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新調查報告

105年下半年欲購置住宅者首購自住需求占 45%;換屋自住需求占 39%,較 105年上半年略減 2.6個百分點;投資需求占 15%。改善居住環境(33%)為最主要購屋自住原因,其次為結婚(23%)。出租(34%)為最主要購屋投資原因,其次是為保值或增值置產(31%)。購屋「主要」決定因素以價格(55%)為主、「次要」決定因素以屋況(29%)為主。目前居住房屋權屬以自有(62%)為主,其次為租用(25%)。目前與同住家人之擁屋數,自住者以一戶(60%)為主,其次為無擁屋(27%);投資者以一戶(42%)為主,其次為二戶(31%);桃園市投資者擁有二戶之比例(39%)較其他地區高。


第一優先購買市場類型以中古屋(67%)為主,新成屋比例則較上半年增加 4.7 個百分點。期望購買產品類型以電梯大樓(59%)為主,中南部透天厝/別墅需求比例較北部高,尤其臺南市需求達 53%;高雄市電梯大樓需求自 104年上半年開始均有五成以上比重。期望購置住宅地點鄰近「最重要」公共設施以大眾運輸車站(47%)為主,「次重要」公共設施以公園綠地(30%)為主。期望購屋面積以 25 ~35(41%)為主,臺南市期望購買 45坪以上住宅比例(33%)較高。除臺北市 55%可負擔 1,200萬元以上住宅、新北市(31%)和臺中市(31%)主要在 600~900萬元間;其他地區均有超過四成以 300~600萬元為主。購屋自備款資金主要來源以自有儲蓄現金或存款(67%)為主,主要認為基本日常必要開支(34%)為購屋須減少最多的生活支出項目。


房價近期(68)、未來(67)與綜合(68)趨勢分數持續低於 100 分,分數均較上半年減少。多數認為調整與檢討公告地價與房屋標準單價不會改變購屋時程及面積,且仍會維持購買原規劃購屋地區之住宅;對政府調整檢討公告地價與房屋標準單價以及房地合一稅制度對房價之影響,均呈現分歧看法。


105年整體調查地區已租用住宅者之需求,在產品部分,公寓與電梯大樓之整戶住宅為目前租屋的主流;其中,臺北市承租公寓比例(75%)較高,透天以臺南市比例(49%)較高,承租套房比例則以臺北市(17%)最高。關於租屋面積與月租金,目前平均租屋面積(29)與期望面積(28)相近。目前平均月租金(9,928),較願支付月租金 9,430 元略高。與欲租用住宅者相比較,欲租用住宅者的平均期望面積(24)低於已租用住宅者(28),欲租用住宅者平均期望月租金(8,621)則低於已租者(9,430)


各地區租屋搜尋管道均以親朋好友介紹為主,民間租屋網為輔。而被房東拒絕原因,則以因申請租金補貼或列舉申報所得稅為主。關於各種租屋因素分析,離學校、工作地點比較近,為已租用住宅者選擇現租地點主要考量。搜尋新租屋的主要考量,兩類租用住宅者均以租金考量為主。認為可負擔社會住宅月租金為 5,000 ~8,000元,期望承租年數為7~12年。社會住宅之合理弱勢混居比例,以40%以上居多,已租用住宅者占 45%、欲租用住宅者占 35%


住宅需求動向調查新聞稿報告全文簡報檔
105年下半年下載下載下載
105年上半年下載下載下載
104年下半年下載下載下載
104年上半年下載下載下載
103年第 4 季下載下載下載
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時間綜合趨勢分數近期趨勢分數未來趨勢分數
105年下半年67.5067.8067.20
105年上半年76.7077.4075.90
104年下半年72.3073.0071.60
104年上半年77.4080.6074.10
103年第 4 季94.5099.0089.90
103年第 3 季101.00103.1098.90
103年第 2 季104.80109.10100.40
103年第 1 季118.20121.30115.00
102年第 4 季125.00133.00117.00
102年第 3 季127.30131.40123.20
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