內政部於今（16）日下午舉辦「2018包租代管論壇」，部長徐國勇致詞時表示，透過包租代管政策及租賃條例的推動，要讓愈來愈多民眾享受包租代管的專業服務，內政部將積極協助民眾、業界及各縣市政府推動，通力合作，打造「住者適其屋」的社會，給民眾一個穩定安心的租屋環境。

羅明時（右）夫婦第一次當房東就決定加入包租代管行列，不但認同政策帶來的便利性，也願意釋出新屋當社會宅，協助弱勢，認為這是一件很榮耀的事情。

羅明時說，兒子因為工作關係，計畫在鶯歌定居，他和太太認為鶯歌重劃區的環境不錯，房價也算合理，適合退休後居住，因此和兒子各買一間房，目前兒子還未成婚，他們也還沒退休，短時間內尚未計畫搬過去，這段期間考慮先將房子出租。物件刊登租屋網後，隔天馬上接到兆基來電，徵求愛心房東。

羅明時的太太羅許玉燕說，之前完全不知道有包租代管的政策，接到電話嚇一跳「怎麼找到我們」，旋即向新北市政府城鄉局查證，了解兆基確實是政府委託辦理包租代管的業者之一，才比較安心。不僅如此，他們還做足功課、實地查訪，認為可信度高。

羅氏夫婦從來沒當過房東，沒有收租經驗，卻在短時間內決定加入包租代管行列。羅許玉燕說，聽了包租代管的內容，覺得滿ok的，萬一碰到欠繳的房客還要催繳很頭痛，如果有正當公司幫忙包租包管，可以省去一些麻煩；羅明時說，包租代管政策最主要是讓租賃市場檯面化，有些房東不讓房客報稅、遷戶口「好像說不過去」。

他們和兆基在短短兩天內簽約，一簽三年，三年內遇有房客轉換的空窗期，全由兆基負責找房客，房東仍照常收租，此外，每年還有一萬元的修繕費，實報實銷，及地震險、火災險等。

羅明時的兩房租金為1萬4,400元，政府針對弱勢戶有提供租金差額補助，因此承租戶實際上只需支付9,000元（不含管理費），剩餘的5,400元由政府補助，以新成屋、有管理員、垃圾集中管理的條件來說，「其實滿划算的」。

他說，和自己當房東相比，雖然可能少收點租金，但他們不以為意，共襄盛舉做愛心，讓弱勢也有新房子住，「少收一些租金，卻感覺滿高興的」，羅許玉燕說，「這是一種榮耀感」。

與兆基合作至今，羅明時說，契約明訂每月25日匯款，都會提前收到，讓房東很安心。他認為這是不錯的制度，會推薦其他人加入。

談到一般房東觀望的原因，羅明時說，可能是怕檯面化後要繳所得稅、租金可能少收等。

包租代管的政策目的之一，是讓整個租屋市場更健全。有租屋經驗者都知道，在雙北租屋，好房難找，有的環境差也是「貴鬆鬆」。羅明時說，希望藉由分享加入包租代管的心得，讓更多人共襄盛舉做愛心，「第一步走出來，會很高興」，不要覺得怕怕的、怕公開，「報稅就報稅嘛，報稅也有優惠阿」。

羅明時是土生土長的新莊人，他認為自己不是很富有，但有能力一定要回饋社會。他常常告訴兒子，以後若經濟許可，要盡量做愛心、做公益，救助貧困的人。這次加入包租代管，兒子也全力支持父母的決定。

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