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新調查報告

    內政部營建署發布106年度第3季

    房價負擔能力指標統計成果

民國106年第3季全國實價登錄住宅類別資料樣本數為23,209筆,較上季(26,900筆)減少。本季整體實價登錄物件,新成屋占比較上季減少,與去年同季相較也減少;中位數住宅面積本季較上季及去年同季都差異不大。但中位數住宅總價減少。本季新成屋占總體比例為23.45%,較上季(24.34%)略減0.89個百分點,較去年同季(25.93%)減少2.48個百分點。而中位數住宅面積較上季略減0.29%,較去年同季減少2.93%。中位數住宅總價較上季些微下降2.05%,較去年同季些微上升0.75%。中位數所得則較上季持平,較去年同季些微上升2.41%。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級,其中,貸款負擔率為37.84%,與上季(38.90%)小幅減少1.06個百分點,較去年同季(38.49%)些微減少0.65個百分點;全國房價所得比為9.22倍,較上季(9.46倍)小幅減少,較去年同季(9.35倍)小幅減少。本季各縣市中,雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等5個縣(市)的房價負擔能力為可合理負擔等級;臺中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、臺南市等11個縣(市)房價負擔能力屬略低等級;至於臺北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。

本季全國及各縣市之房價負擔能力,以臺北市與新北市相對較低。雙北之房價負擔能力與上季、去年同季相近。其中,臺北市貸款負擔率為62.08%,較上季小幅減少2.21個百分點,較去年同季些微減少1.63個百分點;房價所得比為15.12倍,較上季小幅減少0.52倍,較去年同季小幅減少0.34倍。新北市貸款負擔率為51.21%,較上季小幅減少0.98個百分點,較去年同季些微減少1.12個百分點;房價所得比為12.48倍,較上季小幅減少0.22倍,較去年同季小幅減少0.23倍。

新北市本季中位數住宅總價,較上季小幅下降1.26%;而家戶年可支配所得中位數,較上季些微上升0.50%,房價負擔能力與上季相近。臺北市本季中位數住宅總價,較上季小幅下降2.61%;而家戶年可支配所得中位數,較上季些微上升0.72%。因此,在中位數住宅總價下降,家戶年可支配所得中位數上升的前提下,整體房價負擔能力些微提升。

從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察,新北市、臺北市分別自102年第1季、99年第2季以來房價負擔能力屬過低等級;雲林縣、臺東縣、臺東縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣長期以來房價負擔能力屬可合理負擔等級;其他縣市則為房價負擔能力略低等級。


表1  民國106年第3季房價負擔能力指標

縣市

貸款負擔率

貸款負擔率 ( 百分點 )

房價所得比

房價所得比 ( )

(%)

季變動值

年變動值

( )

季變動值

年變動值

全國

37.84

-1.06

-0.65

9.22

-0.24

-0.13

臺北市

62.08

-2.21

-1.63

15.12

-0.52

-0.34

新北市

51.21

-0.98

-1.12

12.48

-0.22

-0.23

臺中市

38.70

-0.90

-0.09

9.43

-0.21

0.01

彰化縣

36.05

0.67

0.61

8.78

0.18

0.18

新竹縣

35.82

-0.11

-0.09

8.73

-0.02

0.01

宜蘭縣

34.45

0.39

0.55

8.39

0.11

0.16

高雄市

34.15

-0.78

-1.32

8.32

-0.18

-0.29

桃園市

33.76

-0.34

-1.24

8.22

-0.07

-0.27

苗栗縣

33.10

0.07

2.71

8.06

0.03

0.68

新竹市

33.06

-3.08

-0.22

8.05

-0.74

-0.03

花蓮縣

31.48

-2.32

-1.23

7.67

-0.55

-0.27

澎湖縣*

31.16

-2.23

-0.91

7.59

-0.53

-0.20

南投縣

30.89

-1.88

-0.68

7.52

-0.45

-0.14

臺南市

30.13

-1.01

-0.51

7.34

-0.23

-0.10

雲林縣

29.24

-1.23

0.91

7.12

-0.29

0.25

臺東縣*

29.09

-1.17

1.66

7.09

-0.27

0.43

基隆市

24.16

0.01

1.49

5.89

0.01

0.38

嘉義市

24.15

0.80

0.59

5.88

0.20

0.16

屏東縣

23.57

0.56

-0.65

5.74

0.14

-0.14

嘉義縣

22.69

-0.15

-0.55

5.53

-0.03

-0.11

1.本表格縣市依貸款負擔率從大至小排順序。

2.季變動值表示本季數值減上季數值;年變動值表示本季減去年同季數值。變動值為原始數值相減後,採四捨五入法,取至小數點第2位得出。

3.本季澎湖縣、臺東縣房價資料樣本數少於100筆,房價負擔能力指標資訊在交易樣本有限情形下,應參酌解讀該統計區域長期趨勢及整體情況,避免過度解讀而造成偏誤。


表2  房價負擔能力指標分級意涵說明

負擔能力指標

定義/意涵

貸款負擔率

以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利。再以應繳本利除以家戶月可支配所得求算。

貸款負擔率=中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。

代表中位數住宅總價之每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況,比例越大則房價負擔能力越低。

l貸款負擔率<30%表示可合理負擔

l30%≦貸款負擔率<40%表示房價負擔能力略低

l40%≦貸款負擔率<50%表示房價負擔能力偏低

l貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力過低

房價所得比

房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。

代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價,數值越高表示房價負擔能力越低。


表3  資料來源說明

資料來源項目

資料來源說明

房價

民國101年第2季以前資料,以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值,民國101年第3季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄住宅類交易價格資料,並統計得出中位數住宅總價

所得

財政部財政資訊中心之個人綜合所得稅申報資料,統計各縣市全體申報家戶稅後中位數所得統計值為基礎。再依據行政院主計總處按季公布行業別「經常性薪資」資料,進行各縣市最新季度所得推估,並與家庭收支調查可支配所得數據進行調整,最後得統計得出家戶可支配所得中位數。

利率

中央銀行公布之五大行庫新承作購屋貸款利率。

全國貸款負擔率趨勢
全國房價所得比趨勢