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109 年第 4 季
房價負擔能力指標統計成果

民國109年第4季全國房貸負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。

從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為48.36%，較109年第3季下降0.27個百分點，較去年同季上升0.35個百分點，而房價所得比109年第4季為12.09倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第4季房貸負擔率63.12%，較109年第3季上升1.98個百分點，較去年同季上升6.01個百分點，而房價所得比109年第4季為15.78倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.59%，較109年第3季下降1.13個百分點，較去年同季上升0.86個百分點，而房價所得比109年第4季為7.65倍；臺中市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為40.08%，較109年第3季上升0.17個百分點，較去年同季下降0.08個百分點，而房價所得比109年第4季為10.02倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.94%，較109年第3季上升0.79個百分點，較去年同季上升1.47個百分點，而房價所得比109年第4季為7.74倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為31.12%，較109年第3季上升0.55個百分點，較去年同季上升1.98個百分點，而房價所得比109年第4季為7.78倍。

綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市、臺中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。

就變動幅度的比較上，本季臺北市、桃園市等均有明顯變動，臺北市房貸負擔率上升幅度較高，桃園市則是房貸負擔率下降幅度較多；新北市、臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但臺中市的負擔能力等級由原本的負擔能力略低等級，降低至負擔能力偏低等級，全國及其他五都會區的負擔能力等級則維持不變。

其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣等8縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了苗栗縣及澎湖縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。

綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，在扣除所得增加因素後，109年第4季全國房貸負擔率仍較上季微幅上升，20個縣市中有12個縣市呈現房價負擔能力下降，8個縣市呈現房價負擔能力增加，六個都會區則有四個都會區呈現房價負擔能力下降，二個都會區呈現房價負擔能力增加，整體顯示房價負擔能力尚稱穩定。