103年度

租金補貼問與答

目錄

◆103年度租金補貼 問與答

一、   什麼是租金補貼？....4

二、   申請租金補貼者應具備哪些條件？....4

三、   哪些情形不得申請租金補貼？....5

四、   若經查核民眾原辦有政策性房貸之房屋，因遭法院拍賣，拍賣金額不足清償原貸款金額，仍可申請租金補貼嗎？....5

五、   今（103）年度什麼時候開始受理申請？....5

六、   今（103）年度計畫辦理多少戶？符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？    5

七、   已獲得102年度租金補貼者可否再提出申請？....6

八、   目前仍接受政府其他租金補貼者，可否再提出申請？....6

九、   申請書要到哪裡索取或下載？....6

十、   如何申請？向哪裡申請？....6

十一、 申請時應檢附哪些文件？....6

十二、 是否須提供租賃住宅之建物登記謄本資料呢？....8

十三、 申請人提出申請後，政府如何審查？多久可以知道審查結果？....9

十四、 政府核發「租金補貼核定函」後，核撥租金補貼程序為何？....9

十五、 補貼期間因故租約中斷，如何處理？....10

十六、 租賃之住宅有沒有什麼特別的規定？....10

十七、 租金補貼核定戶若於受補貼期間遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣（市）另行租賃住宅，可以繼續獲得補貼嗎？....12

十八、 因為工作或子女就學等其他因素將戶籍遷移至外縣市，但租賃處不變，可以再繼續受領租金補貼嗎？....13

十九、 持有無法居住之共有住宅，可否視為無自有住宅？....13

二十、 在什麼情況下會停止租金補貼？....13

二十一、申請人及其家庭成員的家庭年所得、動產及不動產持有狀況，由誰查核？如何查核？....14

二十二、應列入查核的家庭成員有哪些人？....15

二十三、家庭年所得及財產，應符合中央主管機關所定之基準為何？....15

二十四、每人每月平均所得應低於一定金額，要如何計算？....17

二十五、家庭年所得及財產，今(103)年度住宅補貼申請案將採計哪一年度之財稅資料？....17

二十六、評點時，家庭成員具備哪些條件會獲得加分？....17

二十七、評點時，家庭成員如果有哪些情況會減分？....18

二十八、以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學之兄弟姐妹需要照顧者」條件申請，已滿20歲仍在學，就讀夜間部、空中大學、補校等是否可以？....19

二十九、本補貼所稱的「特殊境遇家庭」定義是什麼？(檢附之文件請看十一題；不具備者，免附。)..19

三十、本補貼所稱的「育有未成年子女」定義是什麼？....20

三十一、什麼是基本居住水準？什麼是平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準？什麼是未具備衛浴設備？....20

三十二、本補貼所稱的「三代同堂」定義是什麼？....22

三十三、本補貼所稱的「災民」定義是什麼？(檢附之文件請看第十一題；不具備者，免附。)..22

三十四、本補貼所稱的「遊民」定義是什麼？(檢附之文件請看第十一題；不具備者，免附。)..22

三十五、同一家庭可以申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼等2種以上的補貼嗎？....22

三十六、申請人或其家庭成員正辦理國宅貸款、勞工建購（修繕）住宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺幣1兆8千億元優惠房貸或其他政策性房屋貸款，可以再申請本項補貼嗎？....22

三十七、除了租金補貼，政府還有辦理其他的住宅補貼嗎？....23

三十八、如果持有非住宅之不動產（例如土地、辦公室、店舖等）可以申請本項租金補貼嗎？....23

三十九、如何認定租賃的房屋是「住宅」？....23

四十、 受家庭暴力或性侵害之受害者及相對人共同持有1戶住宅或僅相對人持有住宅，因離婚訴訟或其他原因，致受侵害者需與相對人分居，且另行租賃住宅者，可否申請租金補貼？....24

四十一、稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，若向租金補貼之機關要求提供租金補貼租賃契約資料，租金補貼之機關會提供嗎？....24

四十二、若申請租金補貼者之郵局帳戶遭強制執行無法使用，該如何撥付租金？    24

四十三、關於本租金補貼如果有其他問題，要向哪裡詢問？....24

◆附件

附件一　103年度租金補貼辦理戶數....26

附件二　租金補貼評點基準表....27

附件三 直轄市、縣（市）主管機關辦理租金補貼之單位....28

附件四 申請租金補貼流程圖....29

103年度租金補貼 問與答

一、什麼是租金補貼？

答：為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅，政府提供「租金補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者，政府按月補貼租金最高4,000元，補貼期間為1年，以減輕租屋負擔。

二、申請租金補貼者應具備哪些條件？

答：辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。申請租金補貼者，應具備下列各款條件：

（一）中華民國國民。

（二）年滿20歲。

（三）符合下列家庭組成之一（具備其中一種即可）：

1.有配偶者。

2.與直系親屬設籍於同一戶者。

3.單身年滿40歲者。

4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者（其兄弟姐妹應為單身）。

（四）家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之ㄧ：

1.均無自有住宅（即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅）。

2.申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。

（五）家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及非住宅之不動產限額均低於一定金額(請見第二十三題)，但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者，家庭暴力或性侵害相對人之年所得及財產得不併入計算。

三、哪些情形不得申請租金補貼？

答：（一）依住宅法第8條及修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第2條規定，目前仍接受政府住宅貸款利息補貼、接受內政部鄉村地區或其他政府之住宅費用補貼未滿10年或依集村興建農舍獎勵及協助辦法申請並獲獎勵及協助未滿10年者。

（二）國民住宅、九二一震災新社區及政府興辦之出租住宅承租戶。

（三）租賃住宅為違法出租之國民住宅者（不含依「獎勵投資興建國民住宅辦法」興建之國民住宅）。

（四）租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係。

（五）未具備中華民國國籍者。

四、若經查核民眾原辦有政策性房貸之房屋，因遭法院拍賣，拍賣金額不足清償原貸款金額，仍可申請租金補貼嗎？

答：可以，但會酌予減分。

五、今（103）年度什麼時候開始受理申請？

答：自103年7月21日受理申請至103年8月29日止。

六、今（103）年度計畫辦理多少戶？符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？

答：（一）103年度計畫辦理25,000戶；各直轄市、縣（市）政府計畫辦理戶數請看「103年度租金補貼辦理戶數」（附件一）。

（二）本補貼是採用「評點制」，符合條件的申請人如果超過直轄市、縣（市）的計畫辦理戶數，直轄市、縣（市）主管機關會依申請人的家庭年所得、是否具特殊情形或身分（如特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女3人以上、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家未滿25歲者、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、原住民、災民、遊民等）、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、三代同堂、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點（評點基準請看附件二），依評定點數高低的順序核發「租金補貼核定函」。

七、已獲得102年度租金補貼者可否再提出申請？

答：可以，但會酌予減分。申請案若經核准，於102年度補貼期限屆滿後，始核發103年度租金補貼。

八、目前仍接受政府其他租金補貼者，可否再提出申請？

答：可以，目前仍接受政府其他租金補貼資格者，應於提出申請時切結取得租金補貼核定函後，願放棄原有租金補貼資格，並應於評點時酌予扣分。

九、申請書要到哪裡索取或下載？

答：（一）可在內政部營建署網站首頁（網址：http://www.cpami.gov.tw）右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」下載。

（二）可向直轄市、縣（市）政府索取（各直轄市、縣（市）政府的地址及電話請看附件三)。

十、如何申請？向哪裡申請？

答：採書面申請方式（申請流程詳附件四），申請人於受理期間，填寫申請書並備妥第十一題規定的文件後，以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府（各直轄市、縣（市）政府的地址及電話詳附件三）。申請文件以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為憑。

十一、申請時應檢附哪些文件？

答：申請人或其家庭成員於申請時如具備下列（三）之條件，應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件，始得於評點時加分：

(一)申請書。

(二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。（全戶電子戶籍謄本之有效期限為申請日前一個月內。）

(三)家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：

1.特殊境遇家庭：當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。(可向各直轄市、縣(市)政府社會局詢問)

2.育有未成年子女3人以上（限申請人）：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

3.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲：社政主管機關出具之證明。

4.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受家庭暴力或性侵害1年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。

5.身心障礙者：身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

6.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。(全國醫療服務卡亦可)

