103年度

修繕住宅貸款利息補貼問與答

目錄

◆103年度修繕住宅貸款利息補貼 問與答

一、    什麼是修繕住宅貸款利息補貼？.... 4

二、    申請本貸款利息補貼者應具備哪些條件？.... 4

三、    哪些情形不得申請本貸款利息補貼？.... 5

四、    今（103）年度什麼時候開始受理申請？.... 5

五、    今（103）年度計畫辦理多少戶？符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？.... 5

六、    申請書要到哪裡索取或下載？.... 5

七、    如何申請？向哪裡申請？.... 5

八、    申請時應檢附哪些文件？.... 6

九、    申請人提出申請後，政府如何審查？多久可以知道審查結果？.... 8

十、    申請人經政府核定，取得政府核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」後，就可以辦理貸款修繕住宅了嗎？「修繕住宅貸款利息補貼證明」有沒有期限的限制？.... 8

十一、  申請「修繕住宅貸款利息補貼」可修繕之項目為何？.... 8

十二、  民眾因急迫性需修繕住宅，但因住宅補貼尚未公告受理申請，致無法申請修繕住宅貸款利息補貼，應如何辦理？.... 9

十三、  若尚未取得修繕住宅貸款利息補貼資格，且未經直轄市、縣（市）政府認定具有修繕急迫性並向金融機構辦理一般修繕住宅貸款，可否自行開始修繕住宅呢？.... 9

十四、  辦理本貸款的金融機構是哪幾家？.... 10

十五、  辦理本貸款的住宅有沒有什麼特別的規定？.... 10

十六、  本貸款的優惠貸款額度、償還年限及優惠利率？.... 10

十七、  持有共有住宅，何種情形視為有1戶自有住宅？.... 11

十八、  持有共有住宅，可否視為無自有住宅？.... 11

十九、  本修繕住宅貸款利息補貼是否會定期查核接受補貼者之資格？多久查1次？什麼情況會停止利息補貼？.... 11

二十、  申請人及其家庭成員的家庭年所得、動產及不動產持有狀況，由誰查核？如何查核？.... 12

二十一、應列入查核的家庭成員有哪些人？.... 13

二十二、家庭年所得及財產，應符合中央主管機關所定之基準為何？.... 13

二十三、每人每月平均所得應低於一定金額，要如何計算？.... 15

二十四、家庭年所得及財產，今（103）年度住宅補貼申請案將採計哪一年度之財稅資料？.... 15

二十五、評點時，家庭成員具備哪些條件會獲得加分？.... 16

二十六、評點時，家庭成員如果有哪些情況會減分？.... 16

二十七、以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學之兄弟姐妹需要照顧者」條件申請，已滿20歲仍在學，就讀夜間部、空中大學、補校等是否可以？.... 17

二十八、本補貼所稱的「特殊境遇家庭」定義是什麼？（檢附之文件請看第八題；不具備者，免附。）17

二十九、本補貼所稱的「育有未成年子女」定義是什麼？.... 18

三十、  什麼是基本居住水準？什麼是平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準？什麼是未具備衛浴設備？.... 18

三十一、本補貼所稱的「三代同堂」定義是什麼？.... 20

三十二、本補貼所稱的「災民」定義是什麼？（檢附之文件請看第八題；不具備者，免附。）20

三十三、本補貼所稱的「遊民」定義是什麼？（檢附之文件請看第八題；不具備者，免附。）20

三十四、同一家庭的成員，可以分別向不同的直轄市、縣（市）主管機關申請自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼或租金補貼嗎？.... 20

三十五、申請人或其家庭成員正辦理國宅、勞工建購（修繕）住宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺幣1兆8千億元優惠房貸或其他政策性房屋貸款，可以再申請本貸款利息補貼嗎？.... 20

三十六、申請人要修繕的住宅目前正辦理一般住宅貸款或政府的優惠購屋貸款，可以再申請本項修繕住宅貸款利息補貼嗎？.... 21

三十七、已申請財政部99年12月1日起實施之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」，可以再申請本項修繕住宅貸款利息補貼嗎？.... 21

