

公益出租人認定流程

相關規定

  1. 住宅法
  2. 公益出租人資格認定作業要點
  3. 房屋稅條例
  4. 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準
  5. 各直轄市、縣(市)訂定之地價稅優惠自治條例: