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壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊,透過不動產估價師尋找比較案例之概念,搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格指數,編製期間為101年第3季至108年第2季。


貳、108年第2季住宅價格指數說明

本季(108年第2季)全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,新北市住宅價格指數為102.49,相較上季上漲0.19%,相較去年同季上漲1.20%。臺北市住宅價格指數為99.59,相較上季下跌0.52%,相較去年同季下跌0.42%。桃園市住宅價格指數為103.74,相較上季上漲0.01%,相較去年同季上漲1.32%。臺中市住宅價格指數為103.81,較上季上漲0.22%,較去年同季上漲1.88%。臺南市住宅價格指數為104.67,較上季上漲1.44%,較去年同季上漲4.11%。高雄市住宅價格指數為102.13,較上季上漲0.58%,較去年同季上漲2.50%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。近期總體經濟與房市相關數據說明如下:

1. 經濟成長率對於整體的房價走勢,值得持續關注


     依據行政院主計總處8月所公佈的資訊,108年第2季的經濟成長率初步統計為2.40%,預測109年經濟成長2.58%,對整體的房價走勢的影響效果,值得持續關注。

2. 房貸利率維持低檔,有助於維持購屋的需求

      依據中央銀行所統計的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率資料顯示,108年第2季的貸款利率平均為1.622%,仍維持低點,有助於購屋需求的推升。另外,自今年以來,股市受美、中貿易戰影響而影響交易量,再加上10年期以下的的公債殖利率持續緩升,造成國內的金融情勢(financial conditions)趨向緊縮,對未來經濟、金融與購屋需求的影響程度仍需密切觀察。

3.建物交易量及建物供給量增加

      108年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為78,927棟,住宅類建造執照合計為35,261宅,均較上季增加,而核發建築物使用執照件數為5,707件,與上季相比上升12.12%。因此,若從供需的角度來看,顯示供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

參、住宅價格指數統計表


表1 全國及六都住宅價格指數
基期為中華民國105年全年=100
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 78.96 83.4 91.34 74.89 73.96 75.74 72.7
101年第4季 79.75 85.12 92.42 75.66 74.49 75.42 74.48
102年第1季 82.82 88.46 94.42 80.74 78.87 77.6 76.07
102年第2季 86.71 92.83 99.06 86.89 80.62 81.82 81.56
102年第3季 88.94 95.02 101.83 91.79 84.65 84.92 84.74
102年第4季 90.77 98.42 104.06 91.93 85.83 86.34 88.62
103年第1季 94.03 101.09 107.3 96.52 91.67 90.51 91.31
103年第2季 95.65 103.34 108.17 97.29 95.36 92.88 92.78
103年第3季 97.68 102.76 108.81 99.82 95.5 95.35 93.62
103年第4季 99.07 103.55 107 103.9 98.09 96.62 98.71
104年第1季 100.77 102.77 105.94 101.93 103.74 101.57 100.08
104年第2季 100.15 102.91 106.5 103.15 103.56 100.3 100.92
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.8
104年第4季 99.6 100.72 101.48 101.35 99.04 98.9 99.72
105年第1季 99.32 100.68 100.08 103.69 98.38 98.53 97.78
105年第2季 100.76 100.48 100.2 99.18 100.09 100.22 99.74
105年第3季 100.69 100.05 100.39 99.58 101.65 100.74 100.73
105年第4季 99.09 99.57 99.27 103.4 99.39 100.04 99.39
106年第1季 99.42 99.52 98.29 104.56 100.69 100.1 99.66
106年第2季 99.86 99.16 98.54 99.75 101.45 100.77 101.93
106年第3季 100.69 99.78 99.14 104.38 101.81 99.21 101.73
106年第4季 100.6 100.93 98.33 102.65 103.05 99.68 101.63
107年第1季 100.62 101.48 99.46 102.42 103.02 99.63 100.73
107年第2季 100.08 101.28 100.01 102.38 101.89 100.53 99.64
107年第3季 100.63 102.56 100.50 103.96 102.43 101.62 100.24
107年第4季 100.80 102.38 100.07 103.82 103.19 102.89 100.83
108年第1季 101.09 102.30 100.11 103.72 103.59 103.18 101.55
108年第2季 101.59 102.49 99.59 103.74 103.81 104.67 102.13