7.災民：受災1年內經相關主管機關認定之文件影本。

8.遊民：經社政主管機關認定之文件影本。

（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。

（五）申請人之郵局存摺封面影本。

（六）租賃契約影本。(尚未租賃住宅者免附)

（七）擇一檢附：租賃住宅之建物權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明。無法提出上開建物相關文件者，應提供建號或門牌資料。(尚未租賃住宅者免附)

（八）持有面積未滿40平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物權狀影本或房屋稅籍證明。

（九）家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）及出入國（境）紀錄證明。倘該外籍或大陸人士，確無居留證或出入境相關資料者，因考量並無共同生活之事實，採行原則如下：

1.申請人已年滿40歲，且戶籍內僅有該外籍或大陸人士者，得以單身身分受理申請。申請人若未年滿40歲，則以未檢齊相關文件，駁回其申請。

2.申請人符合家庭條件，惟其一成員為外籍或大陸人士，且確無居留證或出入境相關資料者，可免查核該員之所得及資產，亦不列入人口數計算。

3.申請時檢附該外籍人士或大陸地區人民家庭成員之出入境紀錄為出境者，則視為該家庭成員與申請人無共同生活事實，不列入家庭成員。

（十）目前居住已辦理建物登記住宅未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件；已達本法所定基本居住水準者，免附：

1.目前居住住宅之建物權狀影本、建號或門牌資料。。

2.目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該住宅之竣工圖。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

註：

1.申請租金補貼者，若其為之前年度租金補貼核定戶且租賃同一建物，得免予檢附租賃住宅之建物權狀影本、建築使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明。

2.申請戶申請時戶籍設於居住且已辦理建物登記之住宅地址內，且以其家戶人口（指申請時設籍於居住住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬）計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，並提出相關證明文件，始得以未達基本居住水準加20分。

十二、是否須提供租賃住宅之建物登記謄本資料呢？

答：申請人無須至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，惟為確認該租賃住宅之主要用途是否含「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等，請提供建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本等資料，若無法提供，則請提供建號或門牌資料，由直轄市、縣（市）主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認。

十三、申請人提出申請後，政府如何審查？多久可以知道審查結果？

答：（一）申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查；必要時，得延長2個月；經審查合格者，由直轄市、縣（市）主管機關按年度辦理戶數，於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「租金補貼核定函」。

（二）申請租金補貼如果因為最低評分相同致超過年度辦理戶數時，直轄市、縣(市)主管機關會就評分相同者以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤，並應將抽籤結果通知並發給中籤戶「租金補貼核定函」。

（三）資格審查及申請人年齡之計算，以申請日所具備之資格及提出之文件為審查依據及計算基準，其所具備之條件應於申請書內勾選並提出相關證明文件，始得據以加分。但審查期間持有住宅狀況或戶籍之記載資料經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。

十四、政府核發「租金補貼核定函」後，核撥租金補貼程序為何？

答：直轄市、縣（市）政府會依下列情況按月將租金補貼款項撥入申請人郵局帳戶：

（一）核發租金補貼核定函時，已附齊「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條規定之文件，並符合基本居住水準者，其租賃契約於核發租金補貼核定函時仍為有效者，自核定函之日所屬月份或次月起，按月核發租金補貼1年。

（二）申請時未檢附郵局存摺封面影本、租賃契約影本或租賃住宅之建物權狀影本、建築使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明等資料，或申請時租賃住宅未符合基本居住水準、基本居住水準之證明文件應補件者（是否符合基本居住水準之認定原則及應檢附文件，請詳閱第十六題），或經主管機關認定其租賃契約應補件者，應於核發租金補貼核定函之次日起2個月內補件，逾期未補件或未備齊者，予以退件。主管機關自審核完竣之月份或次月起，按月核發租金補貼1年。

（三）以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳日期為憑。

十五、補貼期間因故租約中斷，如何處理？

答：（一）受補貼期間，因故租約中斷者，補貼戶應於2個月內檢附新租賃契約（租賃住宅條件應符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第18條規定）及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件（是否符合基本居住水準應檢附之相關文件，請詳閱第十六題）。直轄市、縣（市）政府自審核完竣之月份或次月起，按月續撥租金補貼。逾期未檢附新租賃契約及相關文件者，則停止租金補貼。