三十八、如果申請人除了要修繕的住宅外，還持有非住宅的不動產（例如土地、辦公室、店舖等…）可以申請本項修繕住宅貸款利息補貼嗎？.... 21

三十九、除了修繕住宅貸款利息補貼外，政府還有辦理其他的住宅補貼嗎？

四十、  關於本貸款利息補貼如果有其他問題，要向哪裡詢問？

◆附件

附件一  103年度修繕住宅貸款利息補貼辦理戶數.... 25

附件二  修繕住宅貸款利息補貼評點基準表.... 26

附件三  直轄市、縣（市）主管機關辦理修繕住宅貸款利息補貼之單位

附件四  申請修繕住宅貸款利息補貼流程圖

103年度修繕住宅貸款利息補貼  問與答

一、什麼是修繕住宅貸款利息補貼？

答：

為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

二、申請本貸款利息補貼者應具備哪些條件？

答：辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。申請本貸款利息補貼者，應具備下列各款條件：

（一）中華民國國民。

（二）年滿20歲。

（三）符合下列家庭組成之一（具備其中一種即可）：

1.有配偶者。

2.與直系親屬設籍於同一戶者。

3.單身年滿40歲者。

4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者（其兄弟姐妹應為單身）。

（四）家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一：

1.僅持有1戶使用執照逾10年之老舊住宅。

2.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，僅持有1戶使用執照核發日期逾10年之住宅，且其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。

（五）家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及非住宅之不動產限額均低於一定金額（請見第二十二題），但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者，家庭暴力或性侵害相對人之年所得及財產得不併入計算。

（六）申請時未接受政府其他住宅補貼。

三、哪些情形不得申請本貸款利息補貼？

答：未符合本貸款利息補貼申請條件、目前仍接受政府住宅貸款利息補貼，不得提出申請。

四、今（103）年度什麼時候開始受理申請？

答：自103年7月21日受理申請至103年8月29日止。

五、今（103）年度計畫辦理多少戶？符合條件的申請人都可以獲得補貼

答：
（一）103年度計畫辦理3,000戶；各直轄市、縣（市）政府計畫辦理戶數請看「103年度修繕住宅貸款利息補貼辦理戶數」（附件一）。

（二）本補貼是採用「評點制」，符合條件的申請人如果超過直轄市、縣（市）的計畫辦理戶數，直轄市、縣（市）主管機關會依申請人的收入、是否具特殊情形或身分（如特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女3人以上、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家未滿25歲、身心障礙者、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、感染人類免疫缺乏病毒者或後天免疫缺乏症候群者、原住民、災民、遊民等）、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、三代同堂、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點（評點基準請看附件二），依評定點數高低的順序核發「修繕住宅貸款利息補貼證明」。

六、申請書要到哪裡索取或下載？

答：
（一）可在內政部營建署網站首頁（網址：http://www.cpami.gov.tw）右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」下載。

（二）可向直轄市、縣（市）政府索取（各直轄市、縣（市）政府的地址及電話請看附件三）。

七、如何申請？向哪裡申請？

答：採書面申請方式（申請流程詳附件四），申請人於受理期間，填寫申請書並備妥第八題規定的文件後，以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府（各直轄市、縣（市）政府的地址及電話詳附件三）。申請文件以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為憑。

八、申請時應檢附哪些文件？

答：申請人或其家庭成員於申請時如具備下列（三）之條件，應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件，始得於評點時加分，並適用第一類優惠利率：

（一）申請書。

（二）戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。（全戶電子戶籍謄本之有效期限為申請日前一個月內。）

（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：

1.低收入戶：當年度低收入戶證明影本。

2.特殊境遇家庭：當年度各直轄市、縣（市）主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。（可向各直轄市、縣（市）政府社會局詢問）

3.育有未成年子女3人以上（限申請人）：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲：社政主管機關出具之證明。

5.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受家庭暴力或性侵害1年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單（函）或其他足資證明之文件。

6.身心障礙者：身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

7.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。（全國醫療服務卡亦可）

8.災民：受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。

9.遊民：經社政主管機關認定之文件影本。

（四）建物登記文件：修繕住宅之建物權狀影本。

（五）貼足雙掛號郵資之回郵信封。

（六）持有面積未滿40平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物權狀影本或房屋稅籍證明。

（七）家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）及出入國（境）紀錄證明。倘該外籍或大陸人士，確無居留證或出入境相關資料者，因考量並無共同生活之事實，採行原則如下：

1.申請人已年滿40歲，且戶籍內僅有該外籍或大陸人士者，得以單身身份受理申請。申請人若未年滿40歲，則以未檢齊相關文件，駁回其申請。

2.申請人符合家庭條件，惟其一成員為外籍或大陸人士，且確無居留證或出入境相關資料者，可免查核該員之所得及資產，亦不列入人口數計算。

3.申請時檢附該外籍人士或大陸地區人民家庭成員之出入境紀錄為出境者，則視為該家庭成員與申請人無共同生活事實，不列入家庭成員。

（八）申請修繕之住宅如未具備衛浴設備，應簽具切結書切結該住宅未具備衛浴設備且修繕項目包含增設衛浴設備，始得予以加分。（切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載）

