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109 年第 3 季
房價負擔能力指標統計成果

民國109年第3季全國房貸負擔率為36.76%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第2季上升2.12個百分點，較去年同季上升2.03個百分點；而房價所得比109年第3季為9.19倍。

從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第3季房貸負擔率為48.63%，較109年第2季上升2.59個百分點，較去年同季上升0.83個百分點，而房價所得比109年第3季為12.16倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第3季房貸負擔率61.14%，較109年第2季上升3.57個百分點，較去年同季上升4.86個百分點，而房價所得比109年第3季為15.29倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第3季房貸負擔率為31.72%，較109年第2季上升2.03個百分點，較去年同季上升2.05個百分點，而房價所得比109年第3季為7.93倍；臺中市房價負擔能力為略低等級，109年第3季房貸負擔率為39.91%，較109年第2季上升1.50個百分點，較去年同季上升1.42個百分點，而房價所得比109年第3季為9.98倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第3季房貸負擔率為30.15%，較109年第2季上升0.97個百分點，較去年同季上升1.74個百分點，而房價所得比109年第3季為7.54倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第3季房貸負擔率為30.58%，較109年第2季上升1.50個百分點，較去年同季上升1.52個百分點，而房價所得比109年第3季為7.65倍。

綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺中市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。

就變動幅度的比較上，本季臺北市、新北市、桃園市等北部三都均有明顯變動，臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但桃園市、臺南市、高雄市的負擔能力等級由原本的可合理負擔等級，降低至負擔能力略低等級，全國及其他三都會區的負擔能力等級則維持不變。

其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣等6縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了臺東縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。

綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於住宅大樓的交易佔比較上季成長，且房價指數也較上季增加，致使中位數房屋總價出現普遍上升的現象，109年第3季全國房貸負擔率亦較上季上升，代表房價負擔能力下降，20個縣市中有17個縣市呈現房價負擔能力下降，六都會區全部呈現房價負擔能力下降，整體顯示房價負擔能力開始出現轉弱。