（二）未檢附租賃契約之期間，不予核撥租金。

（三）已撥租金與續撥租金，合計仍以補貼1年為限（按月核撥1期，總期數為12期）。

十六、租賃之住宅有沒有什麼特別的規定？

答：（一）租賃的住宅應坐落於戶籍地的直轄市或縣（市）。

（二）建物權狀影本、建築使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料之主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。但無法提出上開建物相關文件影本者，應提供建號或門牌資料；建物登記資料主要用途空白或提出合法房屋證明及經直轄市、縣（市）主管機關協助認定之實施建築管理前已建造完成之建物，應依房屋稅單等足資認定該建物為住宅使用之文件認定。

（三）不得為違法出租者。

（四）同一住宅僅核發1戶租金補貼，但經直轄市、縣（市）主管機關審認符合基本居住水準者，得酌予增加補貼戶數。

（五）租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。

（六）依住宅法第11條，經核定接受本補貼者，其受補貼居住住宅須達基本居住水準，未達基本居住水準者，不得核發租金補貼。

（七）核定接受租金補貼之居住住宅需達基本居住水準，其審核本補貼辦法之接受補貼住宅是否達基本居住水準，認定原則及計算方式如下：

1.租賃住宅已辦理建物登記者，以建物登記上登載之建物面積（含附屬建物及共有部分之面積）為計算依據，未辦理建物登記，則以房屋稅籍資料之面積計算。

2.租賃住宅是否具備3項衛浴設備，以申請人提出之切結書為依據。

3.設籍於租賃住宅地址者，以設籍於該地址之申請人及其家庭成員人數作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。例如申請人與配偶分戶，但與父親同戶籍，則計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數為2人。

4.未設籍於該租賃住宅地址者，以申請人切結居住於該住宅內之家庭成員名單及人數，作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。

5.申請時已租賃之住宅未達基本居住水準、未檢附證明符合基本居住水準之相關文件或申請時尚未租賃住宅者，經核定接受租金補貼後，應於核發核定函之2個月內檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件，逾期不補正或未補齊者，應予駁回，不核發租金補貼。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起，按月核發租金補貼1年：

(1)租賃契約影本。

(2)建物權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明，無法提出上開建物相關文件影本者，應提供建號或門牌資料；檢附合法房屋證明者，應同時檢附房屋稅籍資料。

(3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本，未設籍於該租賃住宅之地址者，須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。

(4)租賃住宅具備3項衛浴設備之切結書。

6.租金補貼核定戶於受補貼期間租約中斷、租期屆滿或遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣（市）另行租賃住宅，於2個月內檢附新租賃契約申請續撥租金補貼者，亦須同時檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件，逾期不補正或未補齊者，應予駁回。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起，按月續撥租金補貼，已撥租金與續撥租金，合計不得超過1年：

(1)新租賃契約影本。

(2)新租賃住宅之建物權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明，無法提出上開建物相關文件影本者，應提供建號或門牌資料；檢附合法房屋證明者，應同時檢附房屋稅籍資料。

(3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本，未設籍於該租賃住宅之地址者，須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。

(4)新租賃住宅具備3項衛浴設備之切結書。

十七、租金補貼核定戶若於受補貼期間遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣（市）另行租賃住宅，可以繼續獲得補貼嗎？

答：租金補貼核定戶於受補貼期間遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣（市）另行租賃住宅，其戶籍應一併遷移至租賃住宅所在地之直轄市或縣（市），並應於遷居後2個月內，檢附「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第17條建物登記文件（擇一即可）、租賃契約影本、戶口名簿影本（或家庭成員國民身分證正反面影本）、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件（是否符合基本居住水準應檢附之相關文件，請詳閱第十六題）以書面方式向遷移後之戶籍所在地之直轄市或縣（市）主管機關提出租金補貼遷移申請。經審查合格後，得繼續受領租金補貼至補貼期間期滿；未符資格，取消補貼。

十八、因為工作或子女就學等其他因素將戶籍遷移至外縣市，但租賃處不變，可以再繼續受領租金補貼嗎？

答：不可以。接受租金補貼之住宅應坐落於申請人戶籍地之直轄市或縣(市)，若僅遷移戶籍而非遷居至外縣市，則自戶籍遷移至外縣市之日起停止租金補貼，並返還溢領之租金補貼。

