內政部表示，為加速落實社會住宅政策，除直接興辦外，內政部更積極推動包租代管，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今(106)年度將補助6直轄市辦理1萬戶，除就租稅等面向，提供房東、業者參與誘因外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助，期望有助健全租賃市場發展，創造房客、房東、租屋服務業者三贏。

內政部表示，包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅，再轉租給符合資格的民眾並管理，代管則由業者媒合承租雙方及代為管理。內政部今年度將先補助6直轄市進行試辦，未來採滾動式檢討、適時調整計畫內容，藉由提供房東保證收租、賦稅減免、修繕及居家安全保險費用補助，及業者免營業稅等誘因，鼓勵房東及業者共同響應，也使租屋族有更安穩的居住環境。

內政部指出，今年1月11日公布施行的住宅法修正案中，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；內政部亦鼓勵6直轄市政府，提供比照自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。此外，政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。

內政部提到，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市已完成上網公告徵求業者，刻正辦理廠商評選作業中，預計10月底開辦；而新北市、臺中市已於今年9月14日、9月15日上網公告徵求業者，預計於11月開辦，其餘3直轄市預計於10月中旬陸續上網公告徵求業者。歡迎有意參與投標的業者，儘速向各直轄市政府主管機關申請認定為租屋服務事業，以符合投標資格。

此外，政府將以論件計酬方式，提供獲選業者相關服務費用補助，也就是按照業者實際推動情形給予補助，把經費確實花在刀口上。而業者的服務內容包括：租賃房屋的屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃房屋管理有關的事務，期待透過業者的專業管理，讓承租雙方的權益都能得到更好的保障。

內政部強調，包租代管民間空屋的方式未來也將擴大到其他縣(市)辦理，除可增加社會住宅供給，也能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，並與內政部研擬中的「住宅租賃市場發展條例」草案銜接，以有效提升住宅租賃服務品質及專業水準，落實保障租賃雙方權益，健全住宅租賃市場，同時發展租賃服務產業，創造房東、業者、房客三贏局面。

106年度社會住宅包租代管試辦計畫

各直轄市執行情形彙整表

統計日期：106年9月18日

聯 絡 人：朱慶倫組長聯絡電話：02-8771-2625發稿單位：營建署