表2 全國及六都住宅價格指數對上季變動率
單位:%
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 10.36 8.93 5.29 9.76 14.84 14.26 11.73
101年第4季 1.00 2.06 1.18 1.03 0.72 -0.42 2.45
102年第1季 3.85 3.92 2.16 6.71 5.88 2.89 2.13
102年第2季 4.70 4.94 4.91 7.62 2.22 5.44 7.22
102年第3季 2.57 2.36 2.80 5.64 5.00 3.79 3.90
102年第4季 2.06 3.58 2.19 0.15 1.39 1.67 4.58
103年第1季 3.59 2.71 3.11 4.99 6.80 4.83 3.04
103年第2季 1.72 2.23 0.81 0.80 4.03 2.62 1.61
103年第3季 2.12 -0.56 0.59 2.60 0.15 2.66 0.91
103年第4季 1.42 0.77 -1.66 4.09 2.71 1.33 5.44
104年第1季 1.72 -0.75 -0.99 -1.90 5.76 5.12 1.39
104年第2季 -0.62 0.14 0.53 1.20 -0.17 -1.25 0.84
104年第3季 -0.07 -0.27 -1.25 -0.84 -2.83 -0.85 -0.12
104年第4季 -0.48 -1.86 -3.51 -0.91 -1.58 -0.55 -1.07
105年第1季 -0.28 -0.04 -1.38 2.31 -0.67 -0.37 -1.95
105年第2季 1.45 -0.20 0.12 -4.35 1.74 1.72 2.00
105年第3季 -0.07 -0.43 0.19 0.40 1.56 0.52 0.99
105年第4季 -1.59 -0.48 -1.12 3.84 -2.22 -0.69 -1.33
106年第1季 0.33 -0.05 -0.99 1.12 1.31 0.06 0.27
106年第2季 0.44 -0.36 0.25 -4.60 0.75 0.67 2.28
106年第3季 0.83 0.63 0.61 4.64 0.35 -1.55 -0.20
106年第4季 -0.09 1.15 -0.82 -1.66 1.22 0.47 -0.10
107年第1季 0.02 0.54 1.15 -0.22 -0.03 -0.05 -0.89
107年第2季 -0.54 -0.20 0.55 -0.04 -1.10 0.90 -1.08
107年第3季 0.55 1.26 0.49 1.54 0.53 1.08 0.60
107年第4季 0.17 -0.17 -0.43 -0.13 0.74 1.25 0.59
108年第1季 0.29 -0.08 0.04 -0.10 0.39 0.28 0.71
108年第2季 0.49 0.19 -0.52 0.01 0.22 1.44 0.58


表3 全國及六都住宅價格指數對去年同季變動率
單位:%
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 17.34 17.96 12.35 19.12 23.87 23.86 21.35
101年第4季 18.13 17.76 13.43 18.81 22.52 20.29 25.60
102年第1季 21.35 21.78 13.40 25.37 31.08 20.01 24.42
102年第2季 21.19 21.25 14.19 27.35 25.19 23.43 25.34
102年第3季 12.64 13.93 11.48 22.57 14.45 12.12 16.56
102年第4季 13.82 15.63 12.59 21.50 15.22 14.48 18.98
103年第1季 13.54 14.28 13.64 19.54 16.23 16.64 20.03
103年第2季 10.31 11.32 9.20 11.97 18.28 13.52 13.76
103年第3季 9.83 8.15 6.85 8.75 12.82 12.28 10.48
103年第4季 9.14 5.21 2.83 13.02 14.28 11.91 11.39
104年第1季 7.17 1.66 -1.27 5.61 13.17 12.22 9.60
104年第2季 4.70 -0.42 -1.54 6.02 8.60 7.99 8.77
104年第3季 2.46 -0.13 -3.35 2.46 5.37 4.30 7.67
104年第4季 0.53 -2.73 -5.16 -2.45 0.97 2.36 1.02
105年第1季 -1.44 -2.03 -5.53 1.73 -5.17 -2.99 -2.30
105年第2季 0.61 -2.36 -5.92 -3.85 -3.35 -0.08 -1.17
105年第3季 0.61 -2.51 -4.55 -2.64 1.01 1.30 -0.07
105年第4季 -0.51 -1.14 -2.18 2.02 0.35 1.15 -0.33
106年第1季 0.10 -1.15 -1.79 0.84 2.35 1.59 1.92
106年第2季 -0.89 -1.31 -1.66 0.57 1.36 0.55 2.20
106年第3季 0.00 -0.27 -1.25 4.82 0.16 -1.52 0.99
106年第4季 1.52 1.37 -0.95 -0.73 3.68 -0.36 2.25
107年第1季 1.21 1.97 1.19 -2.05 2.31 -0.47 1.07
107年第2季 0.22 2.14 1.49 2.64 0.43 -0.24 -2.25
107年第3季 -0.06 2.79 1.37 -0.40 0.61 2.43 -1.46
107年第4季 0.20 1.44 1.77 1.14 0.13 3.22 -0.79
108年第1季 0.47 0.81 0.65 1.27 0.55 3.56 0.81
108年第2季 1.51 1.20 -0.42 1.32 1.88 4.11 2.50


肆、住宅價格指數趨勢圖 (基期:民國105年=100)