十九、持有無法居住之共有住宅，可否視為無自有住宅？

答：

（一）具下列情形之一者，視為無自有住宅：

1.申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。

2.以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。

3.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。

（二）為考量平等原則，申請人持有之公同共有住宅，亦屬前項共有型態之一，適用相同之處置或待遇。但共有之住宅屬同一住宅，且合計達40平方公尺以上者，視為持有自有住宅。

（三）受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人共同持有1戶住宅或僅相對人持有住宅，因離婚訴訟或其他原因，致受害者需與相對人分居，且另行購置或租賃住宅者，受害者得申請自購住宅貸款利息補貼或租金補貼；申請人除依規定檢附應附之文件外，並應出具切結書及離婚訴訟等相關文件。

（四）前項受家庭暴力或性侵害之受害者申請自購住宅貸款利息補貼或租金補貼時，視為無自有住宅；直轄市、縣（市）主管機關得定期查核，申請人經查核已完全持有該戶住宅者，應自事實發生之日起停止補貼。

二十、在什麼情況下會停止租金補貼？

答：受補貼戶於接受補貼期間，申請人及其他家庭成員仍需符合補貼資格及規定。家庭成員因結婚、離婚、遷入、遷出、死亡等戶籍記載資料有異動之情形，致不符辦法中家庭組成條件者或有下列情事之一時，補貼機關應自事實發生日起停止租金補貼：

（一）家庭成員擁有住宅。

（二）停止租賃住宅，且未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第20條規定辦理者。

（三）申報資料有虛偽或不實情事。

（四）家庭成員重複接受2種以上住宅補貼。

（五）租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係。

（六）戶籍地有異動情形且未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第21條規定辦理。

（七）不符或喪失申請租金補貼應具之資格，經補貼機關查明屬實。

（八）接受租金補貼者死亡，其家庭成員未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第5條第3項規定辦理變更，且經同意續撥租金補貼。

停止租金補貼後，仍溢領租金補貼者，應按該月之日數比例返還其溢領金額。溢領租金之返還期限，最遲以1年為限；直轄市、縣（市）主管機關得就當事人之經濟狀況以分期付款方式繳還。返還溢領之租金補貼不予計算利息。溢領租金補貼者，雖已協議返還，惟返還過程中若未遵照協議而中斷返還者，應即停止補貼。

二十一、申請人及其家庭成員的家庭年所得、動產及不動產持有狀況，由誰查核？如何查核？

答：內政部營建署會將各直轄市、縣(市)主管機關初審合格的申請案轉交財稅或相關財產主管機關，請財稅或相關財產主管機關提供申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶家庭年所得、動產及不動產持有狀況等資料後，再由直轄市、縣（市）主管機關依財稅或相關財產主管機關提供之資料審查申請戶是否符合資格。

二十二、應列入查核的家庭成員有哪些人？

答：

(一)關於申請戶之家庭年所得、動產及不動產持有狀況，應列入查核之家庭成員包含申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，該分戶配偶需列入查核，且申請人分戶配偶之戶籍內直系親屬需列入查核。

(二)依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第4條：「自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼，同一年度申請人僅得擇一申請，同時申請2種以上者，直轄市、縣（市）主管機關應限期申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。同一家庭以1人提出申請為限，有2人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。」若不同申請人有共同之家庭成員，直轄市、縣(市)主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請(協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)，屆期協調不成者，得全部駁回。

案例1:兄弟各自結婚，與其父母親皆設於同一戶籍，兄弟同時申請時，只能由兄或弟1戶提出申請。

案例2：姐姐結婚，妹妹單身年滿40歲，姐姐與母親同戶籍，妹妹與父親設籍於另一戶，則姐妹同時申請時，只能由姊或妹1戶提出申請。

二十三、家庭年所得及財產，應符合中央主管機關所定之基準為何？

答：依住宅補貼對象一定所得及財產基準，所得指家庭成員年度綜合所得稅各類所得。財產包括家庭成員之動產及不動產，其標準及內容計算如下表：

單位：新臺幣

註：1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序，於各該不動產所有權移轉為他人所有，或經確定之終局判決確認為他人所有前，其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者，得不予查核。