備註：申請戶申請時戶籍設於申請修繕之住宅地址內，且以其家戶人口（指設籍於申請修繕住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬）計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該修繕住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，並提出相關證明文件，方得以未達基本居住水準加20分。

九、申請人提出申請後，政府如何審查？多久可以知道審查結果？

答：
（一）申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查；必要時，得延長2個月；經審查合格者，由直轄市、縣（市）主管機關按年度辦理戶數，於審查完成後1個月內依評點基準（評點基準請看附件二）評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「修繕住宅貸款利息補貼證明」。

（二）申請修繕住宅貸款利息補貼如果因為最低評分相同致超過年度辦理戶數時，直轄市、縣（市）主管機關會就評分相同者以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤，並應將抽籤結果通知並發給中籤戶「修繕住宅貸款利息補貼證明」。

（三）資格審查及申請人年齡之計算，以申請日所具備之資格及提出文件為審查依據及計算基準，其所具備之條件應於申請書內勾選並提出相關證明文件，始得據以加分。但審查期間持有住宅狀況或戶籍之記載資料經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。

十、申請人經政府核定，取得政府核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」後，就可以辦理貸款修繕住宅了嗎？「修繕住宅貸款利息補貼證明」有沒有期限的限制？

答：經核定為修繕住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發修繕住宅貸款利息補貼證明之日起6個月內，檢附修繕住宅貸款利息補貼證明洽承辦貸款金融機構辦理貸款手續，並完成撥款且不得分次撥貸，逾期者，以棄權論；另應於撥款之日起6個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前後之照片予承辦貸款金融機構備查。

十一、申請「修繕住宅貸款利息補貼」可修繕之項目為何？

答：
（一）申請修繕的項目如下：

1.屋頂防水、排水及隔熱。

2.外牆防水及面材整修。

3.衛生設備。

4.一般照明設備。

5.無障礙設施設備。

6.分間牆、天花板及地板整修。

7.給水、排水管線。

8.電氣管線。

9.燃氣設備之供氣、排煙管線。

10.空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線。

（二）前項修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。

（三）申請修繕之設施設備項目不得影響建築物結構安全，或違反建築法、消防法等公共安全相關規定。

十二、民眾因急迫性需修繕住宅，但因住宅補貼尚未公告受理申請，致無法申請修繕住宅貸款利息補貼，應如何辦理？

答：民眾因急迫性需修繕住宅者，因住宅補貼尚未開始受理申請，致無法申請修繕住宅貸款利息補貼，則可經由直轄市、縣（市）政府依個案事實認定確有修繕急迫性並核發同意函，由民眾持同意函先行向金融機構申請一般修繕住宅貸款，嗣後倘申請住宅補貼並經審查合格，則可持修繕住宅貸款利息補貼證明至金融機構轉換為修繕住宅貸款優惠利率。

十三、若尚未取得修繕住宅貸款利息補貼資格，且未經直轄市、縣（市）政府認定具有修繕急迫性並向金融機構辦理一般修繕住宅貸款，可否自行開始修繕住宅呢？

答：不可以。應於取得修繕住宅貸款利息補貼資格，並與承辦貸款金融機構辦理貸款手續，完成撥款後，方可進行修繕住宅，先行修繕住宅者，不予以補貼。於取得修繕住宅貸款利息補貼資格前，若有急迫修繕需求，則應依第十二題規定，先向直轄市、縣（市）政府申請認定具有修繕急迫性，再向金融機構辦理一般修繕住宅貸款，方可進行修繕住宅，先行修繕住宅者，不予以補貼。嗣後取得修繕住宅貸款利息補貼資格後，則可享有修繕住宅貸款利息補貼，若經審查不符合修繕住宅貸款利息補貼資格，則不予補貼。

十四、辦理本貸款的金融機構是哪幾家？

答：內政部將另行徵選金融機構辦理貸款並將於內政部營建署網站首頁（網址：http://www.cpami.gov.tw）右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」公告。

十五、辦理本貸款的住宅有沒有什麼特別的規定？

答：
（一）接受修繕住宅貸款利息補貼之住宅，應符合下列規定：

1.申請時修繕住宅之使用執照核發日期應為向直轄市、縣（市）主管機關提出申請日逾10年，或實施建築管理前已建造完成且辦理建物登記。

2.建物權狀影本、建築使用執照影本或建物登記資料，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

（二）本貸款核定戶應以申請人持有之住宅或與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之住宅作為本貸款之抵押擔保品，且應以申請人為借款人。若欲以原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬持有之住宅辦理貸款時，應在向銀行辦理貸款之前，由原申請人向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理申請人變更。

（三）本貸款核定戶以原申請書表所列符合申請條件之配偶持有之住宅為抵押擔保品者，應檢具夫妻間約定為共同財產之證明文件及住宅所有權人之同意書，向承辦貸款金融機構辦理貸款，不受前項規定限制。

