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新調查報告

106 年上半年欲購置住宅者首購自住需求占 44%、換屋自住需求為 39%及投資需求占 16%;各地區中,新北市以首購自住需求比例(51%)為最高,購屋自住原因以改善居住環境(34%)為主,其次為結婚(22%)。出租(33%)為最主要購屋投資原因,其次是為保值或增值置產(28%)。購屋「主要」決定因素以價格(57%)為主、「次要」決定因素以屋況(30%)為主。目前居住房屋權屬以自有(62%)為主且與同住家人之擁屋數,自住者以一戶(58%)為主,另投資者以一戶(42%)為主,其次為二戶(36%);臺北市和臺中市投資者擁有二戶之比例(各為 46%及41%)較其他地區高。

 

消費者購買市場類型以中古屋(67%)第一優先,且期望購買產品類型以電梯大樓(57%)為主,中南部透天厝/別墅需求比例較高,尤其臺南市需求達 50%,期望購置住宅地點鄰近之公共設施以大眾運輸車站(45%)最為重要,「次重要」為公園綠地(32%)為主,期望面積以 25 坪~35 坪(40%)為主,其中臺中市(28%)期望購買 45 坪以上住宅之比例最高。除臺北市 52%可負擔 1,200 萬元以上住宅,新北市可負擔金額集中在 600 萬~1,200 萬(59%),其他地區以 300 萬~600 萬元為最主。購屋自備款主要來源以自有儲蓄現金或存款(65%)為主,主要認為基本日常必要開支(37%)購屋減少最多的生活支出項目。

 

 房價近期(78 分)、未來(75 分)與綜合(77 分)趨勢分數持續低於 100,分數均較 105 年下半年增加。多數認為調整與檢討公告地價與房屋標準單價不會改變購屋時程與面積;將公告地價三年一調改為兩年一調對房價之影響、購買社會住宅社區周圍鄰近住宅以及購買與社會住宅混居的集合住宅,呈現分歧看法。

住宅需求動向調查新聞稿報告全文簡報檔
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時間綜合趨勢分數近期趨勢分數未來趨勢分數
106年上半年76.6078.1075.10
105年下半年67.5067.8067.20
105年上半年76.7077.4075.90
104年下半年72.3073.0071.60
104年上半年77.4080.6074.10
103年第 4 季94.5099.0089.90
103年第 3 季101.00103.1098.90
103年第 2 季104.80109.10100.40
103年第 1 季118.20121.30115.00
102年第 4 季125.00133.00117.00
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