2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。

二十四、每人每月平均所得應低於一定金額，要如何計算？

答：（一）舉例A：

南投縣：家庭年所得應低於87萬元且每人每月平均所得應低於38,041元。

假設申請人設籍於南投縣、家庭成員5人、家庭年所得合計為78萬元……符合南投縣家庭年所得低於87萬元之規定。

78萬元÷12月÷5人= 13,000元(每人每月平均所得)……符合南投縣每人每月平均所得低於38,041元之規定。

（二）舉例B：

臺北市：家庭年所得應低於138萬元且每人每月平均所得應低於51,779元。

假設申請人設籍於臺北市、家庭成員2人、家庭年所得合計130萬元……雖未超過臺北市家庭年所得138萬元之規定；但其每人每月平均所得為 130萬元÷12月÷2人=54,166元……超過臺北市每人每月平均所得低於51,779元之規定，不符合申請條件。

二十五、家庭年所得及財產，今(103)年度住宅補貼申請案將採計哪一年度之財稅資料？

答：102年度。申請人主張財稅資料之利息資料有疑義者，得檢附向利息給付單位查調之資料或各地區國稅局、分局或稽徵所申請查調年度之綜合所得稅各類所得清單供各直轄市、縣（市）主管機關查核；財產資料有疑義者，得檢附向財產資料主管機關查證之資料供各直轄市、縣（市）主管機關查核。

二十六、評點時，家庭成員具備哪些條件會獲得加分？

答：具備下列條件之一，於申請書內勾選並提出相關證明文件或切結書者將會加分（分數請看評點基準表，附件二）：

（一）家庭總所得按全家人口平均分配，平均每人每月所得在2萬7千元以下者。

（二）特殊境遇家庭。

（三）育有未成年子女3人以上。(限申請人)

（四）家庭成員人數2人以上。

（五）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。

（六）40歲以上。(限申請人)

（七）身心障礙者。

（八）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

（九）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

（十）原住民。

（十一)災民。

(十二)遊民。

(十三)平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準。(限申請人目前居住辦理建物登記並設籍之住宅)

(十四)未具備衛浴設備。(限申請人目前居住辦理建物登記並設籍之住宅)

(十五)三代同堂。(限申請人)

二十七、評點時，家庭成員如果有哪些情況會減分？

答：家庭成員如果有下列情況，將會酌減分數：

（一）曾購置政府興建之政策性住宅並接受自購住宅貸款利息補貼。

（二）曾購置政府興建之政策性住宅。

（三）曾接受政府自建住宅貸款利息補貼。

（四）曾接受政府自購住宅貸款利息補貼。

（五）曾接受政府修繕住宅貸款利息補貼。

（六）曾經或正在接受政府租金補貼。

（七）曾接受政府修繕住宅費用補貼。

（八）曾接受政府興建住宅費用補貼。

（九）持有40平方公尺以上之不動產(不含原住民保留地、道路用地)。

二十八、以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學之兄弟姐妹需要照顧者」條件申請，已滿20歲仍在學，就讀夜間部、空中大學、補校等是否可以？

答：所指已滿20歲仍在學，其就讀之學校不包括空中大學、高級中等以上進修學校、在職班、學分班、僅於夜間或假日上課、遠距教學之學校。

二十九、本補貼所稱的「特殊境遇家庭」定義是什麼？(檢附之文件請看十一題；不具備者，免附。)

答：

(一)依據特殊境遇家庭扶助條例第15條：「本條例所定各項家庭扶助之申請，其所需文件、格式、審核基準、審核程序及經費核撥方式等相關事宜，由各該主管機關定之」規定，有關特殊境遇家庭身分認定，係由各地方政府依其所定審核基準，據以審酌認定之，符合者，申請本補貼時，請檢具特殊境遇家庭扶助公文影本，俾憑審核。

(二)依據特殊境遇家庭扶助條例所稱之特殊境遇家庭：指申請人其家庭總收入按全家人口平均分配，每人每月未超過政府當年公佈最低生活費2.5倍及臺灣地區平均每人每月消費支出1.5倍，且家庭財產未超過中央社政主管機關公告之一定金額，並具有下列情形之一者：