十六、本貸款的優惠貸款額度、償還年限及優惠利率？

答：
（一）優惠貸款的額度由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高不超過新臺幣80萬元。

（二）償還年限：最長15年，含付息不還本之寬限期最長3年。

（三）優惠利率依適用對象分為2類，請看附件五。

（四）修繕住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。

十七、持有共有住宅，何種情形視為有1戶自有住宅？

答：
（一）自有1戶住宅是指家庭成員僅持有1戶住宅。

（二）有下列情形之一者，視為有1戶自有住宅：

1.家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍設於該處。

2.家庭成員個別持有面積達40平方公尺之共有住宅。

3.家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達40平方公尺以上者。

十八、持有共有住宅，可否視為無自有住宅？

答：具下列情形之一者，視為無自有住宅：

（一）申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。

（二）以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。

（三）經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。

十九、本修繕住宅貸款利息補貼是否會定期查核接受補貼者之資格？多久查1次？什麼情況會停止利息補貼？

答：
（一）直轄市、縣（市）主管機關會視需要隨時或至少每3年對正接受修繕住宅貸款利息補貼者之資格予以查核。直轄市、縣（市）主管機關應將修繕住宅貸款利息補貼申請人本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之國民身分證統一編號予以建檔，必要時並得於查核前由申請人依限檢附最新有關資料送查。

（二）受補貼戶於接受補貼期間，申請人及其他家庭成員仍需符合補貼資格及規定。家庭成員因結婚、離婚、遷入、遷出、死亡等戶籍記載資料有異動之情形，致不符辦法中家庭組成條件者或有下列情事之一時，原補貼機關應自事實發生之日起停止補貼，並作成書面行政處分追繳其自事實發生之日起接受之補貼：

1.家庭成員擁有2戶以上住宅。

2.家庭年所得及財產超過中央主管機關所定之基準，但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者，相對人之年所得及財產不併入計算。

3.申報資料有虛偽或不實情事。

4.家庭成員重複接受2種以上住宅補貼。

5.借款人未依約按月繳付貸款本息逾6個月以上。（借款人經承辦貸款金融機構轉入催收款項者，其逾期期間已收受之補貼利息應返還內政部營建署；但借款人清償積欠本息且恢復正常繳息，自正常繳息起恢復補貼）。

6.接受修繕住宅貸款利息補貼之住宅不符建物主要用途登記之規定。

7.接受修繕住宅貸款利息補貼住宅移轉予家庭成員以外之第三人。

8.取得修繕住宅貸款利息補貼證明者死亡，其家庭成員未依修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第14條第2項規定辦理變更，且取得核發證明。

（三）修繕住宅貸款利息補貼之核貸戶以具備特殊情形或身分條件核予適用第一類優惠利率者，於定期查核時，已無具備特殊情形或身分條件之家庭成員，則應自事實發生日起，變更其適用利率類別。

二十、申請人及其家庭成員的家庭年所得、動產及不動產持有狀況，由誰查核？如何查核？

答：內政部營建署會將各直轄市、縣（市）主管機關初審合格的申請案轉交財稅或相關主管機關，請財稅或相關主管機關提供申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶家庭年所得、動產及不動產持有狀況等資料後，再由直轄市、縣（市）主管機關依財稅或相關主管機關提供之資料審查申請人是否符合資格。

二十一、應列入查核的家庭成員有哪些人？

答：
（一）關於申請戶之家庭年所得、動產及不動產持有狀況，應列入查核之家庭成員包含申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

（二）依修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第5條：「自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼，同一年度申請人僅得擇一申請，同時申請2種以上者，直轄市、縣（市）主管機關應限期申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。同一家庭以1人提出申請為限，有2人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。」若不同申請人有共同之家庭成員，直轄市、縣（市）主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請（協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載），屆期協調不成者，得全部駁回。

案例1：兄弟各自結婚，與其父母親皆設於同一戶籍，兄弟同時申請時，只能由兄或弟1戶提出申請。
案例2：姐姐結婚，妹妹單身年滿40歲，姐姐與母親同戶籍，妹妹與父親設籍於另一戶，則姐妹同時申請時，只能由姊或妹1戶提出申請。

二十二、家庭年所得及財產，應符合中央主管機關所定之基準為何？

答：依住宅補貼對象一定所得及財產基準，所得指家庭成員年度綜合所得稅各類所得。財產包括家庭成員之動產及不動產，其標準及內容計算如下表：

單位：新臺幣

 註：
1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序，於各該不動產所有權移轉為他人所有，或經確定之終局判決確認為他人所有前，其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者，得不予查核。
2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。