諮詢專線:02-55740089 諮詢信箱 累計瀏覽人次:24,644,032今日瀏覽人次:1,614
住宅統計 > 政府機關資訊
新報告
相關檔案

下載108年第1季住宅價格指數發布內容(PDF))

下載107年第4季住宅價格指數發布內容(PDF))

下載107年第3季住宅價格指數發布內容(PDF))

下載107年第2季(含107年第1季)住宅價格指數發布內容(PDF)

下載 106年第4季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載 106年第3季住宅價格指數發布內容(PDF)

下 載106年第2季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載106年第1季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載 105年第4季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載105 年第3季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載105年第2季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載105年第1季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載104年度住宅價格指數(年報101-104年)(PDF)

下載104年第4季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載104年第3季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載104年第2季住宅價格指數發布內容(PDF)

下載104年第1季住宅價格指數發布內容(PDF)

壹、前言

行政院100年10月26日核定「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之一。內政部以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格指數,作為住宅價格之變動趨勢資訊。方法上係以搜尋與本季交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而作為獲取衡量住宅市場價格變動的參考指標。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格指數,編製期間從101年第3季至108年第1季。


貳、108年第1季住宅價格指數說明

本季(108年第1季)全國住宅價格指數為101.09,較上季上漲0.29%,較去年同季上漲0.47%。6都部分,新北市住宅價格指數為102.30,相較上季下跌0.08%,相較去年同季上漲0.81%;臺北市住宅價格指數為100.11,相較上季上漲0.04%,相較去年同季上漲0.65%;桃園市住宅價格指數為103.72,相較上季下跌0.10%,相較去年同季上漲1.27%;臺中市住宅價格指數為103.59,較上季上漲0.39%,較去年同季上漲0.55%;臺南市住宅價格指數為103.18,較上季上漲0.28%,較去年同季上漲3.56%;高雄市住宅價格指數為101.55,較上季上漲0.71%,較去年同季上漲0.81%。整體觀之,全國住宅價格指數本季呈現微幅上漲;6都部分也以上漲居多。僅新北市及桃園市本季呈現微幅下跌,其餘臺北市、臺中市、臺南市及高雄市則呈現微幅上漲的趨勢;若與去年同季相比,全國及6都皆上漲。後續住宅價格指數之趨勢,仍有待持續觀察。

此外,依據實價登錄資訊,自107年第2季以來,建物交易量逐漸下滑,住宅的供給量仍未見減少,再加上108年下半年總體經濟成長呈現趨緩等因素,均對短期的住宅價格造成一定的影響效果,需要持續地關注。若從總體經濟與房市相關數據來觀察,本季影響住宅價格的主要因素有下列幾項:

1. 臺灣經濟成長走勢平穩


     依據行政院主計總處所公佈的資訊,107年第3季的經濟成長率為2.38%,第4季則修正至1.80%,預測108年經濟成長率為2.19%,國、內外多家經濟預測機構亦對2019年經濟成長持保留的態度。雖然近期台商回台投資加溫,但美、中貿易摩擦持續發酵,兩國的經濟政策不確定指標 (economic policy uncertainty index) 持續攀升,這些不確定因素對整體的房價走勢會有一定的影響效果,值得持續關注。

2. 房貸利率維持低檔,有助於維持購屋的需求

      依據中央銀行所統計的五大銀行(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率資料顯示,108年第1季的購匯貸款利率平均為1.631%,仍維持低點,有助於維持購屋的需求。另外,自107第2季以來,臺幣貶值幅度相對較小,10年期以下的的公債殖利率持續緩升,對未來經濟、金融與購屋需求的影響程度仍需密切觀察。

3.建物交易量逐漸減緩,建物供給量仍相對偏高

      108年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為64,224棟,住宅類建造執照合計為32,954宅,雖較上季減少,但比去年同期增加。因此,若從供需的角度來看,顯示供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

參、住宅價格指數統計表


表1 全國及六都住宅價格指數
基期為中華民國105年全年=100
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 78.96 83.4 91.34 74.89 73.96 75.74 72.7
101年第4季 79.75 85.12 92.42 75.66 74.49 75.42 74.48
102年第1季 82.82 88.46 94.42 80.74 78.87 77.6 76.07
102年第2季 86.71 92.83 99.06 86.89 80.62 81.82 81.56
102年第3季 88.94 95.02 101.83 91.79 84.65 84.92 84.74
102年第4季 90.77 98.42 104.06 91.93 85.83 86.34 88.62
103年第1季 94.03 101.09 107.3 96.52 91.67 90.51 91.31
103年第2季 95.65 103.34 108.17 97.29 95.36 92.88 92.78
103年第3季 97.68 102.76 108.81 99.82 95.5 95.35 93.62
103年第4季 99.07 103.55 107 103.9 98.09 96.62 98.71
104年第1季 100.77 102.77 105.94 101.93 103.74 101.57 100.08
104年第2季 100.15 102.91 106.5 103.15 103.56 100.3 100.92
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.8
104年第4季 99.6 100.72 101.48 101.35 99.04 98.9 99.72
105年第1季 99.32 100.68 100.08 103.69 98.38 98.53 97.78
105年第2季 100.76 100.48 100.2 99.18 100.09 100.22 99.74
105年第3季 100.69 100.05 100.39 99.58 101.65 100.74 100.73
105年第4季 99.09 99.57 99.27 103.4 99.39 100.04 99.39
106年第1季 99.42 99.52 98.29 104.56 100.69 100.1 99.66
106年第2季 99.86 99.16 98.54 99.75 101.45 100.77 101.93
106年第3季 100.69 99.78 99.14 104.38 101.81 99.21 101.73
106年第4季 100.6 100.93 98.33 102.65 103.05 99.68 101.63
107年第1季 100.62 101.48 99.46 102.42 103.02 99.63 100.73
107年第2季 100.08 101.28 100.01 102.38 101.89 100.53 99.64
107年第3季 100.63 102.56 100.50 103.96 102.43 101.62 100.24
107年第4季 100.80 102.38 100.07 103.82 103.19 102.89 100.83
108年第1季 101.09 102.30 100.11 103.72 103.59 103.18 101.55


