內政部營建署101年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託服務案對外發布研究成果  

管理組 發布日期：2013-10-30 

依據行政院96年11月核定「整體住宅政策實施方案」，台灣未來住宅政策首要目標為「健全住宅市場」，而「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布」為其最重要的執行策略之一，其中空餘屋資訊更是影響住宅及不動產市場景氣及價格之重要資訊。

營建署自97年以來，利用全國之房屋稅籍資料與台電用電資料進行勾稽分析，並將成果與專家學者歷經無數次之溝通討論，終於獲有共識，將其中月平均用電度數低於60度的住宅，定義為低度使用（用電）住宅。經統計分析民國97年至100年，全國低度使用（用電）住宅比例從11.52％（89萬731宅）逐漸降低至10.15％（81萬3,925宅），惟至民國101年卻小幅增加至10.63％（86萬3,083宅），整體而言在過去四年之中之變動幅度不大，顯示住宅市場發展穩定。另外從六都來看，其101年度低度使用（用電）住宅數分別為：台北市7.81％（6萬8,504宅）、新北市7.97％（11萬9,136宅）、桃園縣10.81％（7萬9,969宅）、台中市10.61％（10萬938宅）、台南市10.73％（6萬9,335宅）及高雄市10.88％（10萬8,460宅），顯示雙北之低度使用（用電）住宅比例均維持在7-8％之相對低點，具有人口活動較為頻繁之指標意義。

此外，營建署也利用全國之地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料進行分析，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅予以篩選統計，並定義為新建餘屋（待售）住宅。統計101年第四季全國新建餘屋（待售）住宅為3萬123宅，而六都101年第四季新建餘屋（待售）住宅分別為：台北市3,288宅、新北市6,808宅、桃園縣1,861宅、台中市3,122宅、台南市2,260宅及高雄市3,965宅，顯示目前市場待售住宅仍以新北市及高雄市數量較高。

營建署表示，如欲瞭解更詳盡之全國各縣市及各鄉鎮市區之低度使用（用電）住宅比例和宅數及新建餘屋（待售）住宅數，可至內政部不動產資訊平台網站（https://pip.moi.gov.tw）左側「住宅統計」選單中點選「政府機關資訊連結」查詢各項數據結果。

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