基地位於中壢區東寮段325-4地號土地，土地使用分區為住宅區，面積為24,750.05平方公尺。基地周邊土地使用概述，左側與基地緊貼之土地為中華電信未使用空地，目前暫無開發計畫；基地周邊範圍以住宅區為主，西側鄰接桃園創新技術學院及南亞公園，東側及南側鄰接既有2~3層樓透天厝，商業活動範圍主要集中於北側中山東路上至龍東路交叉口，有較多商業空間可提供生活機能；大型賣場家樂福在中山東路上距離約1.5公里處。鄰近公有設施多以學校為主，包含富台國小、桃園創新技術學院及龍岡國中，另有一較大型之龍岡萬坪公園，距離約3公里處有中原大學，學區及公共設施尚屬完善。基地右側之龍東路旁原有眷村現已拆除大部分，未來可能配合捷運設站聯合開發。
為因應桃園市人口成長需求，增加市民居住權益保障，並有效整合土地資源與利用，本市規劃於中壢區東寮段325-4地號，置入本市自辦興建之公營住宅，同時將評估引進對「鄰里芳鄰」有益與必要之「公共服務設施」，以照顧「社區潛在承租戶」生活所需之「日常購物」及「社會福利服務」。並期在公平效率的住宅政策規劃下，回饋給不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之市民適居且有尊嚴的居住環境。