表2 全國及六都住宅價格指數對上季變動率
單位:%
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 10.36 8.93 5.29 9.76 14.84 14.26 11.73
101年第4季 1.00 2.06 1.18 1.03 0.72 -0.42 2.45
102年第1季 3.85 3.92 2.16 6.71 5.88 2.89 2.13
102年第2季 4.70 4.94 4.91 7.62 2.22 5.44 7.22
102年第3季 2.57 2.36 2.80 5.64 5.00 3.79 3.90
102年第4季 2.06 3.58 2.19 0.15 1.39 1.67 4.58
103年第1季 3.59 2.71 3.11 4.99 6.80 4.83 3.04
103年第2季 1.72 2.23 0.81 0.80 4.03 2.62 1.61
103年第3季 2.12 -0.56 0.59 2.60 0.15 2.66 0.91
103年第4季 1.42 0.77 -1.66 4.09 2.71 1.33 5.44
104年第1季 1.72 -0.75 -0.99 -1.90 5.76 5.12 1.39
104年第2季 -0.62 0.14 0.53 1.20 -0.17 -1.25 0.84
104年第3季 -0.07 -0.27 -1.25 -0.84 -2.83 -0.85 -0.12
104年第4季 -0.48 -1.86 -3.51 -0.91 -1.58 -0.55 -1.07
105年第1季 -0.28 -0.04 -1.38 2.31 -0.67 -0.37 -1.95
105年第2季 1.45 -0.20 0.12 -4.35 1.74 1.72 2.00
105年第3季 -0.07 -0.43 0.19 0.40 1.56 0.52 0.99
105年第4季 -1.59 -0.48 -1.12 3.84 -2.22 -0.69 -1.33
106年第1季 0.33 -0.05 -0.99 1.12 1.31 0.06 0.27
106年第2季 0.44 -0.36 0.25 -4.60 0.75 0.67 2.28
106年第3季 0.83 0.63 0.61 4.64 0.35 -1.55 -0.20
106年第4季 -0.09 1.15 -0.82 -1.66 1.22 0.47 -0.10
107年第1季 0.02 0.54 1.15 -0.22 -0.03 -0.05 -0.89
107年第2季 -0.54 -0.20 0.55 -0.04 -1.10 0.90 -1.08
107年第3季 0.55 1.26 0.49 1.54 0.53 1.08 0.60
107年第4季 0.17 -0.17 -0.43 -0.13 0.74 1.25 0.59
108年第1季 0.29 -0.08 0.04 -0.10 0.39 0.28 0.71


表3 全國及六都住宅價格指數對去年同季變動率
單位:%
縣市 全 國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
101年第3季 17.34 17.96 12.35 19.12 23.87 23.86 21.35
101年第4季 18.13 17.76 13.43 18.81 22.52 20.29 25.60
102年第1季 21.35 21.78 13.40 25.37 31.08 20.01 24.42
102年第2季 21.19 21.25 14.19 27.35 25.19 23.43 25.34
102年第3季 12.64 13.93 11.48 22.57 14.45 12.12 16.56
102年第4季 13.82 15.63 12.59 21.50 15.22 14.48 18.98
103年第1季 13.54 14.28 13.64 19.54 16.23 16.64 20.03
103年第2季 10.31 11.32 9.20 11.97 18.28 13.52 13.76
103年第3季 9.83 8.15 6.85 8.75 12.82 12.28 10.48
103年第4季 9.14 5.21 2.83 13.02 14.28 11.91 11.39
104年第1季 7.17 1.66 -1.27 5.61 13.17 12.22 9.60
104年第2季 4.70 -0.42 -1.54 6.02 8.60 7.99 8.77
104年第3季 2.46 -0.13 -3.35 2.46 5.37 4.30 7.67
104年第4季 0.53 -2.73 -5.16 -2.45 0.97 2.36 1.02
105年第1季 -1.44 -2.03 -5.53 1.73 -5.17 -2.99 -2.30
105年第2季 0.61 -2.36 -5.92 -3.85 -3.35 -0.08 -1.17
105年第3季 0.61 -2.51 -4.55 -2.64 1.01 1.30 -0.07
105年第4季 -0.51 -1.14 -2.18 2.02 0.35 1.15 -0.33
106年第1季 0.10 -1.15 -1.79 0.84 2.35 1.59 1.92
106年第2季 -0.89 -1.31 -1.66 0.57 1.36 0.55 2.20
106年第3季 0.00 -0.27 -1.25 4.82 0.16 -1.52 0.99
106年第4季 1.52 1.37 -0.95 -0.73 3.68 -0.36 2.25
107年第1季 1.21 1.97 1.19 -2.05 2.31 -0.47 1.07
107年第2季 0.22 2.14 1.49 2.64 0.43 -0.24 -2.25
107年第3季 -0.06 2.79 1.37 -0.40 0.61 2.43 -1.46
107年第4季 0.20 1.44 1.77 1.14 0.13 3.22 -0.79
108年第1季 0.47 0.81 0.65 1.27 0.55 3.56 0.81


肆、住宅價格指數趨勢圖 (基期:民國105年=100)