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新調查報告

106 年整體調查地區已租用住宅者之居住現況,公寓與電梯大樓之整戶住宅為目前租屋的主流; 其中,臺北市、新北市以承租公寓(分別為 74%、62%)的比例最高,臺南市以承租透天(51%)的比例最 高。關於租屋面積與月租金,目前平均租屋面積(29 坪)大於期望面積(27 坪)。目前平均月租金(9,674 元),較願支付月租金 9,559 元略高。與欲租用住宅者相比較,欲租用住宅者的平均期望面積(22 坪) 低於已租用住宅者(27 坪),欲租用住宅者平均期望月租金(8,111 元)則低於已租者(9,559 元)。99%已租 用住宅者近 5 年曾遭遇租屋糾紛,而各地區糾紛類型以房東不願意修繕為主。各地區租屋搜尋管道 均以親朋好友介紹為主,民間租屋網為輔。而被房東拒絕原因,則以因申請租金補貼或列舉申報所 得稅與設戶籍因素為主。關於各種租屋因素分析,「以房租比較便宜」(22%)為已租用住宅者租用目前 房屋的主要考量。搜尋新租屋的主要考量,兩類租用住宅者均以租金考量為主。對政府居住協助措 施需求,不論是已租用住宅者或欲租用住宅者,均偏好「租金補貼」(各為 44%);其次,已租用住宅 者偏好「出租住宅」(20%)與「出售平價住宅」(20%),而欲租用住宅者偏好「出租住宅」(25%)。已租 用住宅者或欲租用住宅者多數認為可負擔社會住宅月租金為 5,000 元~8,000 元(分別為 40%、32%),期 望承租年數為 7~12 年(各為 37%)。社會住宅之合理弱勢混居比例,以 40%以上居多,已租用住宅者占 44%、欲租用住宅者占 40%。包租代管計畫支持比例,66%已租用住宅者、70%欲租用住宅者表示支 持。而 51%已租用住宅者、52%欲租用住宅者認為參與計劃,政府提供的補貼合理比例為市場租金的 30%以上。

住宅需求動向調查新聞稿報告全文簡報檔
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趨勢圖
時間綜合趨勢分數近期趨勢分數未來趨勢分數
106年上半年76.6078.1075.10
105年下半年67.5067.8067.20
105年上半年76.7077.4075.90
104年下半年72.3073.0071.60
104年上半年77.4080.6074.10
103年第 4 季94.5099.0089.90
103年第 3 季101.00103.1098.90
103年第 2 季104.80109.10100.40
103年第 1 季118.20121.30115.00
102年第 4 季125.00133.00117.00
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備註:當前住宅政策以提供民眾租屋協助為主,爰有關於住宅需求動向調查房價趨勢分數,未來將視政策需求滾動調整