壹、前言
行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數，提供住宅價格之變動趨勢資訊，透過不動產估價師尋找比較案例之概念，搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算於不同時點之價格變動，進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及六都住宅價格季指數，編製期間為101年第3季至112年第4季。
貳、112年第4季住宅價格季指數說明
本季（112年第4季）全國住宅價格季指數為136.20，較上季上漲2.27%，較111年同季上漲6.81%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為129.57，較上季上漲1.58%，較111年同季上漲6.80%。臺北市住宅價格季指數為117.54，較上季上漲1.93%，較111年同季上漲3.94%。桃園市住宅價格季指數為141.77，較上季上漲2.40%，較111年同季上漲8.80%。臺中市住宅價格季指數為146.71，較上季上漲2.59%，較111年同季上漲7.90%。臺南市住宅價格季指數為145.83，較上季上漲0.15%，較111年同季上漲3.98%。高雄市住宅價格季指數為137.26，較上季上漲2.71%，較111年同季上漲4.31%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢。另從總體經濟與房市相關數據說明如下：
- 國內外經濟情勢逐漸穩定，外需回升帶動國內復甦
由於主要國家貨幣緊縮政策的滯後效應浮現，各機構普遍預測113年全球經濟成長率低於112年。即便全球商品和服務的貿易量有所下調，113年的成長率仍預期達到3.3%，明顯優於112年的0.4%。多數國家通膨率已由高點回落，可望113年進一步放緩，惟仍將高於2%。
景氣對策信號112年10月、11月、12月綜合判斷分數分別為16、20、22分，景氣燈號12月雖維持在黃藍燈，但判斷分數仍維持上升走勢，國內經濟可以保持謹慎樂觀。112年12月景氣對策信號綜合判斷分數回溯修正為22分，較上月增加2分，燈號續呈黃藍燈；景氣指標方面，領先指標經回溯修正後轉為連續3個月上升，同時指標亦續呈上升，顯示國內景氣可望持續復甦，但仍須關注後續變化。
- 房貸利率微降，購置住宅貸款年增率顯著增加
住宅金融面而言，112年12月底臺灣購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為7.04%及4.13%，住宅購置貸款餘額增速高於9月底之5.61%，明顯呈現上升趨勢，年增率10月至12月，呈現連三月上揚的態勢，推測原因是112年7月八大公股銀行推出條件寬鬆的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(以下簡稱新青安貸款)，自8月起實施，刺激了購屋需求。建築貸款年增率則呈現放緩趨勢。觀察購置住宅貸款餘額高達10兆377億元，建築貸款餘額則為3兆2,258億元。五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於111年第一季起連續五度升息，112年5月升至2.101%，為98年1月以來高點，6月微降至2.098%，8月起隨新青安貸款申辦人數增加，緩降至12月之2.079%。
- 不動產業回穩，新案銷售率提升；中古屋交易動能略見回溫，房價趨向復甦
112年第4季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計值）分別為-3.46%與6.87%，相較於上一季年成長-6.90%與5.46%，營造業持續低迷（連續4季負成長），而不動產及住宅服務業表現則持續好轉。兩者相較於111年同季的年成長率-4.46%和-0.21%，營造業衰退減緩，而不動產及住宅服務業則漸入佳境。總體而言，不動產及住宅服務業呈現逐漸好轉的趨勢。112年第4季國泰房地產指數在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年減一成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、臺股大漲等因素而回升。相較上一季與去年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，除新竹縣市、臺南市下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除新竹縣市、臺南市減少外，其餘地區成交量呈現穩定或增加。
另一方面，112年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為88,217棟，相較上季79,812棟增加10.53%，相較111年同季74,170棟增加18.94%。市場整體成交量能回升中。