壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至113年第3季。
貳、113年第3季住宅價格季指數說明
本季（113年第3季）全國住宅價格季指數為149.69，較上季上漲2.19%，較112年同季上漲12.40%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為141.11，較上季上漲2.43%，較112年同季上漲10.62%。臺北市住宅價格季指數為123.82，較上季上漲0.57%，較112年同季上漲7.38%。桃園市住宅價格季指數為158.25，較上季上漲2.94%，較112年同季上漲14.30%。臺中市住宅價格季指數為160.66，較上季上漲2.11%，較112年同季上漲12.35%。臺南市住宅價格季指數為158.54，較上季上漲2.48%，較112年同季上漲8.88%。高雄市住宅價格季指數為153.13，較上季上漲2.43%，較112年同季上漲14.58%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 全球經濟成長放緩，美國表現相對穩健而歐亞疲軟
國際經濟情勢方面，美國經濟溫和擴張，服務業表現強勁，第三季GDP季增年率達2.8%。惟製造業前景持續疲軟。歐元區經濟維持溫和成長，通膨壓力下，歐洲央行持續降息。亞洲主要經濟體如日本和中國持續疲弱。主要經濟預測機構大多維持對今年全球經濟成長率的預測值，其中IMF預測值為3.2%，仍低於去年。主要風險包括美國大選、地緣政治衝突、中國經濟持續疲軟等。國內經濟方面，央行預期通膨率持續緩步回降，並上修全年經濟成長預測至3.82%。第三季GDP年增4.17%，成長動能略有放緩，但仍維持穩健。從支出面分析，國內需求貢獻顯著，但外需表現疲弱。未來經濟成長的主要動力來自資本形成。整體而言，國內外經濟情勢呈現溫和擴張，但面臨通膨、地緣政治等潛在風險。國內經濟表現相對優異，但增速略有放緩，仍需密切關注。
113年7月、8月、9月的綜合判斷分數分別為35、39、34分，顯示景氣在高分區內震盪，景氣燈號回落至6月的黃紅燈水準。儘管景氣表現良好，但仍需注意後續趨勢。9月由於傳統產業外銷動能疲弱，加上高基期因素，海關出口值及批發、零售和餐飲業的營業額轉為綠燈，製造業的營業氣候測驗點則轉為黃藍燈，然而，領先及同時指標仍呈現上升趨勢，顯示國內景氣仍然維持成長態勢。
- 建築貸款與購置住宅貸款年增率走揚，購置住宅貸款年增率再創近十年新高
在住宅金融方面，113年9月底，全體銀行購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為11.26%及4.23%，住宅購置貸款餘額的增速高於113年6月底的10.21%，建築貸款餘額年增率高於113年6月底的2.96%，住宅購置貸款餘額增速稍微上升，且年增率為95年4月以來新高，推測原因是113年9月中央銀行第七波房地產信用管制，逐漸抑制住宅貸款餘額增速；建築貸款的年增率則持續呈現回升趨勢。觀察9月底購置住宅貸款餘額，高達10兆8600億元；建築貸款餘額則為3兆4439億元。五大銀行的新承做購屋貸款利率 自110年9月降至1.346%的歷史低點後緩步上升，因央行自111年第一季起連續五度升息，於112年5月升至2.101%，為98年1月以來的高點，隨後在6月微降至2.098%；8月起，隨著新青安貸款申辦人數的增加，利率緩降至113年1月的2.073%；至113年9月，因央行於三月升息半碼，利率微升至2.190%，距離最低點升幅超過3碼。
- 價格持續走高，惟成交量能退潮，九月新案銷售率急降
113年第3季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計）分別為2.85%與3.40%，相較於上季年成長3.55%與5.10%，營造業與不動產及住宅服務業成長率均下降。113年第3季國泰房地產指數相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，可能成交價的漲幅最顯著的是新北市，達11.65%；其次是新竹縣市，上漲11.00%。桃園市、台北市、台中市和高雄市的漲幅分別為9.06%、7.50%、7.01%及4.65%。相對於此，台南市的價格下跌0.86%，屬於穩定範圍內，可以視為持平。值得注意的是，國泰房地產指數全國30天的銷售率，7月與8月分別為21.79％和20.66％，但在9月急降至13.59％。
另一方面，本季建物所有權買賣移轉登記棟數呈現下降趨勢，7、8、9月分別為33,703、31,127和29,520棟，合計為94,350棟，相較上季的95,765棟減少1.48%，但較112年同季的79,812棟增加18.22%。