1.65歲以下，其配偶死亡，或失蹤經向警察機關報案協尋未獲達6個月以上。

2.因配偶惡意遺棄或受配偶不堪同居之虐待，經判決離婚確定或已完成協議離婚登記。

3.家庭暴力受害。

4.未婚懷孕婦女，懷胎3個月以上至分娩2個月內。

5.因離婚、喪偶、未婚生子獨自扶養18歲以下子女或祖父母扶養18歲以下父母無力扶養之孫子女，其無工作能力，或雖有工作能力，因遭遇重大傷病或照顧6歲以下子女或孫子女致不能工作。

6.配偶處1年以上之徒刑或受拘束人身自由之保安處分1年以上，且在執行中。

7.其他經直轄市、縣市政府評估因3個月內生活發生重大變故導致生活、經濟困難者，且其重大變故非因個人責任、債務、非因自願性失業等事由。

三十、本補貼所稱的「育有未成年子女」定義是什麼？

答：

(一)係指申請人育有未滿20歲之子女，該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可)，惟子女與申請人不同戶籍者，申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本等，以供查核。

(二)例如申請人與前夫生育一名未成年子女並取得監護權，與現任配偶生育二名未成年子女，則申請人符合「申請人生育子女數－育有未成年子女3人以上」之加分條件，惟若由現任配偶作為申請人，則該現任配偶生育子女數僅2人，故無法以「申請人生育子女數－育有未成年子女3人以上」條件加分。

(三)申請人與其共同監護未成年子女者，同一年度只能由1人將其共同監護之育有未成年子女之人數列入評分項目之計算。有2人以上同時申請者，直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人將其共同監護之育有未成年子女之人數列入計算，屆時協調不成者，全部不予加分。

三十一、什麼是基本居住水準？什麼是平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準？什麼是未具備衛浴設備？

答：

（一）基本居住水準指平均每人最小居住樓地板面積達內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準及具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備。

（二）申請戶申請時居住已辦理建物登記並設籍之住宅地址內，且以其家戶人口（指申請時設籍於居住住宅地址之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬）計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準（詳下表）或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，始得以未達基本居住水準加20分。

註：1平方公尺= 0.3025坪

（三）家戶人口數：包括申請時設籍於居住住宅之家庭成員（即申請人、配偶或直系親屬），未設籍於該住宅之家庭成員不計入。

（四）例如申請人及戶籍內配偶、直系親屬共3人申請時設籍於已辦理建物登記之住宅，該住宅之建物登記登載之建物面積為20平方公尺（含附屬建物及共有部分之面積），計算如下：20平方公尺÷3＝6.66平方公尺/人，或以3人應達21.78平方公尺為標準，則即未達平均每人最小居住樓地板面積。

（五）衛浴設備指大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）等3項設備。

（六）申請時以目前居住住宅未達平均每人最小居住樓地板面積勾選加分者，該居住住宅應辦理建物登記，故需檢附目前居住住宅之建物權狀影本或提供建號、門牌資料；另以目前居住住宅未具備衛浴設備勾選加分者，申請人申請時提出未具備3項衛浴設備切結書，除檢附建物權狀影本或提供建號、門牌資料外，並應檢附該住宅之竣工圖(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)，始得加分。

（七）依住宅法第11條，經核定接受本補貼者，其受補貼居住住宅須達基本居住水準，未達基本居住水準者，將不核發租金補貼。

（八）確認核定接受本補貼者，其受補貼居住住宅是否達基本居住水準之認定原則及計算方式，請詳見第十六題。

三十二、本補貼所稱的「三代同堂」定義是什麼？

答：

（一）指申請住宅補貼時申請人與直系親屬三代，設籍在同一戶連續滿1年者。

（二）若申請本補貼時，申請人與直系親屬有未連續之世代合計三代(如申請人、其子女、其祖父母)，且設籍於同一戶連續滿1年者，亦可列入評分項目之「三代同堂」。

三十三、本補貼所稱的「災民」定義是什麼？(檢附之文件請看第十一題；不具備者，免附。)

答：依住宅法施行細則第2條第1項第1款，災民指各級災害主管機關依法認定為遭受災害之人民，且其合法房屋因受災致不堪居住者。

三十四、本補貼所稱的「遊民」定義是什麼？(檢附之文件請看第十一題；不具備者，免附。)

答：依住宅法施行細則第2條第1項第3款，遊民指經各直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案，並認為有安置必要者。

