※低度使用（用電）住宅

營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。民國98年至103年，全國低度使用（用電）住宅占存量比例從11.49％逐漸降低至民國100年的10.15％，再增加至民國101年的10.63％，民國103年為10.30％，較102年減少0.2個百分點。

圖1 98～103年底度低度使用（用電）住宅比例折線圖

依103年度11、12月份用電資料顯示，臺北市與新北市低度使用（用電）住宅比例維持在7～8％，相對於中南部縣市比例較低，整體趨勢上也與其他縣市稍有差異。宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、臺東縣、花蓮縣與連江縣，為比例較高的縣市。六都中新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數量大，推算低度使用（用電）住宅數約有11萬多宅，相對高於其他縣市。

以下就六都103年度11、12月份低度使用（用電）住宅分述如下：

一、新北市

新北市歷年低度使用（用電）住宅數量約為11.8萬宅，就宅數而言，以淡水區、板橋區與新莊區宅數較多（約9,900宅～13,000宅），淡水區、板橋區與新莊區皆以面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上住宅為主，屋齡部分板橋區、新莊區以屋齡31年以上數量較多，淡水區則以屋齡11年至20年者數量較多。

新北市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為萬里區、三芝區及石門區（為22.08％～34.19％；約650宅～4,000宅）。三芝區以屋齡11年至20年數量較多，石門區、萬里區則以31年以上為主。面積部分，三芝區、萬里區以20坪以下住宅為主，石門區則以20坪至40坪數量較多。總樓層部分，三芝區以6樓至12樓為多數，萬里區則以13樓以上之住宅較多，石門區則以3樓以下為多數，整體而言屋齡相對較高。

二、臺北市

臺北市歷年低度使用（用電）住宅數量約為6.4萬宅，就宅數而言，以中山區、北投區與士林區宅數較多（約6,200宅～7,700宅）士林區、北投區多為屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積20坪至40坪之住宅為主，中山區則以屋齡31年以上、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

臺北市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為中正區、大同區及北投區（為9.00％～9.61％；約4,000宅～7,200宅）。中正區、大同區及北投區多為屋齡31年以上、面積20坪至40坪之住宅。大同區、北投區以4～5樓為主，中正區則以6樓至12樓住宅為主。

三、桃園市

桃園市就宅數而言，以桃園區、中壢區與八德區較多（約7,300宅～18,000宅），其中中壢區、桃園區屋齡多以11年至20年為主，面積皆為20坪至40坪，中壢區以6樓至12樓為多數、桃園區則以13樓以上住宅為主。

桃園市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為復興區、龍潭區與大園區（為12.24％～18.91％；約474宅～6,012宅），復興區多為屋齡31年以上、總樓層3樓以下、面積20坪至40坪的住宅；龍潭區則為屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅；八德區以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅，整體而言多屬屋齡相對較老舊之住宅為主。

四、臺中市

臺中市就宅數而言，以西屯區、北屯區與北區較多（約8,500宅～11,000宅），西屯區以屋齡11年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪以下為主；北屯區則以屋齡21年至30年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅為主；北區則以屋齡31年以上，總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為多數。

臺中市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為中區、和平區與新社區（為12.52％～24.67％；約500宅～2,300宅），中區、和平區、新社區均以屋齡31年以上為主；樓層部分，中區以13樓以上為主，和平區、新社區以3樓以下最多，面積部分，和平區以20坪至40坪為主，中區則以20坪以下數量最多，新社區則以40坪至60坪為主。

五、臺南市

臺南市就宅數而言，以東區、永康區與北區較多（約5,200宅～7,200宅），其中北區以屋齡31年以上、總樓層為4～5樓、面積40坪至60坪之住宅；東區則以屋齡21年至30年、總樓層6樓至12樓、面積20坪以下為主；永康區則以屋齡11年至20年、4～5層樓、面積20坪至40坪之住宅為主。

臺南市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為龍崎區、左鎮區與楠西區 （比例為16.12％～19.51％；約231宅～497宅），龍崎、左鎮、楠西皆以3樓以下、面積20坪至40坪為主，屋齡31年以上住宅為主，整體而言皆以老舊住宅為主。

六、高雄市

高雄市就宅數而言，以三民區、鳳山區與楠梓區較多（約8,200宅～11,000宅），三民區、鳳山區與楠梓區皆以屋齡31年以上、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪為主。

高雄市低度使用（用電）住宅比例較高的行政區為桃源區、甲仙區與那瑪夏區（比例為20.47％～21.93％；約122宅～504宅），桃源區、甲仙區與那瑪夏區皆以樓層3樓以下、屋齡31年以上住宅為主，面積則以面積20坪至40坪為主。

※新建餘屋（待售）住宅

營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。從民國99年第2季2.5萬餘宅緩降至100年第4季的2.1萬餘宅，102年第4季為2.7萬宅，103年第1季上升至3.4萬宅，第4季則為3.8萬餘宅。其中， 103年第4季新建餘屋（待售）住宅數以新北市8,956宅較多，高雄市為6,722宅次之，臺北市、臺中市與桃園市約3,100至4,600多宅，臺南市的新建餘屋（待售）住宅數則為2,206宅。

圖2 99年第2季至103年第4季全國新建餘屋（待售）住宅數長條圖

而就99年第2季至103年第4季變化趨勢而言，新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，高雄市、桃園市與臺中市自103年第1季起逐步上升，同期臺北市、臺南市則呈現相對穩定的趨勢。

圖3 99年第2季至103年第4季六都新建餘屋（待售）住宅折線圖

103年第4季統計，六都各行政區新建餘屋（待售）住宅數超過400宅的地區包括：新北市的三重、中和、汐止、林口、板橋、淡水、新店、新莊；臺北市的內湖；臺中市的北屯、西屯；桃園市的八德、中壢、平鎮、桃園；高雄市的三民、左營、楠梓、鼓山、鳳山等區；臺南市則以安南區、善化區兩區數量相對較多。

因應營建署對外發布研究成果，數據計算結果可至內政部不動產資訊平臺網站（https://pip.moi.gov.tw）左側住宅統計選單中，於政府機關資訊連結中查詢各項數據結果。