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110年住宅法修正後

為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法規定，具公益出租人身分者將享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等稅賦優惠，詳細資訊可至公益出租人專區查詢。

公益出租人-房屋人篇

為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法規定，具公益出租人身分者將享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等稅賦優惠，詳細資訊可至公益出租人專區查詢。

公益出租人-謝謝你篇

110年住宅法修正前

為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法規定，具公益出租人身分者將享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等稅賦優惠，詳細資訊可至公益出租人專區查詢。

公益出租人-房屋人篇

為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法規定，具公益出租人身分者將享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等稅賦優惠，詳細資訊可至公益出租人專區查詢。

公益出租人-謝謝你篇

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公益出租人第一期圖示

公益出租人第二期圖示

公益出租人第三期圖示

公益出租人第四期圖示

公益出租人第五期圖示

公益出租人是什麼？享有什麼優惠？

一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。】
二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。(例如每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)
三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。(請參閱認定公益出租人流程圖)

四、享有什麼優惠？詳表1。

表1 公益出租人稅賦優惠
享有優惠	優惠內容	房客身分	法源依據
房屋稅	適用自用住宅稅率1.2%。	符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠	房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條
綜合所得稅	每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元)	符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者	住宅法第15條
地價稅	由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率千分之2(註)	符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠	住宅法第16條

詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形

五、一般出租市場與租金補貼市場支出之比較，舉例說明如表2：

表2 一般出租市場與租金補貼市場支出比較表
	一般出租市場	租金補貼市場
政府釋利多	無優惠或補貼	房東享優惠每屋每月免稅額最高1萬5,000元(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元) 房屋稅：稅率1.2% 地價稅：稅率千分之2 房客省房租(以109年為例) 2,600~5,000元/月
房東享優惠	綜合所得稅每屋每月12,000元×12月×(1-43%)×20%=%=16,416元/年房屋稅 40萬元×2.4%=9,600元/年地價稅 25萬元×千分之10=2,500元/年	綜合所得稅 2,000元×12月×(1-43%)×20%=2,736元/年僅一般出租之1/6 房屋稅 40萬元×1.2%=4,800元/年僅一般出租之1/2 地價稅 25萬元×千分之2=500元/年僅一般出租之1/5
房客省房租	政府補貼0元自己負擔12,000元/月	政府補貼4,000元/月自己負擔8,000元/月月省4,000元

本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、課稅地價25萬元、房東所得稅率20%、其他供住家使用房屋稅率2.4%為例。

公益出租人問與答

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