三十五、同一家庭可以申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼等2種以上的補貼嗎？

答：（一）不可以。

（二）同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一申請；同時申請2種以上者，直轄市、縣（市）主管機關將限期申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。有2人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關將限期請申請人協調由1人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。

三十六、申請人或其家庭成員正辦理國宅貸款、勞工建購（修繕）住宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺幣1兆8千億元優惠房貸或其他政策性房屋貸款，可以再申請本項補貼嗎？

答：不可以。若家庭成員曾辦理政府政策性房屋貸款，請於申請時主動提出承貸金融機構出具之清償證明。

三十七、除了租金補貼，政府還有辦理其他的住宅補貼嗎？

答：政府除了對無力購屋的家庭提供「租金補貼」外，對於有購屋能力的無自有住宅家庭，亦提供「自購住宅貸款利息補貼」，對於擁有需要修繕的老舊住宅者，則提供「修繕住宅貸款利息補貼」；政府辦理這3項住宅補貼，期望能協助國民居住於合適的住宅。

三十八、如果持有非住宅之不動產（例如土地、辦公室、店舖等）可以申請本項租金補貼嗎？

答：申請人持有非住宅之不動產價值扣除原住民保留地及道路用地之價值後，須低於戶籍所在地直轄市、縣（市）之基準，若該非住宅之不動產限額符合基準，且其他條件符合，則不影響申請租金補貼之資格。但申請人持有之不動產面積超過40平方公尺（為土地及建物合計，但不含原住民保留地、道路用地）評點時會酌予減分（減10分）。

三十九、如何認定租賃的房屋是「住宅」？

答：（一）民眾可提供建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本等資料，若無法提供，則請提供建號或門牌資料，由直轄市、縣（市）主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認租賃住宅之主要用途是否含「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等。

（二）若租賃之住宅屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物，無建物登記等相關資料者，申請人可請出租人檢附下列證明文件之一，向土地坐落所在地之縣市政府或鄉鎮市區公所之建築管理單位，申請合法房屋證明。

1.建築執照。

2.建物登記證明。

3.未實施建築管理地區建築物完工證明書。

4.載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

5.完納稅捐證明。

6.繳納自來水費或電費證明。

7.戶口遷入證明。

8.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

四十、受家庭暴力或性侵害之受害者及相對人共同持有1戶住宅或僅相對人持有住宅，因離婚訴訟或其他原因，致受侵害者需與相對人分居，且另行租賃住宅者，可否申請租金補貼？

答：(一)可以。但申請人除依規定檢附應附之文件外，並應出具切結書及離婚訴訟等相關文件。

(二)前項受家庭暴力或性侵害之受害者申請租金補貼時，視為無自有住宅；直轄市、縣（市）主管機關得定期查核，申請人經查核已完全持有該戶住宅者，應自事實發生之日起停止補貼。

四十一、稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，若向租金補貼之機關要求提供租金補貼租賃契約資料，租金補貼之機關會提供嗎？

答：依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為5年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

四十二、若申請租金補貼者之郵局帳戶遭強制執行無法使用，該如何撥付租金？

答：得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。

四十三、關於本租金補貼如果有其他問題，要向哪裡詢問？

答：（一）諮詢服務專線：（02）2192-7171（專人接聽時間為103年7月4日至103年9月3日，週一至週五上午8:00至下午6:00）

        語音專線：（02）8771-2644

（二）直轄市、縣(市)政府，聯絡電話及地址請看附件三。

（三）內政部營建署　電話：(02)8771-2345

地址：10556台北市松山區八德路2段342號

內政部營建署網站首頁（網址：http://www.cpami.gov.tw）右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」

附件一　103年度租金補貼辦理戶數

註：本表計畫辦理戶數係參酌行政院主計處編印之「101年家庭收支調查報告」第八表「家庭住宅及現代化設備概況按區域別分」及住宅補貼歷年申請戶數，依【各直轄市、縣（市）無自有住宅家庭戶數占全部無自有住宅家庭戶數之比例計算之戶數】×2/3＋【各直轄市、縣（市）租金補貼歷年平均申請戶數占全部平均申請戶數比例計算之戶數】×1/3分配。

附件二　租金補貼評點基準表

附件三 直轄市、縣（市）主管機關辦理租金補貼之單位

附件四 申請租金補貼流程圖