壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至113年第1季。
貳、113年第1季住宅價格季指數說明
本季（113年第1季）全國住宅價格季指數為140.82，較上季上漲3.40%，較112年同季上漲9.29%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為133.49，較上季上漲3.02%，較112年同季上漲8.22%。臺北市住宅價格季指數為119.56，較上季上漲1.72%，較112年同季上漲5.75%。桃園市住宅價格季指數為147.42，較上季上漲3.99%，較112年同季上漲11.52%。臺中市住宅價格季指數為150.87，較上季上漲2.83%，較112年同季上漲9.54%。臺南市住宅價格季指數為151.58，較上季上漲3.94%，較112年同季上漲6.24%。高雄市住宅價格季指數為140.68，較上季上漲2.49%，較112年同季上漲8.08%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 歐美經濟逐漸復甦，國內景氣回升
國際經濟情勢，中東地區局勢緊張，惟美國就業市場活絡、歐元區及日本經濟情勢改善，全球製造業採購經理人指數(PMI)連續2個月高於景氣榮枯線50，加上商品貿易量恢復正成長，主要經濟預測機構上調今年全球經濟成長率之預測值。而觀察國內經濟情勢部分，央行3月預期本(113)年臺灣通膨率逐季緩步回降，全年將低於去(112)年；惟110年以來物價漲幅較高，加以本年4月電價擬議調漲，可能引發更高的通膨預期，因應通膨壓力，央行於3月升息半碼。
景氣對策信號113年1月、2月、3月綜合判斷分數分別為27、29、31分，景氣燈號3月維持在綠燈，判斷分數持續上升，國內經濟樂觀。113年1月分數較上月大增5分，燈號由黃藍燈轉為綠燈；2月分數增加2分，續呈綠燈；3月分數修正為31分，續呈綠燈。受益於人工智慧應用商機強勁，海關出口持紅燈，生產、銷售、機械及電機設備進口值等指標呈現綠燈，加上領先及同時指標上升，顯示國內景氣回溫。
- 房貸利率緩升，購置住宅貸款年增率明顯擴大
在住宅金融方面，113年3月底，全體銀行購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為8.55%及3.52%，住宅購置貸款餘額的增速高於112年12月底的7.04%，顯示出明顯的上升趨勢。113年1月至3月的年增率呈現上揚態勢，推測原因是112年7月八大公股銀行推出條件寬鬆的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(以下簡稱新青安貸款)，自同年8月起實施，刺激了購屋需求。住宅購置貸款餘額的增加同時受新屋放貸大幅增長所推動，與新屋完工量增加及分戶貸款上升相關，建築貸款的年增率則持續呈現放緩趨勢。觀察購置住宅貸款餘額，高達10兆2203億元；建築貸款餘額則為3兆2612億元。五大銀行新承做購屋貸款利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於111年第一季起連續五度升息，112年5月升至2.101%，為98年1月以來高點，6月微降至2.098%，8月起隨新青安貸款申辦人數增加，緩降至12月之2.079%。113年3月則微升至2.086%，基本是持平格局。
- 不動產新案和中古屋價量齊升，市場逐漸復甦
113年第1季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計）分別為0.08%與5.52%，相較於上一季年成長-3.44%與6.65%，營造業由衰退趨向於平穩，而不動產及住宅服務業表現則持續好轉。總體而言，不動產及住宅服務業呈現逐漸好轉的趨勢。113年第1季國泰房地產指數相較去年同季為價量俱漲，相較上一季為價漲量縮。本季開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價略有上升；新案推出量顯著下降，銷售率中等幅度增加，成交量略為下降。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，各地區成交價均呈穩定或上漲；成交量部分，除臺南減少外，其餘地區成交量均呈穩定或增加。
另一方面，113年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為81,103棟，受季節性因素影響相較上季88,217棟減少8.17%，相較112年同季64,219棟增加26.01%，市場整體成交量能回升中。