今（22）日媒體評論質疑社會住宅的成效，對此，營建署表示，自行興建社會住宅預計今（109）年底將達成4萬戶的第一階段目標，此外，第二階段8萬戶目標，將由中央主導推動，由中央結合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極推動第二階段社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。包租代管亦將加強焦點族群宣導，可望逆勢成長。第一階段（106-109年）4萬戶直接興建社會住宅目標確可達成8年20萬戶社會住宅，係以住宅存量2.5%為規劃，以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分之目標為4萬戶，由於社會住宅興建期間視規模大小不同，約需2年至4年不等，依據行政院核定之社會住宅興辦計畫，工程完成發包表示該社會住宅已確定興建，即納入達成數計算。截至本年5月31日止，各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件，既有戶數6,515戶、新完工9,374戶、興建中及待開工22,976戶，合計38,865戶，達成率97.2%，加上年底前預定完成工程發包戶數約4,000多戶，109年4萬戶的目標確可達成。第二階段社會住宅由中央主導並加速推動過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅，從編列預算、規劃設計到工程發包過程中，常會遭遇年度預算不足、設計時需整合社福及幼托設施、民眾意見過多導致規劃設計時程冗長，造成社會住宅興建緩慢等困難。第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建，可以避免預算編列時程延誤，並藉由租金長期攤還融資，內政部再補足非自償性資金差額。此外，營建署也自107年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點，過程中直接整合所需要的房型設計，並協調地方政府直接納入社福和幼托設施，藉由過去的經驗快速整合需求。營建署與住都中心合作推動社會住宅另外為加速後續的設計監造作業，並考量住都中心人力資源尚有不足，雙北社宅興建由住都中心自行辦理，其他地區由住都中心發包後，由營建署接手履約管理，雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經發包11處社會住宅之專案履約管理，今年會完成統包工程發包。另本署已指示16處興建基地，今年至少會完成履約管理作業。加強焦點族群宣導 房東參與包租代管更放心營建署指出，推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東提供房屋，並由租賃住宅業者居間協助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲，屬於較為理性分析的重點客群，惟臺灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間，未來將加強宣傳。營建署強調，107年6月27日施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部補助社會住宅包租代管第2期計畫的15個地方政府，委託的業者均已符合該條例規定，營建署呼籲有意出租之房東，可放心交由業者提供專業服務，享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵，共同營造友善的租屋環境。單位主管：歐正興 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：國民住宅組