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新調查報告

105年上半年欲購置住宅者首購自住需求占43%;換屋自住需求占42%,較104年下半年增加4.7個百分點,且為近5年來首次超過四成之比重;投資需求占15%;各地區中,臺北市以換屋自住需求比例(48%)為最高。改善居住環境(36%)為最主要購屋自住原因,其次為結婚(22%)。出租(33%)為最主要購屋投資原因,其次是為保值或增值置產(31%)。購屋「主要」決定因素以價格(56%)為主、「次要」決定因素以屋況(28%)為主。目前居住房屋權屬以自有(61%)為主,其次為租用(26%)。目前與同住家人之擁屋數,自住者以一戶(59%)為主,其次為無擁屋(25%);投資者亦以一戶(42%)為主,其次為擁有二戶(34%)且比例較104年下半年增加3.5個百分點;臺北市和臺中市投資者擁有二戶之比例(各占38.9%)較其他地區高。

第一優先購買市場類型以中古屋(71%)為主,其需求比例自99HY1以後大致呈現增加趨勢,新成屋需求比例則自99Q3後呈現減少趨勢,兩者比例差距逐漸擴大。期望購買產品類型以電梯大樓(58%)為主,中南部透天厝/別墅需求比例較北部高,尤其臺南市需求達52%;高雄市電梯大樓需求自104年上半年開始均有五成以上的比重。期望購置住宅地點鄰近之「最重要」公共設施以大眾運輸車站(45%)為主,「次重要」公共設施以公園綠地(31%)為主。期望購買面積以25坪~35坪(41%)為主,其次是35坪~45坪(22%);桃園市(28%)、臺中市(28%)期望購買45坪以上面積較大住宅之比例較高,臺北市(27%)和新北市(23%)未滿25坪之需求比例明顯較中南部高。可負擔購置住宅總價位以300萬~600萬元比例(32%)為最高,其次為600萬~900萬元(27%);五成臺北市欲購置住宅者可負擔1,200萬元以上住宅。購屋自備款資金「主要」來源以自有儲蓄現金或存款(64%)為主,「次要」來源以金融機構貸款(44%)為主。因購屋須減少「最多」生活支出項目者以基本日常必要開支(34%)為主,「次多」者以休閒娛樂(31%)為主。45%認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響,認為會產生很大或非常大影響者合計占23%,較 104 年下半年減少 5.6 個百分點。

房價近期(77分)、未來(76分)與綜合(77分)趨勢分數分別較104年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分,雖然分數皆低於100分,已出現增加的跡象;其中綜合趨勢分數乃是自102Q2開始下降的趨勢以來,首次出現增加的情形。欲購置住宅者有33%認為央行解除房市信用管制將對房價產生助漲與助跌效果兼具之影響,33%認為無影響;33%認為政府於105年調升公告地價將對房價產生助漲效果,28%認為助漲與助跌效果兼具;28%認為實施「房地合一課徵所得稅」制度將對房價產生助漲與助跌效果兼具之影響,25%認為具助跌效果,24%認為有助漲效果, 23%認為無影響,看法相當分歧。

住宅需求動向調查新聞稿報告全文簡報檔
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104年上半年下載下載下載
103年第 4 季下載下載下載
103年第 3 季下載下載下載
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時間綜合趨勢分數近期趨勢分數未來趨勢分數
105年上半年76.7077.4075.90
104年下半年72.3073.0071.60
104年上半年77.4080.6074.10
103年第 4 季94.5099.0089.90
103年第 3 季101.00103.1098.90
103年第 2 季104.80109.10100.40
103年第 1 季118.20121.30115.00
102年第 4 季125.00133.00117.00
102年第 3 季127.30131.40123.20
102年第 2 季135.20139.60130.80
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